Profitables Investment: Top-Mehrfamilien- & Geschäftshaus im Herzen von Schaan mit über 4 % Rendite!

Preis auf Anfrage

1.700 m² Gesamtfläche
768 m² Wohnfläche
1.275 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Eine der seltenen Gelegenheiten zum Erwerb einer funktionierenden Zentrums-Immobilie in der Kernzone, an bester Wohn- & Geschäftslage mitten im «städtischen» Herzen von Schaan, als lohnendes Investment für weitsichtige Investoren mit Gespür für Perspektiven. Das bekannte Wohn- & Geschäftshaus Kaufin wurde ursprünglich 1972 von der Eigentümerfamilie erstellt und laufend gepflegt. Nun ist es an der Zeit, diese Immobilie-Perle im Zuge der Nachfolgeregelung in neue Hände zu übergeben. Das Kaufin Schaan verfügt über einen attraktiven Mix an flexibel nutzbaren Geschäfts- & Retailflächen, einem Café/Bistro, grosszügigen Parkmöglich- keiten (23 Tiefgaragen- und zusätzlich 24 Aussen-Stellplätze) sowie 11 sonnigen Wohnungen/Büros in verschiedenen Grössen mit idealen Grundrissen. Sämtliche Wohnungen/Büros bieten nebst den hellen Räumen jeweils eine südlich ausgerichtete Terrasse mit besten Aussichten, die süd-westlich ausgerichteten Einheiten sogar zusätzlich einen Balkon Richtung Westen. Die sich über die gesamte vierte Etage erstreckende 5.5 Zimmer-Attikawohnung trumpft nebst der Wohnfläche über 192.5 m2 zusätzlich mit dem atemberaubenden Rundum-Blick sowie der grosszügigen Aussichts-Terrasse auf. Alle Etagen sind selbstverständlich mit dem Lift barrierefrei erschlossen. Auch eine kühlende Grünfläche fehlt nicht, bestehend aus der grosszügigen Rasen-Terrasse im 1. Obergeschoss. Perfekt passend zum aktuellen Begrünungskonzept der Gemeinde Schaan für die zentralen Plätze. Und das alles mitten im boomenden, städtischen Zentrum von Schaan, als perfekte Basis für weitere Entwicklungen! Die derzeitigen Mietzinseinnahmen bewegen sich in einer Bandbreite von ca. CHF 290'000.— (Ist) bis ca. CHF 330'000.— (Soll) und sind aus unserer Sicht entwickelbar. Der exklusiv von der Eigentümerfamilie beauftragte Verkaufsverantwortliche Heinz Senn informiert Sie gerne über die attraktiven Konditionen und Möglichkeiten, besonders auch in Bezug auf den Grundverkehr.

Ausstattung

BalkonGarageGartenAufzugGrüne AussichtBergblick

Engel & Völkers Vaduz

+423 231 30 03

Ihr:e Expert:in: Heinz Senn

Engel & Völkers ID: W-02WON0

Ort: Schaan, Schaan

Das attraktive Wohn- & Geschäftshaus Kaufin Schaan befindet sich an bester Wohn-, Geschäfts- und Passantenlage, mitten im städtischen Kern von Schaan, in direkter Nachbarschaft zum Rathaus sowie den vielfältigen Einkaufs- und Gastronomie- betrieben. Die rege Bautätigkeit im Zentrum von Schaan hat die Lage des Kaufins nochmals grundlegend verbessert, ohne dabei die hohe Wohn- & Geschäftsqualität zu verschlechtern. Im Gegenteil, das boomende Zentrum von Schaan hat ein urbanes Flair in einer ländlich gebliebenen Umgebung hervorgebracht, wie es im ganzen Land einmalig ist. Die Vielfalt der fussläufig zu erreichenden Geschäfte, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist ungeschlagen. Dazu die Nähe zu Vaduz sowie den Städten Buchs und Feldkirch, bequem von der Haustüre weg mit Bus und Zug zu erreichen. Gepaart mit den unzähligen Möglichkeiten für Freizeit, Sport & Erholung, sucht die besondere Lage des Kaufins seinesgleichen. Herzlich willkommen im Zentrum von Schaan!