Prestigieux immeuble de rapport en centre-ville

Engel & Völkers vous propose ce prestigieux immeuble de rapport entièrement rénové, bâti sur un terrain de 1a06ca. Situé au cœur du centre-ville de Luxembourg, l'immeuble actuellement occupé par un restaurant, se compose de 5 niveaux et dispose d'une superficie totale de ±292,9m², répartie comme suit: Le rez-de-chaussée de ±72,6m² est équipé d'un comptoir/bar, d'une cuisine professionnelle et dispose de suffisamment de place pour asseoir env. 40 clients. Le premier (±65,2m²), offre davantage d'espace et de possibilités. Il est également équipé d'un bar/comptoir et d'un monte-plats qui relie le rez-de-chaussée au premier étage. Le 2ème et le dernier étage ont été cloisonnés pour former un espace de vie séparé/privé. Au deuxième étage se trouve un studio avec cuisine et salle de douche (±49,7m²) et la buanderie. Le dernier étage dispose également d'un studio avec cuisine et salle de douche (±33,3m²). En outre, il y a un total de 5 WC dans tout le bâtiment. Le sous-sol est actuellement équipé de cellules de réfrigération et de congélation pour le stockage de denrées alimentaires. Il est possible d'utiliser la cave voûtée à d'autres fins, par exemple comme salle de restauration ou comme cave à vin/ dégustation. Le bâtiment a été rénové en 2020: fenêtres en bois double vitrage, sols sont en carrelage imitation bois, en stratifié et en vinyle, chauffage au gaz et la façade du bâtiment (isolation et peinture). En outre,le bâtiment répond aux normes incendies (portes coupe-feu, sorties de secours, système de ventilation dans tout l'immeuble, désenfumage). Le revenu locatif total (hors charges) s'élève actuellement à 9.000 euros/mois.