Acquistare una proprietà a Minorca - Gli attuali sviluppi del mercato

Il 2023 è stato un anno da record per il mercato immobiliare a Minorca. Alcune delle ragioni della riscoperta di questa piccola isola delle Baleari come perfetta destinazione turistica e residenziale, e del crescente interesse per le case, ville, finca e appartamenti locali, sono il clima mite del Mediterraneo, la facile accessibilità grazie ai collegamenti aerei e marittimi, le bellezze naturali incontaminate, la conservazione attiva dell'isola e, non da ultimo, l'eccellente offerta gastronomica e culturale dell'isola.

Il ritorno alla normalità dopo le restrizioni della pandemia di COVID-19 ha contribuito all'aumento della richiesta di proprietà a Minorca, secondo l'ultimo bilancio di mercato di Engel & Völkers. La maggior parte degli acquirenti proviene dalla Spagna continentale e da altri Paesi europei.

Il bilancio di mercato conferma un'elevata richiesta di immobili a Minorca

La richiesta di case, ville e appartamenti è al momento a livelli record sull'isola di Minorca, nelle Baleari. Gli agenti immobiliari Engel & Völkers Menorca stanno osservando un aumento dell'interesse per le proprietà lungo la costa dell'isola, e contemporaneamente una minore richiesta di proprietà nell'entroterra.

Minorca piace non solo agli acquirenti nazionali ma anche ai clienti internazionali. Nell'ultimo anno, il 42% degli acquirenti proveniva dalla Spagna continentale, in particolare da Barcellona e Madrid, mentre il 16% degli interessati era francese. Altri gruppi di acquirenti includono gli inglesi e gli americani, ciascuno con il 10%, mentre il 6% delle vendite di immobili nel 2022 è stato effettuato dai tedeschi. La maggior parte dei potenziali acquirenti è alla ricerca di una casa vacanza o una seconda casa come rifugio, per fuggire dal trambusto e dalla frenesia della propria residenza principale durante le vacanze.

Prezzi delle proprietà a Mahon, nel centro dell'isola e Ciutadella nel 2023

Una delle zone residenziali più ambite a Minorca è la capitale, Mahon, che rappresenta il 25% del mercato degli appartamenti. L'aumento dell'interesse per le proprietà di Mahon ha fatto lievitare i prezzi nel 2023. Il prezzo medi per gli appartamenti lo scorso anno si aggirava intorno ai €400,000, mentre quello delle case di città era di circa €750,000 e le ville avevano un prezzo di 1,75 milioni di euro.

Nel centro dell'isola, che include Ferreries, Es Mercadal, Es Migjorn Gran, e Alaior, i prezzi delle proprietà sono rimasti relativamente stabili. In particolare, nel 2022 le case di città avevano un prezzo di circa 250.000 euro, mentre le finca (case di campagna) avevano un prezzo di 800.000 euro. Chi è interessato all'acquisto di una storica casa di campagna con un ampio terreno a Es Mercadal o Fornells, che sono tra le zone residenziali più costose dell'isola, deve aspettarsi prezzi superiori ai 3 milioni di euro.

Ciutadella, la capitale originaria di Minorca, ha guadagnato popolarità negli ultimi anni e ora rappresenta circa il 36% del mercato immobiliare dell'isola. Attualmente, le case a schiera in posizione centrale a Ciutadella vanno da 300.000 a 700.000 euro, mentre i prezzi degli appartamenti partono da 200.000 euro e le ville in località di pregio come Son Xoriguer e Cala Morell, che si trovano vicino a Ciutadella, partono da 800.000 euro.

Sviluppo del mercato immobiliare a Minorca - Previsioni per le tendenze future

L'agenzia immobiliare Engel & Völkers Menorca prevede che la richiesta di immobili e i prezzi di acquisto rimarranno stabili e che la migliore accessibilità all'isola da 70 destinazioni nazionali e internazionali oltre la stagione estiva contribuirà a un ulteriore sviluppo del mercato immobiliare locale. Grazie alle qualità dell'isola come il suo paesaggio protetto e l'atmosfera rilassata, Minorca rimarrà una destinazione residenziale ambita anche in futuro.

Poiché lofferta di immobili in località di pregio è molto limitata e i prezzi sono di conseguenza elevati, è probabile che in futuro molti potenziali acquirenti cerchino una casa o una finca nell'interno dell'isola. Un'altra previsione che emerge dal nostro attuale bilancio di mercato è che la moratoria imposta dal governo minorchino sul rilascio di nuove licenze di affitto per vacanze porterà a un aumento del valore del 15-20% per le proprietà che hanno già una licenza turistica.

Minorca è un paradiso mediterraneo con numerose opportunità di svago, una gastronomia eccellente e una destinazione di vacanza popolare per i turisti e per chi cerca immobili dalla Spagna e da tutto il mondo. Se stai cercando di acquistare una casa, una villa, finca o appartamento nelle Isole Baleari, Minorca è un'opzione eccellente.