Rapport sur le marché de l'Espagne et d'Andorre 2021-2022

Engel & Völkers publie chaque année le rapport de marché pour l'Espagne et l'Andorre, qui passe en revue les tendances et les prix de l'année dernière, ainsi que l'estimation pour 2022. Il comprend des données des communautés de Madrid, de Catalogne, de la Communauté valencienne, d'Andalousie et le nord de l'Espagne, Îles Baléares, Îles Canaries et Andorre.

Le marché immobilier maintiendra le dynamisme amorcé en 2021, avec une croissance soutenue et loin des nouvelles bulles. Malgré l'inflation et les tensions géopolitiques, l'épargne accumulée continuera d'être allouée au logement et l'investissement international retrouvera sa place et sera l'un des moteurs du secteur cette année.

"L'intense demande interne sur le marché résidentiel et le retour progressif des acheteurs étrangers feront de l'immobilier espagnol un secteur très attractif pour l'investissement." En effet, "le marché du logement a montré un comportement atypique après la pandémie, plus dynamique que prévu dans un contexte d'incertitude et de détérioration internationale", rappelle Juan-Galo Macià, PDG pour l'Espagne, le Portugal et Andorre.

La reprise enregistrée en 2021 tant au niveau des transactions que des prix s'explique par l'évolution de l'épargne des ménages, qui a augmenté de 75 milliards d'euros sur la période 2020-21, par rapport au surendettement de l'ère de la bulle. L'intérêt de changer de maison pour rechercher de plus grands espaces et des espaces extérieurs a modifié les habitudes d'achat, les adaptant à de nouvelles priorités.

Dans la partie de la Costa Brava, la présence d'acheteurs étrangers est passée de 55 % en 2019 à 65 % en 2021 avec des Allemands (30 %), des Français (30 %), des Britanniques (15 %) et des Benelux (quinze %).

Palafrugell, Begur et Platja D'Aro atteignent des prix supérieurs à 4 000 euros/m² tandis que les autres se situent entre 3 000 et 2 200 euros/m².

Le coût de l'immobilier a augmenté de 5% à Palafrugell et Begur, de 4% dans le Baix Emporda et de 3% à Platja d'Aro.

Les maisons de 250 à 350 m² et de trois à quatre chambres sont les plus recherchées dans ce quartier, sauf à Pals, Estartit et Escala, où les plus demandés sont les appartements de 100 m² avec trois chambres.

Si vous souhaitez vendre ou acheter une propriété sur la Costa Brava, chez Engel & Voelkers Costa Brava Sud, nous serons heureux de vous aider.