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Engel & Völkers
Einfamilienhaus in Temmels

Gepflegtes Einfamilienhaus nahe Lux-Grenze

€325,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 350 m² Total surface
  • 213 m² Living area
  • 850 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial für kreative Renovierungen und individuelle Gestaltungen. Es zeichnet sich durch seine großzügigen Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Der sonnige, große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und 2 Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem interessanten Objekt mit dazu. Mit etwas modernem Feinschliff kann dieses Haus zu einem wahren Traumheim werden. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Aufteilung EG: Eingangsbereich/Flur, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche, geräumiges Schlafzimmer/Büro, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit separatem Essraum OG: Flur, 3 große Schlafzimmer, geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum UG: Große Garage, Geräteraum/Werkstatt, Waschraum, Haustechnik/Heizungsraum, Öllager Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 288,60 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 90,6 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageGardenAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Trier

Your advisor: Frank Roth

Property ID: W-02YGSC

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

350 m²

Living area

213 m²

Plot surface

850 m²

Flooring

Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

288.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Temmels, Rhineland-Palatinate

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen, am Ende einer Anwohnerstraße in dem beliebten Ort Temmels an der Obermosel und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die Stadt Trier befindet sich nur 15 Autominuten entfernt und die Grenze zu Luxemburg erreicht man in nur 5 Minuten. In Temmels findet man zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ganz in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort bietet eine ausgezeichnete Lage für Grenzgänger und Pendler in Richtung Luxemburg.

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Country

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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