POURQUOI ENGEL & VÖLKERS
Pourquoi confier vos biens à Engel & Völkers ?
Vendre un bien nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier. Nos conseillers immobiliers analysent vos besoins et la valeur individuelle de chaque bien. Avec notre approche de commercialisation sur-mesure, nous vous mettons rapidement en contact avec l'acquéreur idéal afin d'obtenir le meilleur prix de vente.
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AGENCES IMMOBILIERES ENGEL & VÖLKERS
Nos conseillers en immobilier pour la vente de votre bien à Belleville
Nous mettons tout en oeuvre pour répondre aux moindres détails de votre projet : compétence, expertise et passion sont les clés d'une transaction réussie. Nous vous accompagnons à chaque étape de la transaction, de l’estimation à la signature chez le notaire.
Résidentiel
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Notre service en comparaison
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Prix de vente
Avec E&V
Prix de vente orienté vers le marché
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Souvent vendu en dessous de sa valeur
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Avec E&V
Professionnel, de haute qualité, juridiquement inattaquable
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Souvent non professionnel avec des informations manquantes
Documents
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Concept réussi, testé et éprouvé. Une promotion des biens de premier plan. Un réseau d'experts pluridisciplinaire et international.
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Toujours et partout
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Des négociations fermes et étayées sur le prix de vente.
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L'inexpérience peut entraîner un prix de vente bas
Vérifications sur l'acquéreur
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Vérification de crédit et confirmation financière
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Souvent omis
Contrat de vente
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Sécurisé par des processus clairs, précis et éprouvés
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PROCESSUS DE VENTE TRANSPARENT
Nos 8 étapes pour réussir
Une vente rapide, simple et rentable dépend de plusieurs facteurs. Chez Engel & Völkers, nos conseillers immobiliers expérimentés vous guideront et vous accompagneront en toute transparence à chaque étape.
Première consultation personnalisée
Vendre un bien immobilier avec succès signifie qu'il faut trouver rapidement le bon acheteur et atteindre le prix de vente optimal. Les conseillers d'Engel & Völkers possèdent de solides connaissances en la matière et vous offrent une première consultation personnalisée.
Une estimation précise
Il faut une grande expérience, un haut niveau d'expertise et une connaissance du marché local pour estimer correctement votre bien. Sur la base d'une analyse approfondie du marché et du groupe cible, nous déterminons le prix de vente optimal en mettant en évidence son plein potentiel, avec tous les détails et les caractéristiques uniques.
Un exposé convaincant
Nous valorisons l'individualité et l'histoire de chaque bien, avec un œil expert pour les détails. Des technologies innovantes nous permettent de présenter les caractéristiques de votre bien de la meilleure façon possible, notamment grâce à des descriptions et à des vidéos professionnelles qui mettent en valeur votre bien de manière unique.
Communication sur mesure
Nous élaborons une stratégie de promotion personnalisée de votre bien pour mettre en valeur le caractère unique de votre propriété. Ensemble, nous planifions un plan d'action presse et digital sur mesure.
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Acheteurs potentiels et visites
Dans un premier temps, nous présentons votre bien de manière sélective aux personnes intéressées que nous avons sélectionnées dans notre clientèle. Pas de deuxième chance pour une première impression ! Les acheteurs potentiels de votre bien immobilier doivent pouvoir s'imaginer dans leur nouveau logement en quelques secondes.
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Processus de vente transparent
Vendre un bien est une affaire de confiance. Tout au long du processus de vente, votre conseiller personnel vous associe à toutes les étapes, y compris les rapports de visites, la coordination des initiatives de promotion et les informations relatives au contrat.
Négociation et conclusion du contrat
Les experts d'Engel & Völkers connaissent le potentiel de votre propriété, et leur objectif est de la vendre le plus rapidement possible au meilleur prix. De la transmission rapide des offres d'achat pendant les négociations de prix, jusqu'à l'exécution correcte du contrat, vous pouvez toujours compter sur nos experts.
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Service après-vente
Depuis plus de 45 ans, Engel & Völkers est synonyme de qualité de service au plus haut niveau. Ce service ne se limite pas à la conclusion et à la signature du contrat. Nous serons également heureux de vous conseiller par la suite si vous avez d'autres demandes concernant l'achat ou la vente d'un bien immobilier.
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FAQ
Réponses à vos questions les plus importantes
Quels sont les documents les plus importants dont j'ai besoin pour vendre mon bien immobilier ?
Quels sont les documents les plus importants dont j'ai besoin pour vendre mon bien immobilier ?
Pour vendre un bien immobilier en France, vous aurez généralement besoin des documents suivants:
- Titre de propriété : ce document prouve que vous êtes le propriétaire légitime du bien immobilier.
- Diagnostique immobilier : il s'agit d'un ensemble de rapports qui évaluent différents aspects du bien, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'amiante, le plomb, les termites, etc.
- Le compromis de vente ou la promesse de vente : ce document établit les conditions de la vente et engage les parties, il peut être souscrit sous la forme d'un compromis ou d'une promesse unilatérale de vente.
- Le certificat d'urbanisme : ce document fournit des informations sur le droit applicable à l'urbanisme pour le terrain concerné.
- Le plan cadastral : il s'agit d'un plan qui identifie les parcelles de terrain et les bâtiments.
- Les charges de copropriété : si le bien est en copropriété, vous devez fournir les documents relatifs aux charges de copropriété.
- Le règlement de copropriété : il définit les règles de fonctionnement de la copropriété.
- Les PV des assemblées générales de copropriété : ces documents donnent des informations sur les décisions prises par la copropriété.
- Le certificat de surface Loi Carrez : il atteste de la superficie privative d'un lot en copropriété.
- Le certificat de conformité ou le permis de construire : si des travaux ont été effectués sur le bien, vous devez fournir les documents prouvant que ces travaux ont été réalisés en conformité avec la loi.
Il est recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier ou un notaire pour vous assurer que vous disposez de tous les documents nécessaires pour la vente de votre bien immobilier, car les exigences peuvent varier en fonction de la situation spécifique du bien et de la législation en vigueur.
Dois-je payer des impôts sur le produit de la vente?
Dois-je payer des impôts sur le produit de la vente?
En général, la vente d'un bien immobilier en France peut être soumise à certaines taxes, dont l'une des principales est la taxe sur les plus-values immobilières. Cependant, il existe des conditions et des exemptions qui peuvent s'appliquer en fonction de différents facteurs tels que la durée de détention du bien, votre résidence fiscale, et d'autres circonstances particulières.
Voici quelques points clés à considérer:
Résidence fiscale : si vous êtes résident fiscal français, vous serez généralement imposé sur les plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers, qu'ils soient situés en France ou à l'étranger.
Durée de détention : la durée de détention du bien peut avoir un impact sur le montant de l'impôt à payer. En général, si vous détenez le bien depuis plus de 30 ans, vous pouvez être exonéré d'impôt sur la plus-value.
Exonérations : il existe des exonérations partielles ou totales pour certaines situations, comme la vente de la résidence principale, qui peut être exonérée sous certaines conditions.
Calcul de la plus-value : la plus-value est généralement calculée en soustrayant le prix de vente du bien immobilier du prix d'acquisition, en tenant compte des frais liés à la vente et des éventuelles améliorations apportées au bien.
Déclaration et paiement des impôts : vous devrez déclarer la vente de votre appartement et payer les impôts correspondants dans les délais prévus par l'administration fiscale française.
Il est fortement recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un expert-comptable pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation spécifique. Ils pourront vous aider à comprendre vos obligations fiscales et à optimiser votre situation fiscale lors de la vente de votre appartement en France.
Voici quelques points clés à considérer:
Résidence fiscale : si vous êtes résident fiscal français, vous serez généralement imposé sur les plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers, qu'ils soient situés en France ou à l'étranger.
Durée de détention : la durée de détention du bien peut avoir un impact sur le montant de l'impôt à payer. En général, si vous détenez le bien depuis plus de 30 ans, vous pouvez être exonéré d'impôt sur la plus-value.
Exonérations : il existe des exonérations partielles ou totales pour certaines situations, comme la vente de la résidence principale, qui peut être exonérée sous certaines conditions.
Calcul de la plus-value : la plus-value est généralement calculée en soustrayant le prix de vente du bien immobilier du prix d'acquisition, en tenant compte des frais liés à la vente et des éventuelles améliorations apportées au bien.
Déclaration et paiement des impôts : vous devrez déclarer la vente de votre appartement et payer les impôts correspondants dans les délais prévus par l'administration fiscale française.
Il est fortement recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un expert-comptable pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation spécifique. Ils pourront vous aider à comprendre vos obligations fiscales et à optimiser votre situation fiscale lors de la vente de votre appartement en France.
Quelles sont les différences entre la vente d'une maison ou d'un appartement?
Quelles sont les différences entre la vente d'une maison ou d'un appartement?
En France, les différences de fiscalité entre la vente d'une maison et celle d'un appartement sont principalement liées à la nature du bien et à la manière dont il est utilisé. Voici quelques points à considérer:
Impôt sur les plus-values immobilières :
Les plus-values réalisées lors de la vente d'une résidence principale sont généralement exonérées d'impôt, quelle que soit la nature du bien (maison ou appartement), à condition que certaines conditions soient remplies (notamment avoir été occupée comme résidence principale de manière continue).
Pour les résidences secondaires ou les biens loués, les plus-values immobilières peuvent être soumises à l'impôt sur les plus-values immobilières, avec des taux qui varient en fonction de la durée de détention du bien et des abattements applicables.
Taxe foncière : la taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien. Elle est généralement payable chaque année par le propriétaire, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement.
Taxe d'habitation : quand elle est applicable, la taxe d'habitation est due par l'occupant du logement au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle peut varier selon la commune et les services disponibles. En général, elle est plus élevée pour les maisons que pour les appartements en raison de la superficie et des équipements supplémentaires que peuvent avoir les maisons.
Droits de mutation (ou frais de notaire) : lors de la vente d'un bien immobilier, des frais de notaire sont généralement payés par l'acheteur. Ces frais incluent les droits de mutation, qui varient en fonction de la valeur du bien et de sa localisation. Ils sont généralement plus élevés pour les maisons que pour les appartements en raison des montants généralement plus élevés des transactions immobilières de maisons.
Impôts locaux : les communes peuvent également appliquer des taxes locales spécifiques, telles que la taxe sur les ordures ménagères, qui peuvent varier d'une commune à l'autre et ne sont pas spécifiquement liées à la nature du bien.
Ces différences ne sont pas exhaustives et peuvent varier en fonction de la législation fiscale en vigueur. Il est recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un notaire pour obtenir des informations précises en fonction de votre situation spécifique.
Impôt sur les plus-values immobilières :
Les plus-values réalisées lors de la vente d'une résidence principale sont généralement exonérées d'impôt, quelle que soit la nature du bien (maison ou appartement), à condition que certaines conditions soient remplies (notamment avoir été occupée comme résidence principale de manière continue).
Pour les résidences secondaires ou les biens loués, les plus-values immobilières peuvent être soumises à l'impôt sur les plus-values immobilières, avec des taux qui varient en fonction de la durée de détention du bien et des abattements applicables.
Taxe foncière : la taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien. Elle est généralement payable chaque année par le propriétaire, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement.
Taxe d'habitation : quand elle est applicable, la taxe d'habitation est due par l'occupant du logement au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle peut varier selon la commune et les services disponibles. En général, elle est plus élevée pour les maisons que pour les appartements en raison de la superficie et des équipements supplémentaires que peuvent avoir les maisons.
Droits de mutation (ou frais de notaire) : lors de la vente d'un bien immobilier, des frais de notaire sont généralement payés par l'acheteur. Ces frais incluent les droits de mutation, qui varient en fonction de la valeur du bien et de sa localisation. Ils sont généralement plus élevés pour les maisons que pour les appartements en raison des montants généralement plus élevés des transactions immobilières de maisons.
Impôts locaux : les communes peuvent également appliquer des taxes locales spécifiques, telles que la taxe sur les ordures ménagères, qui peuvent varier d'une commune à l'autre et ne sont pas spécifiquement liées à la nature du bien.
Ces différences ne sont pas exhaustives et peuvent varier en fonction de la législation fiscale en vigueur. Il est recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un notaire pour obtenir des informations précises en fonction de votre situation spécifique.
Comment vendre un bien hérité ?
Comment vendre un bien hérité ?
Vendre un bien hérité en France implique plusieurs étapes administratives et légales. Voici un guide général pour vous aider :
- Obtenir un certificat de décès et un certificat d'héritage : vous aurez besoin de ces documents pour prouver votre statut d'héritier légal et pouvoir vendre le bien.
- Vérifier les droits de succession : assurez-vous de comprendre les implications fiscales de la vente du bien hérité. Les droits de succession peuvent varier en fonction de votre lien de parenté avec le défunt et de la valeur du bien.
- Évaluer le bien : faites évaluer le bien par un expert immobilier pour déterminer sa valeur marchande actuelle. Cela vous aidera à fixer un prix de vente réaliste.
- Rassembler les documents nécessaires : avant de mettre le bien en vente, assurez-vous d'avoir tous les documents pertinents, tels que le titre de propriété, les relevés fonciers, les documents de copropriété (le cas échéant), etc.
- Choisir un agent immobilier ou opter pour une vente directe : vous pouvez soit engager un agent immobilier pour vous aider à vendre le bien, soit choisir de le vendre vous-même. Dans les deux cas, assurez-vous de comprendre les coûts associés.
- Annoncer la vente : si vous optez pour une vente directe, vous devrez annoncer la vente du bien. Cela peut se faire via des sites web spécialisés, des agences immobilières, des journaux locaux, etc.
- Négocier et conclure la vente : une fois qu'un acheteur potentiel s'est présenté, vous pouvez commencer les négociations sur le prix et les conditions de vente. Une fois un accord conclu, vous devrez signer un compromis de vente, puis passer à la signature de l'acte de vente définitif devant notaire.
- Effectuer la vente devant notaire : en France, les ventes immobilières doivent être finalisées devant notaire. Le notaire s'occupera de toutes les formalités légales, y compris la vérification des titres de propriété et la rédaction de l'acte de vente.
- Régler les droits de succession : une fois la vente conclue, assurez-vous de régler tous les droits de succession dus sur le produit de la vente.
N'oubliez pas que les lois et les procédures peuvent varier en fonction de la situation spécifique, donc il peut être utile de consulter un professionnel du droit ou de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.
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