Engel & Völkers

Vender Propriedade em São Domingos de Rana

  • Obtenha os melhores preços através de estratégias de venda inovadoras
  • Estudo de mercado profissional e gratuito
  • Processo seguro e profissional
  • Tempo de comercialização rápido: em média 4-8 semanas.
  • POR QUE A ENGEL & VÖLKERS

    As vantagens de vender com a Engel & Völkers

    Vender requer muita sensibilidade. Os nossos consultores imobiliários conhecem as suas necessidades e sabem apreciar o valor individual da sua propriedade. Com a nossa comercialização personalizada, conectamos potenciais compradores consigo e garantimos os melhores preços de venda.

    Quanto vale o meu imóvel?

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    • Gratuito e sem compromisso

    ENGEL & VÖLKERS LOJAS

    Agência imobiliária em São Domingos de Rana

    A nossa competência, exclusividade e paixão distinguem-nos, tal como o nosso serviço personalizado - desde a consulta inicial até ao fecho bem-sucedido do contrato. A nossa equipa está aqui para o ajudar.

    Estoril

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    Nosso serviço em comparação

    Por que vender com a Engel & Völkers em São Domingos de Rana?

    Preço de venda

    Com E&V

    Preço de venda justo de mercado

    Particular

    Frequentemente vendido abaixo do valor

    Exposição*

    Com E&V

    Profissional, de alta qualidade, juridicamente seguro

    Particular

    Frequentemente não profissional com informações ausentes

    Documentos

    Com E&V

    100% completos e verificados em detalhe

    Particular

    Frequentemente incompletos, com falhas e caros

    Processo de venda

    Com E&V

    Conceito de sucesso comprovado com marketing e efeitos de rede

    Particular

    Às cegas

    Acessibilidade

    Com E&V

    Sempre e em todo lugar

    Particular

    Frequentemente inadequado por não ser o foco principal

    Duração da venda

    Com E&V

    Média de apenas 4-8 meses

    Particular

    6 - 12 meses

    Negociação

    Com E&V

    Estabilidade na negociação de preços devido à experiência de longa data

    Particular

    Incerteza pode levar a preços de venda baixos

    Verificação dos compradores

    Com E&V

    Verificação de crédito e confirmação de financiamento

    Particular

    Frequentemente ignorado

    Contrato de compra

    Com E&V

    Segurança por meio de processos testados e experiência

    Particular

    Possíveis problemas de compreensão e incertezas sobre o conteúdo

    *Um exposição de imóveis é uma descrição detalhada de um imóvel para arrendar ou vender.

    PROCESSO TRANSPARENTE

    As nossas 8 etapas para o sucesso

    Uma venda rápida, descomplicada e rentável depende de vários fatores. Na Engel & Völkers, apoiamo-lo com especialistas imobiliários profissionais e experientes que o aconselharão de forma transparente em todas e cada uma das etapas do processo.

    Consulta inicial pessoal

    Vender um imóvel com sucesso significa que é necessário encontrar rapidamente o comprador certo e obter o melhor preço de venda. Os consultores da Engel & Völkers possuem conhecimentos sólidos sobre o assunto e oferecem-lhe uma consulta inicial competente e individual.

    Avaliação profissional

    É necessário experiência, um elevado nível de especialização e conhecimento do mercado local para avaliar corretamente o seu imóvel. Com base numa análise exaustiva do mercado e do grupo-alvo, determinamos o preço de venda ideal, realçando todo o seu potencial, com todos os detalhes e características únicas.

    Uma apresentação convincente

    Valorizamos a individualidade e a história de cada imóvel, com especial atenção aos pormenores. As tecnologias inovadoras ajudam-nos a apresentar as características extraordinárias do seu imóvel da melhor forma possível, incluindo descrições profissionais de imóveis e vídeos que apresentam o seu imóvel de uma forma única.

    Marketing personalizado

    Desenvolvemos uma estratégia de marketing individual para realçar as qualidades únicas da sua propriedade da sua propriedade. Em conjunto, planeamos medidas extensivas de impressão e online. A nossa abordagem de marketing testada e comprovada, com possível alcance nacional e global, garante que o seu imóvel receberá o posicionamento e o alcance ideais.

    Potenciais compradores e visitas

    Em primeiro lugar, apresentamos o seu imóvel de forma seletiva às partes interessadas selecionadas do nosso catálogo de clientes. A visita é planeada ao pormenor, porque não há uma segunda oportunidade para uma primeira impressão. Os potenciais compradores do seu imóvel devem poder imaginar a sua nova casa desde o início.

    Processo de venda transparente

    É preciso muita confiança para permitir que alguém venda a sua propriedade. Ao longo de todo o processo de venda, o seu consultor pessoal irá inclui-lo em todas as atividades, incluindo relatórios de visitas, coordenação de iniciativas de marketing planeadas e informações relativas a detalhes relevantes do contrato.

    Negociação e fecho do contrato

    Os especialistas de vendas da Engel & Völkers conhecem o potencial do seu imóvel e o seu objetivo é vender o mais rapidamente possível pelo melhor preço. Desde a rápida apresentação de propostas de compra durante as negociações de preços, até à correta execução do contrato, pode contar sempre com os nossos especialistas.

    Serviço pós-venda

    Há mais de 45 anos que a Engel & Völkers é sinónimo de qualidade de serviço ao mais alto nível. Este serviço não termina com a venda do imóvel e a assinatura do contrato. Se pretender comprar ou vender novamente, teremos todo o prazer em aconselhá-lo.

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    PERGUNTAS FREQUENTES

    Respostas às suas perguntas mais importantes

    Qual é a melhor altura para vender um imóvel?

    Se puder escolher a melhor altura para vender o seu imóvel, sabemos que terá em conta as alterações da inflação, das taxas de juro e do comportamento dos compradores. Quaisquer que sejam as alterações, podemos conseguir o melhor preço de venda para si, devido à procura existente de espaço habitacional e o desejo de ter uma casa. Considerado como um ativo de refúgio seguro e de investimento estável, o setor imobiliário continua a ser muito procurado.

    Especialmente no segmento premium, o imobiliário é visto como uma âncora que proporciona estabilidade e é utilizado como um instrumento interessante para a proteção do património a longo prazo. Os clientes que procuram comprar continuam dispostos a investir no setor imobiliário e a pagar o preço adequado.

    Como é que posso determinar o valor do meu imóvel?

    Existem duas formas de avaliar um imóvel: online e no local. Na Engel & Völkers, ambos os serviços são sempre gratuitos e não vinculativos.

    Para uma primeira avaliação, pode utilizar a avaliação online. Os critérios mais importantes são o tipo de imóvel, a área habitacional, a macro e micro-localização e o ano de construção. Saiba mais aqui sobre a Avaliação Online da Engel & Völkers. Em alternativa ou adicionalmente, pode também solicitar uma avaliação no local com os nossos especialistas. Contacte-nos online e em breve entraremos em contacto com uma proposta de data.

    É bom saber: Tire partido de ambas as opções, uma vez que a avaliação online não substitui a avaliação no local. Se pretende vender o seu imóvel, contacte os especialistas da Engel & Völkers para o ajudar a conseguir o melhor preço para a sua casa ou apartamento.

    Quanto tempo é que demora a vender o meu imóvel?

    A venda privada de uma casa ou apartamento demora, em média, um a seis meses. Quanto mais exato for o preço de mercado do seu imóvel no início da fase de comercialização, mais rápido será todo o processo de venda.

    É bom saber: Se quiser vender o seu imóvel rapidamente, não deve fixar um preço de venda demasiado elevado. quanto mais elevado for o preço de venda em relação à avaliação do imóvel, mais tempo demorará a vender o imóvel.

    Devo vender o meu imóvel através de um consultor imobiliário?

    Vender com a ajuda de uma imobiliária reduz significativamente os seus esforços e, em particular, o seu investimento de tempo. No entanto, terá de pagar uma taxa de mediação imobiliária.

    Consultores imobiliários Engel & Völkers:

    • conhecem o mercado e avaliam o valor exato do seu imóvel

    • consideram todo o potencial do seu imóvel, incluindo as suas características e pormenores

    • valorizam a individualidade e a história de cada imóvel, procurando os "valores escondidos"

    • elaboraram uma apresentação profissional com descrições significativas dos imóveis, fotografias de alta qualidade, visitas em 3D e plantas claras

    • sugerem uma estratégia de marketing orientada para objectivos específicos e utilizam canais de venda cuidadosamente seleccionados

    • acedem a uma extensa base de dados com potenciais compradores seleccionados

    • assumem toda a correspondência com os potenciais compradores e agem conforme o seu melhor interesse

    • assumem com confiança uma posição de venda e efetuam negociações de preços

    • efetuam visitas e encontram rapidamente o comprador certo

    • obtêm o preço de venda mais elevado possível no mercado

    • verificam o acordo notarial e preparam a marcação com o notário

    Quais são os documentos mais importantes de que necessito para vender o meu imóvel?

    Para vender o seu imóvel, precisa dos seguintes documentos:

    • Documento de Identificação do(s) proprietário(s)

    • Certidão Permanente de Registo Predial

    • Caderneta Predial Urbana

    • Licença de Utilização ou Isenção de Licença de Utilização

    • Planta do Imóvel

    • Certificação Energética

    • Ficha Técnica da Habitação (FTH)

    Tenho de pagar impostos sobre o produto da venda?

    Sim, como residente em Portugal, terá de pagar impostos se vender por um preço superior ao que comprou, terá de pagar imposto sobre os rendimentos das mais-valias (IRS)

    O imposto sobre os rendimentos que pagará dependerá do valor resultante da mais-valia em si, e após deduzir os custos associados em 2023:

    • 19% de IRS até 6.000 euros

    • 21% de IRS entre 6.000 e 50.000 euros

    • 23% de IRS entre 50.000 e 200.000 euros

    • 26% de imposto sobre os rendimentos superiores a 200.000 euros

    Se for não residente em Portugal, após a formalização da venda, o comprador ou o seu representante retém 3% do valor final da transação. A partir da data da venda, o comprador dispõe de um mês para efetuar a retenção e o pagamento desta percentagem. Para o efeito, utilizará o formulário 211. Depois de pagar o montante retido, o comprador entrega uma cópia do formulário 211 ao vendedor não residente, para que este possa deduzir o montante retido aquando da declaração da mais-valia obtida com a transmissão. O vendedor calcula a mais-valia e paga entre 19% e 24%, consoante o país de residência.

    Além disso, os não residentes e os residentes em Portugal devem pagar o imposto sobre mais-valias ao município onde o imóvel está localizado.

    Posso vender o meu imóvel com um inquilino a residir?

    Absolutamente. Pode vender a sua casa ou apartamento quando tem um contrato de arrendamento com um inquilino a residir no local. No entanto, tenha em atenção que a compra de um imóvel não põe termo a um contrato de arrendamento existente. Se pretende comprar como investimento, o arrendamento não é um problema, para já. Para os compradores que pretendem mudar para o imóvel, o arrendamento é uma desvantagem, e os vendedores terão de contar com um preço de venda mais baixo. Deve também verificar se o atual inquilino pode ter direito de preferência.

    Posso vender o meu imóvel se este não tiver sido pago?

    Absolutamente - pode vender a sua casa ou apartamento se tiver um contrato de arrendamento com um inquilino com um inquilino a residir no local. No entanto, tenha em atenção que a compra de uma propriedade não põe termo a um contrato de arrendamento existente. Se pretender comprar como investimento, o arrendamento não é um problema para já. Para os compradores que pretendem mudar para o imóvel, o arrendamento é uma desvantagem e os vendedores terão de contar com um preço de venda mais baixo. Deve também verificar se o inquilino atual pode ter o direito de preferência.

    LOCALIZAÇÕES

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    Contacte-nos

    Engel & Völkers Portugal

    Av. da Liberdade 196, 7º andar

    1250-096 Lisboa, Portugal

    Tel: +351 210 200 490