Engel & Völkers

Magnifique maison unifamiliale 6 chambres à Oberanven

2 300 000 €
  • 6 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 400 m² Surface totale
  • 245 m² Surface habitable
  • 1 300 m² Surface du terrain

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en toute exclusivité cette magnifique maison située dans la rue Andethana à Oberanven. La maison, construite au début des années 1980 sur un joli terrain de 13a07ca, profite d’une excellente orientation et d’une vue sur le jardin arboré et à l'abri des regards extérieurs. La maison offre une surface totale de ±400m², dont ±245m² de surface habitable, répartie sur 3 niveaux et une grande terrasse à l’arrière de ±70m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec placard intégré, un séjour de ±36m² avec feu ouvert, une salle à manger de ±27m², une cuisine équipée fermée, un WC séparé et un bureau de ±15,15m² pouvant être converti en une chambre d’amis. Le 1er étage accueille une chambre parentale de ±19,15m² avec salle de bains/WC en suite de ±17,50m², 4 chambres à coucher (±15,50m², ±14,25m², ±15,90m² et ±18,30m²) et une salle de bains/WC. Un grenier est accessible par un escalier escamotable. Le sous-sol de la maison, d’une surface utile de ±150m², propose un grand garage pouvant accueillir 2-3 voitures, un espace avec sauna et douche ainsi que deux caves d’une surface totale ±60m². Les revêtements de sol sont en marbre, parquet et en carrelage. Les fenêtres en bois double vitrage avec volets électriques. La chaudière à gaz a été installée en 2004. Un budget pour des travaux de rénovation est à prévoir.

Caractéristiques
GarageJardin
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Engel & Völkers Luxembourg

Votre conseiller: Paul Dumont

ID de la propriété: W-02ST31

Détails de la propriété

Type d'objet

Maison individuelle

Chambres

6

Salles de bains

2

Nombre d'étages

2

Garage

1

Emplacements de parking

2

Surface totale

400 m²

Surface habitable

245 m²

Surface du terrain

1 300 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

1981

Certificat énergétique disponible

En cours

Localisation : Oberanven, Niederanven

La propriété est située dans la très prisée rue Andethana à Oberanven, sur un grand terrain plat. Des haies et des arbres protègent des regards indiscrets et assurent une intimité appropriée. La commune de Niederanven, extrêmement recherchée grâce à sa proximité avec la ville de Luxembourg et le Kirchberg, dispose d'une excellente infrastructure: École fondamentale «Am Sand» et Maison Relais, crèches, restaurants et cafés, cabinets médicaux, pharmacie, supermarché, magasins, boulangeries, salons de coiffure, etc. Il existe également une vaste offre de loisirs: «Syrdall Schwemm» avec sauna, Beauty & Spa, «Kulturhaus Niederanven», le centre de loisirs «Loisi», la piste cyclable «La Vallée de la Sure», le centre sportif «Am Sand», les clubs sportifs tels que le club de tennis à Senningerberg ou le club de Golf près du Findel. La connexion au réseau de bus publics est excellente. Pour se rendre à l'école fondamentale «Am Sand» à Oberanven, la commune offre aux élèves un large choix de transport scolaire. Niederanven est également connecté au service de navette de l'école européenne (Luxembourg 1) au Kirchberg. La commune fournit le service de navette personnalisé "Charly", qui amène les résidents à l'endroit désiré dans la commune sur demande. Le «Nighlifebus» est également disponible. Distances: - Autoroute A1: 2,7 km - Aéroport de Findel: 4,6 km - Kirchberg: 7 km - Luxembourg-Ville: 11km

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Pays

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Fournisseur :

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