É com satisfação que divulgamos os resultados do estudo de mercado imobiliário da  Engel & Völkers em Portugal. Basta clicar no link acima para ter acesso ao estudo completo, disponibilizado por nós.

O estudo resulta de um conjunto de relatórios de pesquisa feitos em parceria com a ImoEconometrics, especialista na análise das transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2022-2023 nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e, por fim, Faro e Tavira. 

Com este relatório anual do estado do mercado imobiliário em Portugal, consegue analisar se sera esta a melhor altura para investir na compra de uma casa, para uso próprio ou para arrendar. Consegue analisar quais as cidades melhores para o imóvel que procura.

O estado do mercado tendo em conta o tipo de propriedade e a relação atual em qualidade/preço e quais são os próximos passos no seu caminho de investimento imobiliário.

Lisboa, Comporta e Quinta do Lago foram os mercados imobiliários com maior dinamização em Portugal durante o período de 2022-2023, contando também com mais interesse por parte dos investidores de imobiliário internacional.

Durante o período analisado, a procura de habitação em Portugal manteve a sua tendência de crescimento, dinamizando o mercado imobiliário. Em 2022, foram registadas cerca de 168 mil transações. Apesar da desaceleração verificada dado o contexto socioeconómico, a Engel & Völkers superou novamente os seus objetivos, registando novos recordes e crescendo em número de operações, com mais de 500 transações e um volume de intermediação de 260 milhões de euros.

Relativamente a 2023, Vanessa Moreira, Diretora de Vendas da Engel & Völkers em Portugal, refere que “o mercado imobiliário em Portugal se dirige para um cenário com níveis de compra e venda inferiores aos registados nos anos anteriores. Durante os primeiros meses do ano, registou-se uma desaceleração na procura acompanhada de um aumento do preço das habitações como consequência do aumento dos juros hipotecários. Além disto, também o aumento da inflação influenciou bastante o poder de compra das famílias.”, acrescenta também que “A atual alta taxa de juros e a cautela por parte dos bancos na concessão de novos empréstimos levam a que uma parte dos possíveis compradores optem pelo mercado de arrendamento, onde os preços atingiram níveis históricos nas principais cidades portuguesas.”

Análise de mercado

Segundo os dados do Relatório de Investimento Imobiliário em Portugal, registou-se um aumento no preço médio das habitações em todas as regiões analisadas, sendo a região da Comporta a registar um maior aumento, 67% em média. Por sua vez, a região que registou um menor aumento no preço médio nas habitações foi Vilamoura, cujo aumento de preço médio das habitações foi de cerca de 10%.

Relativamente ao investimento estrangeiro, a percentagem nas regiões analisadas no Algarve varia entre os 45-90%, sendo Faro, Tavira e Quinta do Lago as regiões que registam maiores valores. Por outro lado, as regiões que registam uma menor percentagem de investimento estrangeiro são Lisboa e Porto, com percentagens de 13% e 12%, respetivamente.

Em termos de tipologia de casas, verifica-se uma forte procura por imóveis com três a quatro quartos na maioria das regiões analisadas. No entanto, nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, a procura foca-se sobretudo nos apartamentos com dois a três quartos.

Relativamente ao mercado de arrendamento, verificou-se um aumento em todas as regiões analisadas. Lisboa é a região cujo preço por metro quadrado é mais elevado, atingindo, no início de 2023, em algumas zonas, os 20€/m2. Por outro lado, é a região Oeste que regista o preço por metro quadrado mais baixo, registando, em 2022, os 5,4 €/m2.

O Relatório de Investimento Imobiliário foi apresentado dia 21 de junho de 2023, na sede da Engel & Völkers, em Lisboa, e contou com a presença de Vanessa Moreira, diretora de vendas da Engel & Völkers Portugal, e Margarita Oltra, diretora regional da Engel & Völkers Portugal.

Consulte o relatório Engel & Völkers do mercado imobiliário em Portugal em 2022-2023, é de acesso gratuito, através do link. Destaque-se no mercado cada vez mais concorrencial e saiba em que locais e tipologias deve apostar com este estudo completo e com dados atualizados. É parte do nosso trabalho fornecer-lhe as ferramentas que o farão ser destaque no mercado imobiliário e saber quais as melhores opções na hora de comprar casa.