Charmant duplex 2 chambres et 2 bureaux situé à Luxembourg-Hamm

Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant duplex situé à Luxembourg-Hamm dans une petite copropriété de 6 unités réparties sur 4 étages et construite en 2005. Le duplex, d‘une surface cadastrale de 124,84m² et d’une surface habitable de ±100m², se compose comme suit: - au troisième niveau, une entrée avec placard intégré dessert un vaste et lumineux séjour traversant avec cuisine ouverte de ±46m² avec accès à un balcon de 8,31m² idéalement orienté sud, une salle de douche avec WC et espace buanderie ainsi qu’une belle chambre à coucher de ±13m²; - le quatrième et dernier niveau, sous combles, offre une salle de bain avec double vasque et WC, deux bureaux d’une surface au sol de ±12m² chacun (surface de ±6m² avec une hauteur sous plafond >2m) pouvant être convertis en chambre ainsi qu’une spacieuse chambre parentale de ±22m² au sol avec sa salle de douche en suite. Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une grande cave de 14,75m² complètent cette offre. Le duplex est équipé de fenêtres en triple vitrage et de velux à l’étage. La chaudière au gaz a été remplacée en 2024. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à 311€. Le passeport énergétique E/E expire en 2029. Aucun travaux à charge de l’acheteur n’est prévu dans la résidence. Le duplex est disponible tout de suite.