Engel & Völkers

Belle maison individuelle achevée en 2022

1 250 000 €
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 198 m² Surface totale
  • 153 m² Surface habitable
  • 418 m² Surface du terrain
  • 16 m² Surface de la terrasse

Description

Engel & Völkers vous propose à la vente cette belle maison libre de 4 côtés, en excellent état et décorée avec goût, construite en 2022 sur un terrain de 4a18ca. Cette propriété située sur les hauteurs du village de Mertzig séduit par son architecture et ses finitions contemporaines haut de gamme. Le hall d'entrée au rez-de-chaussée distribue 2 chambres à coucher de ±14,80m² et ±11,47m², une salle de douche avec WC et double vasque et un garage pour une voiture de ±21,97m². 2 emplacements extérieurs se trouvent devant le garage. Le rez-de-jardin se compose d’une grande pièce à vivre de ±50m² avec une cuisine ouverte de la marque Thiex (plan de travail en granite et électroménager Miele et Siemens) et le séjour qui s’ouvre vers le jardin grâce à de larges baies vitrées. Une arrière cuisine, un cave et une chaufferie/ buanderie se trouvent aussi à cet étage. La grande terrasse (±70m²)et le jardin se prête à merveille à de bons moments en famille ou entre amis à l’extérieur. Le premier étage accueille 2 chambres à coucher de ±12,61m² et ±10,23m². L'une des chambres dispose également d’un dressing (±6,89m²) et d’une salle de bains ensuite (±8,90m²) . Ces deux chambres disposent d’une terrasse de ±16m². Cette maison répond à tous les standards modernes en matière de technologie et d’efficacité énergétique, avec des équipements tels qu’une pompe à chaleur, des fenêtres triple vitrage, du chauffage au sol, et d’une VMC.

Caractéristiques
GarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Luxembourg

Votre conseiller: Gwendy Dondelinger

ID de la propriété: W-02X3M5

Détails de la propriété

Type d'objet

Maison individuelle

Chambres

4

Salles de bains

2

Nombre d'étages

3

Garage

1

Surface totale

198 m²

Surface habitable

153 m²

Surface du terrain

418 m²

Surface de la terrasse

16 m²

Sol

Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

2022

Classe d'efficacité énergétique

energy class icon

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Source d'énergie

Pompe à chaleur

Localisation : Mertzig, Diekirch

La maison est bâtie dans un beau quartier calme sur les hauteurs de Mertzig qui est une commune située au Nord-Ouest du Luxembourg entre Ettelbruck, Mersch et le lac de la Haute-Sûre. A seulement 10 min d’Ettelbruck (±10km), une demi-heure de voiture du Kirchberg (±34km), et moins de 20 minutes des plages du lac de la Haute-Sûre, c’est une commune verte qui offre de multiples sentiers de randonnée tels que le chemin “Maërzeger Steekaulen” dont le parcours est jalonné d’anciens moulins, d’un jardin médiéval et d’oeuvres d’artistes du "Land Art". En termes d’infrastructures, on y trouve une Maison relais, trois crèches, une école primaire, une école de musique et quelques très bons restaurants. Distances: Gare de Luxembourg ±43,4km Aéroport de Findel ±33,3km Gare de Colmar-Berg ±9,8km Accès autoroute ±9,9km Bus stop ±700m Maison relais de Mertzig ±1km Ecole primaire Mertzig ±1km Cactus marché Ettelbru ck ±9km Centre hospitalier Ettelbruck ±10km

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Pays

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Fournisseur :

Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

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