Magnifique Appartement de ±117m² avec vue dégagée et équipements de qualité

Engel & Völkers vous propose à la vente ce magnifique appartement en duplex situé dans le paisible village de Brouch, faisant partie de la commune de Helperknapp, à seulement 5 minutes de Mersch et de l’accès à l’A7. Ce bel appartement d’une surface cadastrale de ±130,6m², dont ±117m² de surface habitable, occupe les 2ème et 3ème niveaux d’un petit immeuble de 4 unités, construit en 2019 avec des matériaux écologiques. De classe énergétique A/A, la résidence offre un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de ±16m², agrémenté d’une garde-robe encastrée et d’un magnifique escalier en bois menant vers le niveau supérieur. Le séjour de ±30m² est équipé d’un poêle à bois et d’une cave à vin encastrée et constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine ouverte (±12m²) de la marque Nolte, est entièrement équipée avec des appareils Siemens et un plan de travail en Cérafine, alliant esthétique et fonctionnalité. Une arrière-cuisine complète cet espace, offrant un grand confort au quotidien. Le séjour donne accès à une terrasse de ±7m² orientée sud-ouest qui est équipée d’une marquise électrique et offre une belle vue dégagée sur les champs à l'arrière, idéale pour profiter de la tranquillité et de l’extérieur. Au même niveau, vous trouverez une chambre de ±12,7m², ainsi qu’une salle de douche avec WC de ±5,2m² et un débarras de ±2,83m² pour optimiser le rangement. L'étage supérieur, quant à lui, distribue une chambre principale de ±19m² avec un coin dressing et une grande salle de bains de ±13m², équipée d'une baignoire, d’une douche et d’un WC. Un local buanderie/débarras complète ce niveau, ajoutant encore plus de praticité à ce bien. L'appartement bénéficie d'équipements modernes pour un confort optimal, avec des fenêtres en triple vitrage et des châssis Alu-bois assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Le chauffage au sol et le système de ventilation garantissent un cadre de vie agréable tout au long de l'année, tandis que la chaudière à pellets Viessmann de l’immeuble assure une gestion énergétique performante et écologique. La chambre du dernier niveau est également équipée de la climatisation, pour un confort supplémentaire en été. L’appartement est vendu avec un emplacement de parking intérieur, un emplacement extérieur et une cave privative de ±7,8m². Devant l'immeuble se trouve un parking visiteurs pour 2 voitures. Les charges mensuelles s'élèvent à ±308€, offrant un bon rapport qualité/prix pour un bien de cette qualité. En très bon état, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires et constitue une opportunité rare dans ce secteur calme, tout en restant proche des commodités de Mersch et des axes de transport.