POR QUÈ ENGEL & VÖLKERS
¿Cómo puede beneficiarse de vender con Engel & Völkers?
Vender una propiedad requiere mucha dedicación. Nuestros consultores inmobiliarios entenderán sus necesidades y el valor de su propiedad. Con nuestras herramientas de marketing a medida, le pondremos rápidamente en contacto con el comprador ideal para conseguir el precio de venta óptimo.
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PRECIOS DE PROPIEDAD
Datos de mercado de Niño Jesús
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Precio medio por metro cuadrado
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* En los últimos 3 años
es el periodo promedio de ventas en este mercado
127 Días
Engel & Völkers negoció con éxito propiedades en este mercado
273+
Basado en encuestas realizadas por Engel & Völkers para Niño Jesús
ENGEL & VÖLKERS TIENDAS
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Desde la consulta inicial hasta el cierre con éxito del contrato, trabajamos con conocimiento, exclusividad y pasión, así como un servicio personalizado. Nuestros real estate advisors están aquí para acompañarle en cada paso del proceso.
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BENEFICIOS DE VENDER SU PROPIEDAD CON PROFESIONALES
¿Por qué vender con Engel & Völkers en Niño Jesús?
Precio de venta
Con E&V
Precio de venta orientado al mercado
En privado
A menudo se vende por debajo de su valor
Anuncio de la propiedad*
Con E&V
Profesional, de alta calidad, de conformidad con la ley vigente
En privado
Suele no ser profesional y falta información
Documentación
Con E&V
100% completa y revisada en detalle
En privado
Por lo general suele estar incompleta, con errores y es difícil de obtener
Proceso de venta
Con E&V
Éxito garantizado gracias a las herramientas de marketing y networking
En privado
Menos probabilidad de éxito
Accesibilidad
Con E&V
24/7
En privado
Reducida
Duración del proceso de venta
Con E&V
Ø sólo 4-8 meses
En privado
6 - 12 meses
Negociaciones
Con E&V
Seguridad en las negociaciones gracias nuestra experiencia en el mercado
En privado
La inexperiencia puede resultar en un precio de venta bajo
Comprobación de la parte compradora
Con E&V
Análisis financiero y prueba de fondos
En privado
Inexistente
Contrato de venta
Con E&V
Seguridad gracias a procesos seguros y nuestra experiencia en el mercado
En privado
Posibles problemas de comprensión e inexperiencia respecto al contenido
PROCESO TRANSPARENTE
Nuestros 8 pasos hacia el éxito
Una venta rápida, sin complicaciones y rentable depende de varios factores. En Engel & Völkers España, le apoyaremos con consultores inmobiliarios profesionales y experimentados que le asesorarán con transparencia en cada paso del proceso.
Primer asesoramiento personalizado
Vender una vivienda con éxito significa encontrar rápidamente al comprador adecuado y conseguir el precio de venta óptimo. Los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers España poseen sólidos conocimientos en la materia y le ofrecen un asesoramiento inicial competente e individual.
Valoración precisa
Se necesita una gran experiencia, un alto nivel de especialización y conocimiento del mercado inmobiliario español para evaluar correctamente su propiedad. Basándonos en un exhaustivo análisis del mercado y del público objetivo, determinamos el precio de venta óptimo poniendo de relieve todo su potencial, con todos los detalles y características únicas.
Una exposición convincente
Entendemos que cada propiedad es única e irrepetible, con una historia y un valor especial. Por eso, en nuestra agencia inmobiliaria, nos esmeramos en resaltar las características extraordinarias de cada inmueble a través de tecnologías innovadoras.
Marketing individual
Desarrollamos una estrategia de marketing personalizada para destacar la exclusividad de su propiedad. Juntos planificaremos acciones para todo tipo de formato. Nuestro enfoque de marketing garantiza que su propiedad reciba la ubicación y la atención que requiere.
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Compradores potenciales y visitas
Presentamos su inmueble en exclusiva a nuestra red de clientes compradores. Nuestro objetivo es que el cliente comprador imagine su nuevo hogar desde la primera visita.
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Proceso de venta transparente
Se necesita mucha confianza para permitir que alguien venda su propiedad. A lo largo de todo el proceso de venta, su consultor inmobiliario le hará formar parte de todo el proceso, incluidos los informes de visitas, la coordinación de las iniciativas de marketing y la información relacionada con el contrato.
Negociación y cierre del contrato
En Engel & Völkers España, nuestro equipo de expertos en marketing inmobiliario está dedicado a maximizar el potencial de su propiedad y lograr una venta rápida y exitosa al mejor precio posible. Trabajamos con rapidez y eficiencia para transmitirle las ofertas de compra durante las negociaciones del precio, asegurándonos de que siempre esté al tanto de las últimas novedades y tenga la información necesaria para tomar decisiones informadas.
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Servicio post-venta
Engel & Völkers España es sinónimo de calidad de servicio a nuestros clientes. Nuestro trabajo no termina con la venta del inmueble y la firma del contrato. Si desea comprar, vender o alquilar de nuevo, también estamos encantados de asesorarle.
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PREGUNTAS FRECUENTES
Respuestas a sus preguntas más importantes
¿Cuándo es el mejor momento para vender una propiedad?
¿Cuándo es el mejor momento para vender una propiedad?
Para conocer el momento en el que vender su propiedad, debe tener en cuenta los cambios en la inflación, los tipos de interés y el comportamiento de los compradores. Sea cual sea el contexto económico, desde Engel & Völkers España podemos conseguirle el mejor precio de venta para su propiedad. El sector inmobiliario una inversión estable y segura.
Especialmente en el segmento de alto standing, las viviendas son consideradas un sinónimo de estabilidad y son una herramienta de protección de activos a largo plazo.
Especialmente en el segmento de alto standing, las viviendas son consideradas un sinónimo de estabilidad y son una herramienta de protección de activos a largo plazo.
¿Cómo puedo determinar el valor de mi propiedad?
¿Cómo puedo determinar el valor de mi propiedad?
Hay dos maneras de valorar una propiedad: online y presencialmente. En Engel & Völkers España, ambos servicios son gratuitos y no vinculantes.
Para tener una primera valoración, puede utilizar nuestra herramienta de valoración online. Los criterios más importantes son el tipo de propiedad, superficie habitable, macro y micro-localización, y el año de construcción. Puede encontrar más información aquí sobre la valoración online de Engel & Völkers España. Alternativa o adicionalmente, también puede solicitar una valoración presencial con nuestros consultores inmobiliarios. Póngase en contacto con nosotros y en breve contactaremos con usted para proponerle una visita.
Ádemas debe saber que la tasación online no sustituye a una tasación presencial. Si tiene intención de vender su propiedad, Póngase en contacto con los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers España para que le ayuden a conseguir el precio óptimo para su casa o piso.
Para tener una primera valoración, puede utilizar nuestra herramienta de valoración online. Los criterios más importantes son el tipo de propiedad, superficie habitable, macro y micro-localización, y el año de construcción. Puede encontrar más información aquí sobre la valoración online de Engel & Völkers España. Alternativa o adicionalmente, también puede solicitar una valoración presencial con nuestros consultores inmobiliarios. Póngase en contacto con nosotros y en breve contactaremos con usted para proponerle una visita.
Ádemas debe saber que la tasación online no sustituye a una tasación presencial. Si tiene intención de vender su propiedad, Póngase en contacto con los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers España para que le ayuden a conseguir el precio óptimo para su casa o piso.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender mi propiedad?
¿Cuánto tiempo se tarda en vender mi propiedad?
Vender una casa o un piso en exclusiva con nuestra agencia inmobiliaria lleva una media de uno a seis meses. Cuanto más preciso sea el precio de mercado de su propiedad al comienzo de la fase de comercialización, más rápido será todo el proceso de venta.
Si quiere vender su inmueble rápidamente, no debe fijar un precio de venta demasiado alto. Cuanto más se eleve el precio de venta por encima de la tasación del inmueble, más tiempo tardará en venderse.
Si quiere vender su inmueble rápidamente, no debe fijar un precio de venta demasiado alto. Cuanto más se eleve el precio de venta por encima de la tasación del inmueble, más tiempo tardará en venderse.
¿Debo vender mi inmueble a través de un agente inmobiliario?
¿Debo vender mi inmueble a través de un agente inmobiliario?
Vender con un agente inmobiliario reduce considerablemente sus esfuerzos y, en particular, su inversión de tiempo. Por ello, tendrá que pagar los honorarios de un agente inmobiliario que se dividen a partes iguales entre usted y el comprador.
Los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers España
Los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers España
- conocen el mercado y evalúan el valor exacto de su propiedad
- tienen en cuenta todo el potencial de su propiedad, incluyendo características y detalles
- valoran la exclusividad e historia de cada propiedad descubriendo cualquier 'valor oculto'
- elaboran un argumento de venta profesional con descripciones detalladas de la propiedad, fotos de alta calidad, visitas en 3D y planos
- sugieren una estrategia de marketing orientada a los objetivos y utilizan canales de venta cuidadosamente seleccionados
- acceden a una amplia base de datos con posibles compradores seleccionados
- asumen toda la correspondencia con los posibles compradores y actúan en su propio interés
- asumen con confianza una posición de venta y negocian el precio
- realizan visitas y encuentran rápidamente al comprador adecuado
- obtienen el precio de venta más alto posible en el mercado
- supervisan el acuerdo notarial y preparan la cita con el notario
¿Cuáles son los documentos más importantes que necesito para vender mi propiedad?
¿Cuáles son los documentos más importantes que necesito para vender mi propiedad?
Para vender su inmueble, necesitará los siguientes documentos:
- Extracto del Registro de la Propiedad
- Certificado de eficiencia energética (CEE)
- Cédula de habitabilidad (sólo en Cataluña)
- Certificado ITE (si es el caso)
- Certificado de no deuda con la comunidad de propietarios
- Recibo pago IBI
¿Tengo que pagar impuestos por los ingresos de la venta?
¿Tengo que pagar impuestos por los ingresos de la venta?
Sí, como residente en España tendrá que pagar impuestos si vende por un precio superior al que lo compró, tendrá que pagar IRPF por la ganancia patrimonial
El IRPF que pagará dependerá del importe resultante de la propia ganancia patrimonial, y una vez deducidos los gastos asociados en 2023:
Si no reside en España, una vez formalizada la compraventa, el comprador o su representante retiene el 3% del valor final de la operación. A partir de la fecha de la compraventa, el comprador dispone de un mes para retener e ingresar este porcentaje. Para ello, utilizará el modelo 211. Una vez ingresado el importe retenido, el comprador entrega una copia del Modelo 211 al vendedor no residente, para que pueda deducir el importe retenido al declarar la ganancia obtenida por la transmisión. El vendedor calcula la plusvalía y paga entre el 19% y el 24%, según el país de residencia.
Además, tanto si es residente o no en España, deberá pagar el impuesto de plusvalía al ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda.
El IRPF que pagará dependerá del importe resultante de la propia ganancia patrimonial, y una vez deducidos los gastos asociados en 2023:
- 19% IRPF hasta 6.000 euros
- 21% IRPF entre 6.000 y 50.000 euros
- 23% IRPF entre 50.000 y 200.000 euros
- 26% de impuesto sobre la renta para las rentas superiores a 200.000 euros
Si no reside en España, una vez formalizada la compraventa, el comprador o su representante retiene el 3% del valor final de la operación. A partir de la fecha de la compraventa, el comprador dispone de un mes para retener e ingresar este porcentaje. Para ello, utilizará el modelo 211. Una vez ingresado el importe retenido, el comprador entrega una copia del Modelo 211 al vendedor no residente, para que pueda deducir el importe retenido al declarar la ganancia obtenida por la transmisión. El vendedor calcula la plusvalía y paga entre el 19% y el 24%, según el país de residencia.
Además, tanto si es residente o no en España, deberá pagar el impuesto de plusvalía al ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda.
¿Puedo vender mi vivienda con un inquilino?
¿Puedo vender mi vivienda con un inquilino?
Por supuesto, puede vender su casa o piso cuando tiene un contrato de alquiler vigente con un inquilino que vive allí, sin embargo, tenga en cuenta que la compra de una propiedad no pone fin a un arrendamiento existente. Si desea comprar como inversión, el arrendamiento no es un problema por el momento. Para los compradores que desean mudarse a la vivienda, el arrendamiento es una desventaja, y los vendedores tendrán que esperar un precio de venta más bajo. También debe comprobar si el inquilino actual tiene derecho de tanteo.
¿Cómo vendo una propiedad heredada?
¿Cómo vendo una propiedad heredada?
Para vender una propiedad heredada, necesitará una adjudicación y aceptación de herencia e inscribirse en el registro de la propiedad. Si hay herederos adicionales necesitará su acuerdo para vender.
¿Puedo vender mi propiedad si no ha sido pagada?
¿Puedo vender mi propiedad si no ha sido pagada?
Sí, puede. En este caso, tendrá que pagar la hipoteca con el producto de la venta. Sin embargo, tenga en cuenta que la mayoría de los bancos cobran penalizaciones por pago anticipado.
Puede evitarlo si compra una nueva propiedad en el momento de la venta y utiliza esta nueva propiedad como nuevo activo para la nueva hipoteca (permuta de propiedad), o si el comprador de su propiedad asume también la hipoteca (permuta de deudor).
Puede evitarlo si compra una nueva propiedad en el momento de la venta y utiliza esta nueva propiedad como nuevo activo para la nueva hipoteca (permuta de propiedad), o si el comprador de su propiedad asume también la hipoteca (permuta de deudor).
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