3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Top-Lage

649.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
88 m² Wohnfläche
8 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Herzlich willkommen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Hier erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse mit viel Potential. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnraum, der durch zahlreiche Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet wird und eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Zwei getrennt begehbare Zimmer können als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Fester, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt ab. Über eine stilvoll gestaltete Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Maisonette, wo Sie eine kleine, voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitz- und Liegegelegenheit erwartet. Vom Wohn-Essbereich haben Sie direkten Zugang zur bezaubernden Dachterrasse, die mit einem wunderschönen Ausblick über die Stadt begeistert. Ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, Ihren Morgenkaffee zu trinken oder einfach nur gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Wohnung ist noch befristet vermietet bis 30. April 2026. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten Brutto EUR 1.473.

Ausstattung

KellerTerrasseAufzug

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

Ihr:e Expert:in: Patricia Schweiger-Bodner

Engel & Völkers ID: W-02XQYX

Ort: Neubau, Wien

Diese begehrte Stadtwohnung im Herzen von Wien befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Neubau, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Der 7. Bezirk ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kunst, Kultur und modernem Urbanismus. Hier treffen historische Gebäude auf moderne Architektur, und das Viertel gilt sowohl als künstlerisches als auch als kommerzielles Zentrum. Die Gegend bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ganzjährig steht Ihnen das beliebte Museumsquartier mit einer großen Auswahl an Ausstellungen, ausgewählten Märkten, gemütlichen Cafés, Tanzfestivals, Kinderkultur, hippen Shops oder auch als Oase mitten in der Stadt für ein paar erholsame Stunden zur Verfügung. Auch für Familien mit Kindern ist Neubau hervorragend ausgestattet: Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar oder lässt sich dank des ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsnetzes in wenigen Minuten bequem erreichen. Die Straßenbahnlinie 49, D, 1, 2 sowie die U-Bahn U3 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.