Die am häufigsten gestellten Fragen beim Kauf einer Immobilie in Dubai 2024

Ja, es ist möglich, eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu kaufen, ohne einen Immobilienmakler zu nutzen.

Ja, es ist möglich, eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu kaufen, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Es mag zwar attraktiv erscheinen, eine Gebühr von 2% zu sparen, aber es ist wichtig zu verstehen, was genau ein Makler tut, um seine Provision zu beanspruchen. Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Ausgabe, und es ist äußerst wichtig, sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird. Aus diesem Grund sollten Sie die Dienste eines Immobilienmaklers oder Unternehmens in Anspruch nehmen.

Die Rolle des Maklers ist von großer Bedeutung - nicht nur in den Anfangsstadien bei der Suche nach der richtigen Immobilie, sondern auch während des rechtlichen Prozesses. Bei einem Immobilienverkauf sind viele rechtliche Dokumente erforderlich, die korrekt ausgefüllt werden müssen. Es müssen auch spezifische Verfahren befolgt werden, damit die Transaktion durchgeführt werden kann.

Die Durchführung aller Arbeiten und Recherchen selbst ist sehr zeitaufwendig, daher ist dies ein wichtiger Grund, die Dienste eines seriösen Maklers oder Unternehmens in Anspruch zu nehmen, das bei der Immobilienregulierungsbehörde in Dubai registriert ist.

Kauft man eine Immobilie in den VAE, hat man Anspruch auf ein Aufenthaltsvisum?

Investoren-Aufenthaltsvisum

Investoren können Immobilien in den Freihandelszonen der VAE erwerben und damit Anspruch auf ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum erhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass Investoren, die einen Kredit beantragen möchten, bereit sein sollten, eine Anzahlung von 50% zu leisten. Die Höhe der erforderlichen Investition hängt von der Anzahl der beteiligten Eigentümer ab. Die Mindestinvestitionssumme für einzelne Investoren beträgt AED 750.000. In Fällen, in denen Immobilieneigentum für Ehepartner registriert ist, beträgt die Mindestinvestition AED 1 Million. Investoren können auch Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren in ihren Antrag aufnehmen.

Fünfjahres-Aufenthaltsvisum (Grünes Visum)

Um für die Investition in Frage zu kommen, muss die Immobilie einen Bruttowert von mindestens 2 Millionen AED haben und über ein genehmigtes örtliches Immobilienunternehmen erworben werden. Die Investitionssumme kann durch einen Kredit von ausgewählten lokalen Banken beschafft werden. Der Investor muss mindestens zwei Jahre lang Eigentümer der Immobilie bleiben. Darüber hinaus muss der Investor eine oder mehrere Immobilien im Bau im Wert von mindestens 2 Millionen AED von genehmigten örtlichen Immobilienunternehmen kaufen.

Zehnjahres-Aufenthaltsvisum (Goldenes Visum)

Investoren sind jetzt für das Goldene Visum berechtigt, wenn sie eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr besitzen, unabhängig von der Anzahlung und dem Status der Immobilie (ob sie im Bau, fertiggestellt, hypothekarisch belastet oder nicht ist).

Investoren, die an einer langfristigen Aufenthaltsgenehmigung in den VAE interessiert sind, können nun in Betracht ziehen, Immobilien im Wert von 2 Millionen AED oder mehr zu erwerben. Diese Änderung eröffnet vielfältige Immobilienoptionen für diejenigen, die in der Region investieren möchten.

Das Goldene Visum, das eine Gültigkeit von 10 Jahren hat und unter denselben Bedingungen verlängerbar ist, bietet Investoren eine verlängerte Dauer, um sich in die Gemeinschaft der VAE zu integrieren und ihre Investitionen zu pflegen. Diese verlängerte Periode ermöglicht es Investoren, aus erster Hand Kenntnisse über lokale Geschäftspraktiken, Bräuche und Kulturen zu erlangen, was vorteilhaft sein kann, um neue Geschäftsbeziehungen zu entwickeln und ihre Investitionen auszuweiten.

Um diese Art von Visa zu beantragen, sind die erforderlichen Dokumente die Eigentumsurkunde der Immobilie, ein Führungszeugnis, Kontoauszüge und eine Kopie des Reisepasses mit einem Visum.

Kann ich eine Immobilie in Dubai kaufen, wenn ich kein Einwohner bin?

Den Kauf von Immobilien und das langfristige Halten ist eine ausgezeichnete Investition. In Dubai können Sie im Vergleich zu anderen großen Städten der Welt eine hohe Rendite aus Ihrer Immobilieninvestition erzielen.

Um Ihre Frage zu beantworten, können Sie in den VAE eine Immobilie kaufen, ohne über ein Aufenthaltsvisum zu verfügen.

Wie kann ich herausfinden, ob ein Immobilienprojekt sicher ist, um zu investieren?

Jeder Käufer, ob Investor oder Endnutzer, muss seine Sorgfaltspflicht bei einem Kauf beachten. Wenn sich die Immobilie auf dem Primärmarkt befindet, ist die Wahl des Entwicklers von größter Bedeutung. Sie müssen überprüfen, welche Projekte sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben, ihre Lieferfristen, ob es zu Bauverzögerungen oder anderen Problemen gekommen ist und ob sie ein Treuhandkonto haben.

Die meisten Endnutzer und Investoren bevorzugen den Kauf von sofort bezugsfertigen Immobilien, insbesondere mit einem Zahlungsplan nach der Übergabe, auf dem Primärmarkt oder einer Immobilie aus dem Sekundärmarkt, die sie hypothekarisch belasten können.

Schließlich können Sie über die Website des Dubai Land Department DLD (www.dubailand.gov.ae) oder durch Herunterladen der Dubai Rest-App aus dem Google Play Store oder dem App Store auf Ihrem Mobilgerät überprüfen, ob das Projekt registriert ist und den Baustatus überprüfen.

Kann ich Kryptowährung verwenden, um Immobilien in den VAE zu kaufen?

In den letzten Jahren hat sich die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) als globales Zentrum für die Akzeptanz und Innovation von Kryptowährungen etabliert. Obwohl die VAE Kryptowährungen für Immobilientransaktionen noch nicht vollständig übernommen haben, besteht ein wachsendes Interesse daran, ihr Potenzial zu erkunden. Derzeit ist die Nutzung von Kryptowährungen zum Kauf von Immobilien in den VAE nicht weit verbreitet, hauptsächlich aufgrund regulatorischer Unsicherheiten und der konservativen Natur des Immobiliensektors. Mit der fortschrittlichen Haltung der VAE gegenüber Technologie und der zunehmenden Akzeptanz digitaler Währungen könnte sich das Bild jedoch in Zukunft ändern. Mehrere Start-ups und Immobilienentwickler experimentieren mit Blockchain-Technologie, um Immobilientransaktionen zu erleichtern, was auf eine mögliche Integration von Kryptowährungen hindeutet. Dennoch sollten potenzielle Käufer wachsam bleiben, sich über regulatorische Entwicklungen informieren und rechtlichen Rat einholen, bevor sie sich auf Immobilienkäufe mit Kryptowährungen in den VAE einlassen.
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