Les Prix des Propriétés Acquises par des Étrangers en Espagne Atteignent des Niveaux Records

Au cours du premier semestre de 2023, l'investissement dans des biens immobiliers par des acheteurs étrangers en Espagne a démontré sa résilience malgré certaines fluctuations. Selon les statistiques fournies par le Conseil général des notaires, les acquisitions de logements par des étrangers représentaient 21,4 % du total des transactions sur le marché immobilier espagnol au cours de cette période. Bien que ces transactions aient diminué de 7,5 % par rapport à la même période en 2022, il est important de noter que le prix moyen payé par les acheteurs étrangers a atteint 2 095 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,4 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre est le plus élevé enregistré depuis fin 2008, dépassant même le prix moyen payé par les citoyens nationaux, qui s'élevait à 1 574 euros par mètre carré.

Suède, Danemark et États-Unis : les nationalités avec le plus d'investissements en Espagne

Parmi les différentes nationalités participant au marché immobilier espagnol, les Suédois, les Danois et les Américains se distinguent en acquérant des biens à des prix plus élevés. Les acheteurs suédois ont payé en moyenne 3 036 euros par mètre carré, tandis que les Danois ont atteint 2 930 euros par mètre carré, établissant des records historiques. Les Américains, quant à eux, ont payé 2 921 euros par mètre carré.

D'autre part, les Britanniques, historiquement les principaux acheteurs de biens en Espagne, maintiennent leur présence sur le marché. En moyenne, ils ont acheté des biens pour 2 077 euros par mètre carré, légèrement en dessous des valeurs enregistrées il y a six mois. Cela marque le troisième trimestre consécutif où ils ont dépassé la barre des 2 000 euros par mètre carré depuis le premier semestre de 2022.

Il est important de noter que les prix des logements acquis par des étrangers varient non seulement en fonction de la nationalité, mais aussi du fait qu'ils sont résidents ou non-résidents. Les étrangers non-résidents continuent de payer des montants plus élevés pour leurs biens, avec une moyenne de 2 598 euros par mètre carré, dépassant largement ce que paient les étrangers résidents, avec une moyenne de 1 676 euros par mètre carré. Cela représente des augmentations de 2,8 % et de 2,9 % par rapport à l'année précédente, respectivement, par rapport à la modeste augmentation de 0,7 % enregistrée par les acheteurs nationaux.

Ce chiffre de 2 598 euros par mètre carré payé par les étrangers non-résidents est le plus élevé jamais enregistré par les notaires et dépasse les valeurs observées en 2007, pendant le boom immobilier en Espagne, depuis le début de 2021. Cela reflète la demande persistante et la volonté d'investir dans des biens immobiliers de la part des acheteurs étrangers non-résidents en Espagne.

Les prix moyens des biens acquis par des acheteurs étrangers à Madrid et aux îles Canaries atteignent leur niveau le plus élevé

Sur le plan régional, l'évolution des prix payés par les étrangers a enregistré des hausses dans 13 communautés autonomes et a seulement diminué dans quatre d'entre elles. Les plus fortes augmentations d'une année sur l'autre ont été observées en Estrémadure (12,3 %), en Cantabrie (11,1 %) et en Murcie (10,2 %). Dans les marchés résidentiels les plus en vue, on a constaté des différences notables entre les îles Canaries (8,4 %), la Catalogne (7,9 %), Madrid (7,7 %), la Communauté valencienne (5,2 %), l'Andalousie (3,2 %) et les îles Baléares (1,9 %). D'autre part, des baisses ont été enregistrées en Aragon (-7,4 %), en Navarre (-2,6 %), en Castille-La Manche (-1,5 %) et en Asturies (-0,4 %).

En Espagne, le prix des logements acquis par des étrangers a atteint son troisième niveau le plus élevé dans la série historique des notaires. Dans la Communauté de Madrid (3 130 euros/mètre carré) et aux îles Canaries (2 378 euros/mètre carré), les prix ont atteint leur apogée au cours de la première moitié de 2023, tandis qu'aux îles Baléares (3 945 euros/mètre carré), ils se sont approchés du plafond atteint à la fin de 2022, frôlant les 4 000 euros par mètre carré.

En Catalogne (2 433 euros/mètre carré), les prix continuent d'être inférieurs à leur niveau maximal. En résumé, le marché immobilier espagnol reste une destination attrayante pour les acheteurs étrangers, avec une variété d'options et de tendances de prix dans tout le pays.

Achetez avec Engel & Völkers Girona

Chez Engel & Völkers Girona, nous proposons une large sélection de propriétés exclusives à l'achat, adaptées aux préférences et aux besoins des acheteurs étrangers. Notre équipe d'experts immobiliers est dévouée à offrir un service personnalisé garantissant que les clients trouvent la propriété parfaite dans la belle région de Gérone. Que ce soit une maison de campagne, un appartement dans le centre historique de Gérone ou une propriété exceptionnelle en périphérie de la capitale, nous sommes là pour concrétiser les rêves de ceux qui souhaitent acquérir une propriété dans cette charmante partie de la Catalogne.