Donkere Spaarne 36, Haarlem

Donkere Spaarne 36, Haarlem Prachtig grachtenpand uit 1750 met royaal dakterras op een toplocatie in het centrum van Haarlem met uitzicht over het Spaarne. Zelden komt een monumentaal grachtenpand van deze kwaliteit en omvang op de markt. Een werkelijk fantastisch rijksmonument met een hoogwaardige afwerking. Het karakteristieke pand heeft een woonoppervlakte van 226 m², verdeeld over drie verdiepingen en een fraai dakterras, dat een prachtig uitzicht biedt op de Bakenesserkerk en de Sint-Bavokerk. De moderne indeling en de uitstekende staat van onderhoud zorgen ervoor dat het huis direct kan worden betrokken. Indeling Begane grond: Via de entree toegang tot een gang met ca. 3,4 meter hoge plafonds, een ruime hal met garderobe, trapkast en een gasten-wc. De woonkeuken bevindt zich in het midden van het huis en beschikt over luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een stoomoven, combimagnetron, warmhoudlades en een Quooker. Achter de keuken bevindt zich een handige bergkast. Aan de achterzijde is er een werkkamer die tevens als slaapkamer kan worden gebruikt, met de eventuele mogelijkheid voor het creëren van een derde badkamer (voorzieningen zoals een waterafsluiting en afvoer zijn aanwezig). De patio heeft aan weerszijden een glazen harmonica pui die zowel vanuit de keuken als vanuit de werk-/slaapkamer is te bereiken. Aan de voorzijde een studio die multifunctioneel te gebruiken is als B&B, werkkamer, praktijk of ruime bijkeuken tevens veel opbergkasten en de wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping: Via de overloop (met intercom) toegang tot de zitkamer. Deze is voorzien van een parketvloer en een bio-ethanol haard en bevindt zich aan de voorzijde van het huis, met een prachtig uitzicht over het Spaarne. Aan de achterzijde is ruimte voor een extra werkplek of eettafel. Verder op deze verdieping een ruime badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, dubbele handdoekradiator, wc en vloerverwarming. Via openslaande deuren is het zeer ruime, ca. 49 m² grote, zonnige dakterras te bereiken, met ligging op het zuidwesten. Tweede verdieping: Hier twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft charmante luiken en een inloopkast. De tweede slaapkamer heeft schitterend uitzicht op de Sint-Bavokerk en de Bakenesserkerk en een extra bergruimte in de nok, met aangrenzend een badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en wc. Beide slaapkamers hebben een airconditioning. Parkeerplaatsen: Aan de achterzijde van het huis zijn twee parkeerplaatsen die separaat te koop worden aangeboden. Kenmerken: • Grachtenpand met vrij uitzicht over het Spaarne • Rijksmonument (nr: 19035) en beschermd stads-en dorpsgezicht • Bouwjaar: 1750 • Fraaie ligging in de mooiste bocht van het Spaarne • Woonoppervlakte: 226 m² (NEN gemeten) • Ruim en zonnig dakterras van ca. 49 m² op het zuid-westen • Patio met glazen harmonica pui • Geen energielabel vanwege monumentale status • Bestemming: Gemengd-2 • 3 slaapkamers (momenteel in gebruik als kantoor), 2 badkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 3e badkamer op de begane grond) • Gehele begane grond heeft vloerverwarming • Alarminstallatie • Airconditioning • Waterfilterinstallatie Watts Oneflow • Twee parkeerplaatsen achter het huis separaat te koop (€ 50.000 ,- k.k. per parkeerplaats) • Oplevering: in overleg