POURQUOI ENGEL & VÖLKERS
Vendre un bien nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier. Nos conseillers immobiliers analysent vos besoins et la valeur individuelle de chaque bien. Avec notre approche de commercialisation sur-mesure, nous vous mettons rapidement en contact avec l'acquéreur idéal afin d'obtenir le meilleur prix de vente.
AGENCES IMMOBILIERES ENGEL & VÖLKERS
Nous mettons tout en oeuvre pour répondre aux moindres détails de votre projet : compétence, expertise et passion sont les clés d'une transaction réussie. Nous vous accompagnons à chaque étape de la transaction, de l’estimation à la signature chez le notaire.
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Notre service en comparaison
Prix de vente
Avec E&V
Prix de vente orienté vers le marché
En privé
Souvent vendu en dessous de sa valeur
Exposé*
Avec E&V
Professionnel, de haute qualité, juridiquement inattaquable
En privé
Souvent non professionnel avec des informations manquantes
Documents
Avec E&V
100 % complets et vérifiés en détails
En privé
Souvent incomplets, avec des erreurs et coûteux à obtenir
Processus de vente
Avec E&V
Concept réussi, testé et éprouvé. Une promotion des biens de premier plan. Un réseau d'experts pluridisciplinaire et international.
En privé
Aléatoire
Accessibilité
Avec E&V
Toujours et partout
En privé
Souvent insuffisant
Durée du processus de vente
Avec E&V
Seulement 4-6 mois
En privé
6 - 12 mois
Négociations
Avec E&V
Des négociations fermes et étayées sur le prix de vente.
En privé
L'inexpérience peut entraîner un prix de vente bas
Vérifications sur l'acquéreur
Avec E&V
Vérification de crédit et confirmation financière
En privé
Souvent omis
Contrat de vente
Avec E&V
Sécurisé par des processus clairs, précis et éprouvés
En privé
Possibles problèmes de compréhension et d'inexpérience concernant le contenu
PROCESSUS DE VENTE TRANSPARENT
Une vente rapide, simple et rentable dépend de plusieurs facteurs. Chez Engel & Völkers, nous vous aiderons avec des experts immobiliers expérimentés qui vous conseilleront et vous accompagneront en toute transparence à chaque étape.
Vendre un bien immobilier avec succès signifie qu'il faut trouver rapidement le bon acheteur et atteindre le prix de vente optimal. Les conseillers d'Engel & Völkers possèdent de solides connaissances en la matière et vous offrent une consultation initiale compétente et individuelle.
Il faut une grande expérience, un haut niveau d'expertise et une connaissance du marché local pour évaluer correctement votre propriété. Sur la base d'une analyse approfondie du marché et du groupe cible, nous déterminons le prix de vente optimal en mettant en évidence son plein potentiel, avec tous les détails et les caractéristiques uniques.
Nous valorisons l'individualité et l'histoire de chaque bien, avec un œil expert pour les détails. Des technologies innovantes nous permettent de présenter les caractéristiques extraordinaires de votre bien de la meilleure façon possible, notamment grâce à des descriptions professionnelles et à des vidéos qui mettent en valeur votre bien de manière unique.
Nous élaborons une stratégie de marketing personnalisée pour mettre en valeur le caractère unique de votre bien. Ensemble, nous planifions de vastes mesures imprimées et en ligne. Notre approche marketing testée et éprouvée, avec une portée nationale et mondiale possible, garantit que votre bien immobilier bénéficiera d'un placement et d'une attention idéaux.
Dans un premier temps, nous présentons votre bien de manière sélective aux personnes intéressées que nous avons sélectionnées dans notre catalogue de clients. La visite est planifiée en détail, car il n'y a pas de deuxième chance pour une première impression. Les acheteurs potentiels de votre bien immobilier doivent pouvoir s'imaginer leur nouvelle maison dès le départ.
Il faut beaucoup de confiance pour permettre à quelqu'un de vendre votre bien. Tout au long du processus de vente, votre conseiller personnel vous associe à toutes les activités, y compris les rapports de visites, la coordination des initiatives de marketing planifiées et les informations relatives aux détails du contrat.
Les experts en marketing d'Engel & Völkers connaissent le potentiel de votre propriété, et leur objectif est de la vendre le plus rapidement possible au meilleur prix. De la transmission rapide des propositions d'achat pendant les négociations de prix, jusqu'à l'exécution correcte du contrat, vous pouvez toujours compter sur nos experts.
Depuis plus de 45 ans, Engel & Völkers est synonyme de qualité de service au plus haut niveau. Ce service ne se limite pas à la conclusion et à la signature du contrat. Nous serons également heureux de vous conseiller par la suite si vous avez d'autres demandes concernant l'achat ou la vente d'un bien immobilier.
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FAQ
Pour une première évaluation, vous pouvez utiliser le service évaluation en ligne. Les critères les plus importants sont le type de propriété, la surface habitable, la macro et micro localisation, et l'année de construction. Pour en savoir plus ici sur l'évaluation en ligne d'Engel & Völkers. Vous pouvez également demander une évaluation sur place avec nos experts. Contactez-nous en ligne et nous vous contacterons rapidement pour vous proposer une date.
Bon à savoir : Profitez des deux options, car l'évaluation en ligne ne remplace pas une évaluation personnelle sur place. Si vous avez l'intention de vendre votre propriété, contactez les experts d'Engel & Völkers pour vous aider à obtenir le prix optimal pour votre maison ou votre appartement.
Bon à savoir : Si vous souhaitez vendre votre bien rapidement, vous ne devez pas fixer un prix de vente trop élevé. Plus le prix de vente est élevé par rapport à l'évaluation du bien, plus la vente sera longue.
Les agents immobiliers d'Engel & Völkers :
connaissent le marché et évaluent la valeur exacte de votre propriété
prennent en compte tout le potentiel de votre propriété, y compris les caractéristiques et les détails
apprécient l'individualité et l'histoire de chaque propriété, avec un œil sur les 'valeurs cachées'
élaborer un exposé professionnel avec des descriptions significatives des biens, des photos de haute qualité, des visites en 3D et des plans d'étage clairs
proposer une stratégie de marketing ciblée et utiliser des canaux de vente soigneusement sélectionnés
accéder à une vaste base de données contenant des acheteurs potentiels ciblés
prendre en charge toute la correspondance avec les acheteurs potentiels et agir au mieux de leurs intérêts
adopter avec confiance une position de vendeur et mener à bien les négociations de prix
effectuer des visites et trouver rapidement le bon acheteur
atteindre le prix de vente le plus élevé possible sur le marché
vérifier la convention notariée et préparer le rendez-vous avec le notaire
extrait du registre foncier
plan de construction et plans d'étage avec calcul précis de la surface habitable et de la surface de la propriété
certificat énergétique
attestation d'assurance immobilière
dernier avis de taxe foncière
Lors de la vente d'un appartement, vous pouvez également avoir besoin des protocoles de la dernière assemblée des propriétaires, du Teilungserklärung (en. déclaration de division), du Wohngeldabrechnung (en. déclaration d'aide au loyer) et du Wirtschaftsplan (en. plan d'affaires)
(Applicable pour l'Allemagne)
(Applicable pour l'Allemagne)
Certaines associations de propriétaires exigent que les autres propriétaires donnent leur accord à la vente de l'appartement. Un contrat de vente n'est valable qu'une fois que l'accord écrit des autres propriétaires a été obtenu. Pour des raisons sérieuses (par exemple pour empêcher l'achat de l'appartement par des acheteurs manifestement indésirables), cet accord peut être refusé. Toutefois, une décision à la majorité positive est normalement prise par l'association des propriétaires.
(Applicable pour l'Allemagne)
Vous pouvez éviter ces pénalités en achetant un nouveau bien immobilier au moment de la vente et en l'utilisant comme nouveau bien pour le nouveau prêt hypothécaire ('échange de biens immobiliers'), ou si l'acheteur de votre bien immobilier prend également en charge le prêt hypothécaire ('échange de débiteurs').
LOCALISATION