Acheter une propriété à Minorque - Évolution actuelle du marché

2022 a été une année record pour le marché immobilier à Minorque. La redécouverte de cette petite île des Baléares en tant que destination de vacances ou de résidence idéale et l'intérêt grandissant pour y acheter maisons, villas, propriétés rurales et appartements, sont sans doute dus à son doux climat méditerranéen, une meilleure accessibilité grâce à l’augmentation des liaisons aériennes et maritimes, une beauté naturelle intacte, la préservation active de Minorque, et enfin et surtout, l'excellente offre gastronomique et culturelle de l'île.

Le retour à la normale après les restrictions causées par la pandémie de COVID-19 a également contribué à la hausse de la demande de propriétés à Minorque, selon le dernier rapport de marché d'Engel & Völkers. La majorité des acheteurs viennent de l’Espagne continentale et d'autres pays européens.

Un rapport de marché qui confirme une forte demande de propriétés à Minorque

La demande de maisons, villas et appartements à Minorque, est actuellement à son plus haut niveau. Les agents immobiliers d’Engel & Völkers Menorca observent un grand intérêt pour les propriétés situées sur le littoral et une baisse de la demande pour celles situées  à l'intérieur des terres.

Minorque attire non seulement les acheteurs nationaux mais également des clients internationaux. L'année dernière, 42% des acheteurs étaient originaires de la péninsule Ibérique, principalement de Barcelone et de Madrid, tandis que 16% des intéressés étaient français. Les autres groupes d'acheteurs comprennent les Britanniques et les Américains, représentant chacun 10 %, tandis que 6 % des ventes immobilières en 2022 ont été réalisées par des Allemands. La plupart des acheteurs potentiels recherchent une maison pour les vacances, une résidence secondaire comme refuge pour échapper à l'agitation de leur lieu de résidence principale.

Prix de l'immobilier 2022 à Mahón, au centre de l'île et à Ciutadella

L'une des zones résidentielles les plus recherchées de Minorque est la capitale, Mahón, qui représente 25% du marché des appartements, ainsi que les communes du sud-est, Es Castell et Sant Lluís. Cet intérêt accru pour les propriétés à Mahón et au sud-est de l’île a fait grimper les prix en 2022. L'année dernière, le prix moyen d’un appartement était d'environ 400 000 €, celui d’une maison de ville autour de 750 000 € et pour une villa il fallait compter 1,75 million €.

Dans le centre de l'île, qui inclut Alaior, Es Mercadal, Es Migjorn Gran y Ferreries, les prix de l'immobilier sont restés relativement stables. En 2022, le prix d’une maison de ville était d’environ 250 000 € et celui d’une maison de campagne s’élevait à 800 000 €. Les personnes intéressées par l'achat d'une propriété rurale historique avec beaucoup de terres à Es Mercadal ou Fornells, qui comptent parmi les zones les plus chères de l'île, doivent s'attendre à des prix supérieurs à 3 millions d'euros.

Ciutadella, l’ancienne capitale de Minorque, a gagné en popularité ces dernières années et représente aujourd'hui près de 36 % du marché immobilier de l'île. Actuellement, le prix des maisons de ville situées dans le centre de Ciutadella oscille entre 300 000 € et 700 000 €, tandis que celui d’un appartement débute en moyenne à 200 000 €, et les villas situées sur la côte, dans les meilleures zones résidentielles comme Son Xoriguer et Cala Morell, non loin de Ciutadella, coûtent non moins de 800 000 €.

Evolution du marché immobilier à Minorque • Prévisions des tendances futures

L'agent immobilier d’Engel & Völkers Menorca augure que la demande de propriétés et les prix demeureront stables et qu’une meilleure liaison de l'île avec 70 destinations nationales et internationales hors haute saison contribuera au développement du marché immobilier local. Grâce à ses principales qualités, la préservation de ses paysages et son ambiance détendue, Minorque restera une destination résidentielle recherchée à l'avenir.

L'offre de propriétés dans d’excellents emplacements étant très limitée et les prix élevés en conséquence, de nombreux acheteurs potentiels pourraient se tourner vers l’intérieur des terres pour y trouver une maison ou une propriété rurale. Une autre prévision découlant de notre rapport de marché actuel est que le moratoire imposé par le gouvernement des Baléares  concernant de nouveaux permis de location de vacances entraînera une augmentation de 15 à 20 % de la valeur des propriétés disposant dudit-permis.

Minorque est un paradis méditerranéen avec de nombreuses options de loisirs, une excellente gastronomie et une destination de vacances appréciés par les touristes et les acheteurs d'immobilier d'Espagne et d’ailleurs. Si vous cherchez à acheter une maison, une villa, une propriété rurale ou un appartement aux Baléares, Minorque est un excellent choix.