Was sollte man vor dem Hauskauf fragen oder prüfen?

Fragen zur Immobilie

Der erste Schritt besteht darin, Fragen zum Zustand der Immobilie zu stellen. So kannst du schnell entscheiden, ob sie für dich infrage kommt oder ob es Probleme gibt, die dagegen sprechen. Diese Informationen können dir auch bei der Preisverhandlung helfen.

Warum wird das Haus verkauft?

Es ist völlig normal, nach dem Verkaufsgrund zu fragen. Diese Information kann wichtige Hinweise darauf geben, ob es einen relevanten Grund gibt, den du berücksichtigen solltest.

Zum Beispiel könnte das Haus verkauft werden, weil es renovierungsbedürftig ist und der Verkäufer die Kosten nicht tragen möchte. Dies könnte bedeuten, dass Reparaturen notwendig sind und der Preis möglicherweise verhandelbar ist.

Wie lange steht das Haus schon zum Verkauf?

Diese Information kann dir Vorteile verschaffen. Wenn die Immobilie beispielsweise seit sechs Monaten auf dem Markt ist, sind die Verkäufer möglicherweise eher bereit, über den Preis zu verhandeln und einen großzügigen Rabatt zu gewähren – insbesondere, wenn sie dringend verkaufen möchten.

Wie viele Besichtigungen gab es bereits?

Die Anzahl der Besichtigungen gibt dir Aufschluss darüber, ob du schnell handeln musst. Viele Besichtigungen deuten darauf hin, dass die Immobilie attraktiv ist und bei anderen Käufern auf Interesse stößt.

Wie groß ist die Wohn- und Nutzfläche?

Obwohl Dokumente wie der Grundbuchauszug die Größe der Immobilie angeben, ist es sinnvoll, direkt nachzufragen, um schnell Klarheit zu erhalten. So kannst du beurteilen, ob die Größe deinen Anforderungen entspricht, und besser einschätzen, ob der Preis angemessen ist.

In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?

Vor der Besichtigung solltest du nach dem aktuellen Zustand der Immobilie fragen – etwa nach der Bausubstanz oder dem Alter des Gebäudes. Diese Informationen helfen dir, einzuschätzen, ob Renovierungen nötig sind oder ob das Haus bereits modernisiert wurde.

Und wie sieht es mit dem Gebäude aus?

Handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus, ist es wichtig, den allgemeinen Zustand des Gebäudes zu prüfen. Dazu gehören zum Beispiel die Fassade, der Aufzug und die Gemeinschaftsbereiche. Ihr Zustand könnte zukünftige Sonderumlagen notwendig machen.

Wenn das Gebäude älter ist, solltest du außerdem prüfen, ob es eine gültige Bauinspektion (ITE – Inspección Técnica del Edificio) oder einen Gebäudeprüfbericht (IEE – Informe de Evaluación del Edificio) gibt. Diese Dokumente bewerten Sicherheit, Hygiene, Zugänglichkeit und Energieeffizienz.

Gibt es private Gemeinschaftsbereiche?

In einigen Wohnanlagen gibt es gemeinschaftlich genutzte Bereiche, die durch Beiträge der Eigentümergemeinschaft unterhalten werden. Eine Poolanlage, Parkplätze oder ein Padelplatz können den Wert der Immobilie deutlich steigern.

Falls solche Annehmlichkeiten vorhanden sind, solltest du sie besichtigen und ihren Zustand überprüfen.

Verfügt die Immobilie über einen Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein weiteres wichtiges Dokument, das beim Kauf einer Immobilie geprüft werden sollte. Er informiert über die Energieeffizienz der Wohnung, einschließlich Fenster, Heizsysteme und Isolierung.

Laut dem spanischen Gesetzesdekret 235/2013 vom 5. April müssen Käufer oder Mieter bei der Transaktion über diesen Nachweis verfügen.

Mit der Unterstützung einer erfahrenen Immobilienagentur wie Engel & Völkers kannst du sicher sein, dass alle notwendigen Unterlagen bereitgestellt werden. Unsere qualifizierten Makler beantworten dir alle offenen Fragen und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess, sodass du dich um nichts kümmern musst.

Wann wurde die letzte Renovierung durchgeführt?

Ein Haus, das seit langer Zeit nicht renoviert wurde, benötigt wahrscheinlich bald Überprüfungen und Reparaturen.

Zudem könnte die Einrichtung in einigen Räumen veraltet sein, zum Beispiel Fliesen oder Küchenmöbel, die du erneuern möchtest. In beiden Fällen kann der zukünftige Renovierungsbedarf ein Argument sein, um über den Preis zu verhandeln.

Welche Ausrichtung hat die Immobilie?

Eine wichtige Frage vor dem Kauf ist die Ausrichtung der Immobilie. Die Lage bestimmt, wie viel Tageslicht die Räume zu verschiedenen Jahreszeiten erhalten.

Welche Energieversorgung wird genutzt?

Es ist wichtig zu wissen, welche Art von Energieversorgung für Geräte oder Warmwasser genutzt wird. Diese Informationen helfen zu beurteilen, ob Investitionen in die Erneuerung der Installationen notwendig sind, was wiederum Preisverhandlungen ermöglichen könnte.

Hat die Immobilie dagegen moderne und energieeffiziente Systeme, ist dies ein Vorteil, der langfristige Einsparungen ermöglicht und den Preis rechtfertigt.

Sind die Möbel im Preis inbegriffen?

Auch Fragen zum Mobiliar sollten gestellt werden. Ist das Haus möbliert, sollte geklärt werden, ob die Möbel im Kaufpreis enthalten sind. Dies kann den Wert der Immobilie beeinflussen und eventuell Verhandlungsspielraum bieten.

Fragen zu den Kosten

Darüber hinaus kann es dir helfen, zukünftige Überraschungen oder unerwünschte Situationen zu vermeiden, wenn du dich vor dem Kauf eines Hauses nach den laufenden Kosten erkundigst. Mit der Unterstützung einer zuverlässigen Immobilienagentur erhältst du schnellen Zugang zu allen relevanten Informationen.

Ein qualifizierter Immobilienmakler kann dir nicht nur alle wichtigen Details liefern, sondern dich auch umfassend beraten. So musst du dir keine Sorgen über unbekannte Fachbegriffe oder Fragen machen, die du möglicherweise übersehen könntest.

Sind alle Zahlungen auf dem neuesten Stand?

Gibt es offene Belastungen auf der Immobilie? Dokumente wie der Grundbuchauszug liefern diese Informationen. Es ist wichtig, dass bestehende Verbindlichkeiten vor dem Kauf vom Verkäufer beglichen werden.

Steht eine Sonderumlage an?

Dieser Punkt ist besonders wichtig, um den Preis eventuell nachzuverhandeln.

Wie hoch ist die Grundsteuer (IBI, Impuesto sobre los Bienes Inmuebles)?

Als Käufer hast du das Recht zu erfahren, wie hoch die jährliche Grundsteuer ist. Sie hängt von der Lage und dem Immobilienwert ab und hilft dir, zukünftige Ausgaben besser zu planen.

Wie hoch sind die Gemeinschaftskosten?

Ein weiterer regelmäßiger Kostenpunkt ist das Hausgeld – sofern eine Eigentümergemeinschaft besteht. Es ist wichtig, alle anfallenden Ausgaben zu kennen, die du als Eigentümer der Immobilie tragen musst, da diese zu deinen festen Verpflichtungen gehören werden.

Wie hoch sind die Versorgungskosten?

Ein weiterer Aspekt, den man nicht außer Acht lassen sollte, sind die Kosten für Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser oder Gas. Wie bereits erwähnt, ist es wichtig, sich dieser Ausgaben bewusst zu sein, um die persönlichen Finanzen entsprechend planen und verwalten zu können.

Fragen zur Umgebung

Was sollte ich über die Umgebung fragen oder prüfen, bevor ich eine Immobilie kaufe? Die Lage der Immobilie sollte keinesfalls außer Acht gelassen werden, da sie nicht nachträglich geändert werden kann und somit einen entscheidenden Einfluss auf die Kaufentscheidung haben kann.

Wie ist die Nachbarschaft?

Vor einem Umzug solltest du dich über die Umgebung informieren. Ist es eine ruhige Wohngegend? Gibt es viele Nachbarn? Ist die Gegend belebt?

Welche Infrastruktur gibt es?

Es ist entscheidend, mehr über die Infrastruktur und die Angebote in der Umgebung der Immobilie zu erfahren. Befindet sich das Haus in einem Gebiet mit wenigen Dienstleistungen, könnte dies bedeuten, dass man häufig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist oder ein eigenes Fahrzeug benötigt.

Abhängig von den persönlichen Umständen und Bedürfnissen kann die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen ein ausschlaggebender Faktor bei der Kaufentscheidung sein.

Gibt es öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?

Befindet sich die Immobilie in einer abgelegenen Gegend ohne Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sollte dies im Immobilienwert berücksichtigt werden. In solchen Fällen wäre ein eigenes Fahrzeug erforderlich, um mobil zu bleiben, oder es müssten zusätzliche Kosten für professionelle Dienstleistungen eingeplant werden.

Gibt es Schulen in der Nähe?

Falls du Kinder hast oder planst, welche zu bekommen, ist es ratsam, sich über Schulen in der Umgebung zu informieren. Schulen in der Nähe sind ein Vorteil, der dir den Alltag erleichtert.

Wie sind die Nachbarn?

Neben der Umgebung solltest du auch die Nachbarn kennenlernen. Hier können Verkäufer oder Immobilienmakler wertvolle Informationen liefern.

Alternativ kannst du selbst die Nachbarschaft erkunden und mit den Anwohnern sprechen. Eine gute Nachbarschaft ist ein wichtiger Faktor für die Lebensqualität.

Fragen zu den Formalitäten

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Formalitäten rund um den Kauf.

Wann kann ich einziehen?

Unabhängig davon, ob du es eilig mit dem Umzug hast oder nicht, ist es wichtig, das Einzugsdatum im Voraus zu kennen, um die Planung mit dem Umzugsunternehmen entsprechend zu koordinieren. Es besteht auch die Möglichkeit, sich direkt mit dem Verkäufer abzustimmen, um den Ablauf so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Wann kann der Vertrag unterzeichnet werden?

Eine weitere wichtige Frage ist, wann der Kaufvertrag unterzeichnet werden kann. Genau wie beim Einzugsdatum hilft dir diese Information, den Umzug und die damit verbundenen Formalitäten besser zu planen und zu organisieren.

Wie du siehst, ist es entscheidend, die richtigen Fragen zu stellen und wichtige Aspekte zu prüfen, bevor du eine Immobilie kaufst. So kannst du sicherstellen, dass der Preis angemessen ist, ob Verhandlungen nötig sind und ob du die richtige Entscheidung triffst.

Mit der Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers wird der gesamte Prozess erheblich einfacher.

Bei Engel & Völkers beraten und begleiten wir unsere Kunden, damit sie sich um nichts sorgen müssen und die Wahl ihres neuen Zuhauses zu einer unkomplizierten und gut durchdachten Entscheidung wird.