Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.

Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.

Sie können eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen. 

Tipp: Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

Diese Frage kann pauschal kaum beantwortet werden, weil hierbei zu viele individuelle Faktoren mitspielen. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess. Grundsätzlich muss immer abgewägt werden, was das Ziel des Verkaufs ist und ob ein schneller Verkauf Priorität hat. Entsprechend können auch unsere Experten Sie dazu beraten, mit welchen Verkaufsstrategien und Verkaufsmethoden Sie Ihre Ziele am besten erreichen können.

Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen. 

Engel & Völkers Immobilienmakler:innen

• kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie

• berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie

• wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie

• erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss

• empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle

• greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu

• übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse

• nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen

• führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen

• erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt

• prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in der Schweiz müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:

• Grundbuchauszug

• Privatrechtliche Vereinbarungen, Baureglement und Zonenplan

• Katasterplan

• Externe Liegenschaftsschätzung

• Nettowohnflächenberechnung

• Gebäudepläne wie Grundrisse, Fassaden

• Baubewilligung, Baubeschrieb, Baurechtsvertrag

• Verkaufsdokumentation

• Gebäudeversicherungsausweis der Versicherungsgesellschaft

• Ggf. Sanierungsnachweise

• Gemeindeplan

• Mieterspiegel (sofern vermietete Liegenschaft)

• Finanzierungsangaben

• Steuerwert

• Energieausweis (sofern vorhanden)

Die Liste ist ein Anhaltspunkt für Ihre Planung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Bei einem Immobilienverkauf fallen (je nach Kanton und Gemeinde) Steuern und Gebühren in unterschiedlichen Höhen an. Unter anderem sind das folgende:

• Notariatskosten (Erstellung Kaufvertrag, Beglaubigungskosten, etc.) 

• Grundbuchgebühr & Gebühren Bewilligung Amt für Justiz, Abt. Grundverkehr 

• Schuldbrief

• Grundstückgewinnsteuer

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbussen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich.

Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös die noch bestehende Hypothek bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und die bestehende Hypothek auf die neue Liegenschaft übernehmen oder wenn die/der Käufer die laufende Hypothek übernimmt.