La souscription de nouveaux prêts hypothécaires pour acheter un logement à Gérone diminue de 30%

La hausse des taux d’intérêt pèse lourdement sur le marché hypothécaire. Le nombre d'hypothèques établies sur des logements a diminué de 30% à Gérone et de 31,8% en Catalogne en septembre par rapport au même mois de l'année dernière, selon les données provisoires de la Statistique des Hypothèques INE. Dans les régions de Gérone, 592 prêts hypothécaires ont été établis, avec un capital souscrit moyen de 142.025,3 euros.

La baisse des prêts hypothécaires est très similaire à celle de l'ensemble de l'Espagne, où elle a accumulé sept mois consécutifs de baisses à deux chiffres, en raison de la hausse des taux d'intérêt appliqués à ces prêts.

Les données de septembre confirment la tendance à la baisse du poids des prêts hypothécaires à taux fixe, qui représentaient 56,2% du total, le pourcentage le plus bas depuis mars 2021, tandis que 43,8% se référaient à un taux d'intérêt variable (qui comprend les prêts hypothécaires mixtes, ceux qui combiner une période fixe avec une autre variable). Les prêts hypothécaires à taux fixe ont atteint leur plafond, avec 75,2 % du total des nouveaux prêts signés en juillet 2022, date à partir de laquelle ils ont commencé à s’essouffler. C'est à ce moment-là que les quotas variables et surtout mixtes ont commencé à regagner du terrain, dans lesquels pendant une période un quota fixe est maintenu et le reste, variable.

L'augmentation du prix de l'argent est perceptible dans les données, puisque l'intérêt moyen appliqué par les institutions aux nouveaux prêts hypothécaires sur les logements a atteint son plus haut niveau depuis janvier 2016, 3,26%, soit plus d'un point de pourcentage de plus qu'un an auparavant, selon les données. publiée par l'Institut National de la Statistique (INE) et la durée moyenne est de 24 ans.

D'autre part, l'Association des Agents Immobiliers de Catalogne (AIC) et le Collège Officiel des Agents Immobiliers de Barcelone (COAPI) ont publié hier un rapport sur le marché immobilier qui indique que la vente de « logements en Catalogne a diminué de 19,9% entre juin et septembre de cette année par rapport à la même période en 2022

Comme le détaille l'Association des agents immobiliers (API), le prix moyen des logements en Catalogne était de 2 430 euros le mètre carré au troisième trimestre, ce qui représente une augmentation de 1,6% sur un an.

Barcelone est la province catalane la plus chère pour acheter une maison, avec 2 784 euros le mètre carré en moyenne, suivie de Gérone, avec 2 221 euros, Tarragone, 1 594 euros, et Lleida, 1 333 euros le mètre carré.

La province de Barcelone rassemble 62,6% de toutes les ventes de logements enregistrées en Catalogne au troisième trimestre de l'année, bien qu'avec une baisse d'une année sur l'autre de 22,6%.

Après Barcelone, Tarragone concentre 17,1% des opérations, avec une réduction de 14% des opérations ; Gérone concentre 14,7%, avec 21,1% de ventes en moins ; Lleida, qui réalise 5,6% des ventes, a augmenté ses achats de logements de 4,1% en un an.