Engel & Völkers
Terrasse - Möblierungsvorschlag

Erstbezug: Idyllische 3-Zimmerwohnung mit 64m² großer Terrasse und Gemeinschaftspool!

1.060.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 86 m² Wohnfläche
  • 64 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Luxus, Komfort und Sonne in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, dem 19. Bezirk, vereint! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock in einem Neubau (mit Swimmingpool) aus dem Jahr 2021 besticht durch ihre erstklassige Ausstattung, ihre hervorragende Lage und ihre einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Erstbezug dieser Immobilie verspricht modernes Wohnen in einem zeitgemäßen Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von 86 Quadratmetern bietet diese Wohnung raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Die 64 Quadratmeter große Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Moderne Materialien, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein luxuriöses Ambiente, das den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer gerecht wird. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar - im beliebten 19. Bezirk gelegen, finden Sie hier eine perfekte Mischung aus Siedlungslage und naturnaher Umgebung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese exklusive Immobilie zu erfahren und Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens zu finden. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 45.000 dazu gekauft werden.

Ausstattung
KellerGarageSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Christoph Bacher

Engel & Völkers ID: W-02YGLU

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Garagen

1

Wohnfläche

86 m²

Terrassenfläche

64 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsverbrauch

32 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung

Energieeffizienzfaktor

0.72

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Döbling, Wien

Das moderne Wohngebäude befindet sich im 19. Bezirk von Wien, zwischen Glanzing und Hackenberg. Fußläufig ist ein Einkaufszentrum mit einem Spar Gourmet, Bipa, Reinigungssalon, Beauty-Studio und Friseur sowie einer Bankfiliale erreichbar. Ganz in der Nähe befindet sich ein Pfarr-Kindergarten. Gute öffentliche und private Schulen sind in der nahen Umgebung optimal erreichbar. Mit den Buslinien 35A und 39A ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur U- und S-Bahn Krottenbachstraße sowie zur Straßenbahnlinie 38 in Richtung Innenstadt gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum Wiens. Über die Höhenstraße sind sämtliche Fernverbindungen gut zu erreichen. In der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanz Park fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt, am Rande des Wienerwalds, stehen zahlreiche Möglichkeiten für In- und Outdoor-Sport bereit. Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Grundriss

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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