Engel & Völkers

Villa représentative avec grand terrain constructible au Centre de Mersch

1 895 000 €
  • 5 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 474 m² Surface totale
  • 267 m² Surface habitable
  • 989 m² Surface du terrain

Description

Engel & Völkers vous propose à la vente la “Villa Zettinger”, construite en 1904 au centre de Mersch et se présente comme suit: au rez de chaussée, le hall d’entrée vous mène vers une belle cage d’escaliers, le bureau de ±11,36m², la cuisine de ±15,75m² ainsi qu’un superbe double salon de ±44,63m² avec de beaux plafonds (en stuc et bois) ainsi que d’anciens parquets en bon état. Ce dernier se compose de deux pièces séparées, chacune équipée d’une belle cheminée ancienne, et séparée par une porte à 4 battants. Une porte vitrée mène vers un grand jardin d’hiver de ±24,5m² avec accès vers un beau jardin entouré de haies et planté de buis et autres arbustes. La cuisine a également un accès vers ce jardin. A l’étage se trouvent 4 grandes chambres (±15,75m² , ±27,66m² ,±17,10m² ,±12,07m²) et une salle de bains. Les combles représentent un beau potentiel d’agrandissement ou de transformation et sont à l’heure actuelle aménagés avec une grande chambre de ±44m² au sol, aux poutres apparentes et pouvant facilement être scindée en deux (disposant de 2 entrées séparées). Il y a également deux petites pièces dont une pièce avec accès à l’eau et une servant de rangement. La maison est dotée d’une cave abritant le local de chauffage (au mazout) et plusieurs caves de rangement. La maison possède un grand garage de ±100m² (hauteur sous plafond de 3,5 m, idéal pour un camping car p.ex) pouvant abriter 4 à 6 véhicules ainsi que 2 emplacements devant les 2 portails du garage. La villa avec de très belles hauteurs sous plafond (3,5m au rez de chaussée et 3,2m à l’étage) est protégée au niveau communal et par l’INPA (anciennement: Sites et Monuments). Le jardin en exposition Sud a une surface de 5,30 ares (parcelle cadastrale à part) et représente également un beau potentiel puisqu’il se trouve en zone constructible; comme la villa en zone Mix-u. Engel & Völkers vous propose à la vente la “Villa Zettinger”, construite en 1904 au centre de Mersch et se présente comme suit: au rez de chaussée, le hall d’entrée vous mène vers une belle cage d’escaliers, le bureau de ±11,36m², la cuisine de ±15,75m² ainsi qu’un superbe double salon de ±44,63m² avec de beaux plafonds (en stuc et bois) ainsi que d’anciens parquets en bon état. Ce dernier se compose de deux pièces séparées, chacune équipée d’une belle cheminée ancienne, et séparée par une porte à 4 battants. Une porte vitrée mène vers un grand jardin d’hiver de ±24,5m² avec accès vers un beau jardin entouré de haies et planté de buis et autres arbustes. La cuisine a également un accès vers ce jardin. A l’étage se trouvent 4 grandes chambres (±15,75m² , ±27,66m² ,±17,10m² ,±12,07m²) et une salle de bains. Les combles représentent un beau potentiel d’agrandissement ou de transformation et sont à l’heure actuelle aménagés avec une grande chambre de ±44m² au sol, aux poutres apparentes et pouvant facilement être scindée en deux (disposant de 2 entrées séparées). Il y a également deux petites pièces dont une pièce avec accès à l’eau et une servant de rangement. La maison est dotée d’une cave abritant le local de chauffage (au mazout) et plusieurs caves de rangement. La maison possède un grand garage de ±100m² (hauteur sous plafond de 3,5 m, idéal pour un camping car p.ex) pouvant abriter 4 à 6 véhicules ainsi que 2 emplacements devant les 2 portails du garage. La villa avec de très belles hauteurs sous plafond (3,5m au rez de chaussée et 3,2m à l’étage) est protégée au niveau communal et par l’INPA. Le jardin en exposition Sud a une surface de 5,30 ares (parcelle cadastrale à part) et représente également un beau potentiel puisqu’il se trouve en zone constructible; comme la villa en zone Mix-u.

Caractéristiques
GarageJardin
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Engel & Völkers Luxembourg

Votre conseiller: Jean Bollendorff

ID de la propriété: W-02TTH4

Détails de la propriété

Type d'objet

Villa

Pièces

5

Chambres

5

Salles de bains

2

Garage

4

Surface totale

474 m²

Surface habitable

267 m²

Surface du terrain

989 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Certificat énergétique disponible

En cours

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage au mazout

Localisation : Mersch, Mersch

Située au Centre de Mersch, cette maison est à proximité de toutes les commodités dans un rayon de 100m à 300m (magasins, pharmacie, poste, restaurants, Gare CFL, médecins etc…). Bien que située au bord d’un axe routier et à côté d’un parking, le fait qu’elle soit en retrait par rapport à la route et sur un terrain entièrement entouré d’une haie, à l’intérieur on n’a pas l’impression de se trouver en Centre-Ville. Pour une activité professionnelle ou la combinaison entre usage d’habitation et professionnel, cette situation est idéale. La Ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années, encore plus depuis l’ouverture de l’autoroute A7 reliant la ville à Luxembourg ainsi que Diekirch et Ettelbruck en environ 15 min en voiture. S’y ajoutent d’excellentes liaisons de transports en commun. La gare ferroviaire et la gare routière sont à 200m. Mersch offre une sélection complète de supermarchés et centres commerciaux, de restaurants, de crèches, l’école fondamentale ainsi que deux trois lycées. Distances : Gare de Mersch: ±200m Centre commercial Cactus: 600m Centre commercial Topaze : ±1,4 km École fondamentale : ±700 m Lycée Ermesinde: ±700m Lycée Technique pour Professions Educatives et Sociales - L.T.P.E.S.: ±700m Ecole Internationale Anne Beffort (EIMAB): 750m Kirchberg : ±18,0 km Luxembourg-Ville : ±21,3 km Aéroport de Luxembourg : ±22,5 km

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