Villa d'exception au cœur de Luxembourg-Ville

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette villa d’architecte tout à fait exceptionnelle située au cœur de la Ville de Luxembourg, dans une rue calme, à proximité immédiate de la Place de l’Etoile. Construite en 2012, cette villa est un des projets signatures de l’architecte Shahram Agaajani. Avec une surface habitable de ± 310,69m² et une surface totale de ±373,48 m² répartie sur 3 étages, cette villa libre de 4 côtés se trouve sur un terrain de 6a55ca. L’architecture extérieure, très aérienne, donne le ton de ce Bien unique avec ses grandes ouvertures vitrées et un savant mélange de matériaux. La villa dispose d’une cuisine sur mesure pouvant être complètement fermée ou ouverte à l’envie, de plusieurs pièces à vivre dont un impressionnant salon et salle-à-manger, de 4 chambres à coucher (dont une suite parentale), de 2 salles de bains (dont 1 salle de bains ensuite), de 2 WC séparés, d’une salle de loisirs de ±39m² avec une hauteur sous plafond de ±3,12m, un espace wellness avec salle de douche et WC séparé. Un garage pour deux voitures, une buanderie/cave et un deuxième espace de stockage se trouvent au sous-sol. La belle terrasse à l'étage supérieur communiquant avec le salon et la salle-à-manger dispose de stores extérieurs électriques à lamelles qui permettent de préserver l'intimité. Le grand jardin orienté sud-ouest est accessible depuis le rez-de-chaussée. Les matériaux et l'équipement de haut standing ont été pensés dans les moindres détails : chauffage au sol à l'étage, système de ventilation VMC, fenêtres triple vitrage, placards sur mesure et meubles encastrés, système d'alarme avec vidéophone, spots LED intégrés et luminaires design conçus spécialement , cuisine et salle de bains en Corian. En plus de ces équipements de qualité, la maison dispose d'un parquet massif ainsi que de sols en pierre/carrelage dans les salles de bain et séduit par ses détails raffinés tels que des éléments coulissants et une belle hauteur sous plafond de ±3,38m dans le living. La maison dispose d'une classe d'efficacité énergétique B/B.