Engel & Völkers établit un nouveau record de ventes en 2022

"La guerre en Ukraine et son impact sur le prix des matières premières, la crise énergétique, l'augmentation de l'inflation et des taux d'intérêt ont provoqué un certain ralentissement de certaines transactions", explique Juan-Galo Macià, président d'Engel & Völkers en Espagne, au Portugal et en Andorre. Mais malgré l'incertitude, "le secteur immobilier a conservé son statut de valeur refuge pour les investisseurs", souligne M. Macià.

 
Au total, Engel & Völkers a géré 8.495 transactions en Espagne, dont 4.404 ont été réalisées en achat-vente et 4.091 en location. Il convient de souligner la croissance de 30% enregistrée dans le segment de la location, où il a atteint un volume de courtage de 122,6 millions d'euros, principalement grâce à l'augmentation du prix des transactions à un coût moyen de 2.497 euros. Le prix moyen des transactions de vente a également augmenté, bien que dans une moindre mesure (+6,3%), pour atteindre 744.687 euros.

Le prix moyen des transactions de vente gérées par Engel & Völkers en Espagne a augmenté de 6 % pour atteindre 744.687 euros.

 
"L'année 2022 a marqué un tournant entre le premier et le second semestre d'une année atypique au cours de laquelle le secteur immobilier n'a pas pu rester insensible à l'incertitude mondiale", explique Macià. "Après des années compliquées conditionnées par la pandémie, en 2022 nous avons pu surmonter à nouveau", confirme le président d'Engel & Völkers pour l'Espagne, le Portugal et Andorre. Dans un marché en constante transformation, explique Macià, "nous avons pu continuer à croître en nombre d'opérations, en volume de transactions et en expansion de la marque, avec l'ouverture du Metropolitan Market Center de Séville comme principale place forte".

Les acheteurs se concentrent sur les résidences secondaires

 
Bien que le prix moyen ait augmenté à l'achat comme à la location, des ajustements de prix sont attendus en 2023 dans les emplacements du marché intermédiaire, avec une stabilité dans les résidences haut de gamme où la forte demande observée en 2022 sera maintenue. Dans le haut de gamme, la hausse des taux d'intérêt a moins d'impact sur l'activité du marché, car de nombreux clients n'ont pas besoin de contracter des prêts hypothécaires pour financer leurs achats. Toutefois, dans certains cas, la sensibilité au prix est plus grande, ce qui entraîne des périodes de commercialisation plus longues.

 
Sur les marchés de taille moyenne, la demande a diminué ces derniers mois en raison des obstacles accrus aux demandes de financement. Les banques sont beaucoup plus prudentes lorsqu'elles évaluent les propriétés et exigent des conditions plus strictes sur la solvabilité des clients. À cela s'ajoute la hausse des taux d'intérêt, qui rend de plus en plus difficile pour un nombre croissant de personnes de financer un investissement dans un logement. En conséquence, les prix ont légèrement baissé sur certains marchés.

"Nous considérons cette légère baisse comme un ajustement après les hausses de prix exceptionnellement élevées de ces dernières années. De 2020 à début 2022, le marché immobilier a connu un véritable boom, et nous savions que cela ne pouvait pas durer éternellement. La tendance des prix se stabilise, mais nous ne nous attendons pas à de fortes baisses à l'avenir", ajoute Juan-Galo Macià.

Engel & Völkers maintient ses plans d'expansion pour 2023 dans le cadre du modèle d'affaires réussi du groupe. En s'appuyant sur les solides piliers de l'activité de franchise, ainsi que sur le concept de Market Center et les opérations propres de l'entreprise, Engel & Völkers prévoit de poursuivre sa croissance et d'attirer de nouveaux partenaires externes. "Nous sommes toujours ouverts aux personnes enthousiastes qui nous rejoignent, dans le but de renforcer encore notre leadership sur le marché et d'écrire le prochain chapitre de la success story de l'entreprise", conclut Juan-Galo Macià.