Marktbericht 2022-2023 Spanien und Andorra

Der Luxusmarkt, stabiler angesichts der wirtschaftlichen und politischen Veränderungen

Das Szenario niedrigerer Verkaufszahlen und folglich sinkender Preise, auf das der Immobilienmarkt zusteuert, wird sich auf das oberste Segment weniger stark auswirken. Der Grund dafür ist, dass der Luxusmarkt "sich nach Regeln bewegt, die unabhängig vom Standard sind und stabiler gegenüber wirtschaftlichen und politischen Veränderungen ist", sagt Constanza Maya, Head of Expansion & Support Engel & Völkers Iberia, und präzisiert, dass "die Mehrheit der Premium-Transaktionen 2 Millionen Euro übersteigt und selten mit Bankfinanzierung abgeschlossen wird".

Auch wenn sich Zinserhöhungen kaum auf den Luxusmarkt auswirken, so doch die Unsicherheit. In diesem Sinne "beobachten wir, dass seit Ende letzten Jahres Kaufentscheidungen aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Situation (hohe Zinsen, steigende Inflation, Wahlen, mögliche wirtschaftliche Rezession) aufgeschoben werden und die Käufer aggressivere Angebote machen", sagt Maya.

Aus dem Bericht geht auch hervor, dass die Nachfrage im Luxussektor ebenfalls zurückgegangen ist, aber in Großstädten wie Madrid, Barcelona, Valencia und Sevilla sowie in den besten Lagen an der Küste wie Marbella und Mallorca immer noch das Angebot übersteigt. Die Nachfrage aus dem Ausland, sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke, war einmal mehr die Hauptstütze des Marktes und machte mehr als 40 % der Transaktionen aus.

Der Bericht, der auf unseren eigenen Preisen und Transaktionen in Spanien und Andorra im Jahr 2022 basiert, zeigt auch die großen Unterschiede in der internationalen Nachfrage je nach Region. In Spanien stechen französische, italienische und englische Käufer aufgrund ihrer Nähe hervor, während sich belgische und deutsche Käufer konsolidieren. "In den letzten Monaten haben wir eine Nachfrage von nordamerikanischen und sogar australischen Kunden festgestellt, was auf den günstigen Wechselkurs des Dollars gegenüber dem Euro zurückzuführen ist", betont Juan-Galo Macià.

"Die Dynamik des Jahres 2022 kann in diesem Jahr angesichts der derzeitigen Unsicherheit nicht beibehalten werden. Der Anstieg der Finanzierungskosten hat dazu geführt, dass viele nationale Käufer in Wartestellung bleiben. Die internationalen Käufer werden jedoch wieder eine der Säulen des Immobiliensektors sein", bestätigt Juan-Galo Macià, Präsident für Spanien, Portugal und Andorra.

Zweistelliges Wachstum in Spanien und Andorra

Den im Marktbericht erhobenen Daten zufolge stiegen die Immobilienpreise 2022 in allen autonomen Gemeinschaften, in denen Engel & Völkers vertreten ist, an, wobei Madrid, die Balearen und Andalusien die Spitzenreiter waren. Die durchschnittlichen Kosten für verkaufte Immobilien in Madrid stiegen im zweiten Jahr in Folge zweistellig auf 5.570 Euro/m2, wobei vier Bezirke der Hauptstadt die 5.000 Euro/m2-Marke überschritten.

In Andalusien zeichnete sich die Costa del Sol einmal mehr durch die wachsende und konstante Entwicklung der Transaktionen, der Preise und der Nachfrage von Einheimischen und vor allem von Ausländern aus, auf die mehr als 60 % der Immobilienkäufe in Málaga, Marbella, Benalmadena, Fuengirola, Torremolinos, Mijas und Estepona entfallen. In vielen Gemeinden verteilen sich diese Käufe nun zu gleichen Teilen auf Ferienhäuser und Hauptwohnsitze.

Ausländische Investitionen waren auch die treibende Kraft auf den Balearen und den Kanarischen Inseln sowie in Andorra, wo die Preise der von Engel & Völkers verwalteten Immobilien im vergangenen Jahr um 9,5% auf einen Durchschnittspreis von 4.600 Euro/m2 stiegen, wobei die Gemeinden Canillo und Ordino an der Spitze standen. Die Verschärfung der Anforderungen des Fürstentums für die Erlangung der steuerlichen Ansässigkeit hat sich nicht auf unsere Tätigkeit ausgewirkt, da die Erhöhung der Investitionen bis zu 600.000 Euro mit dem Profil unserer Kunden in Einklang steht.

Mieten auf Rekordniveau

Die derzeitige Inflation und die steigenden Zinssätze haben zusammen mit dem Zusammenbruch des Angebots aufgrund der Überregulierung des Mietmarktes und der Vorliebe der Vermieter für den Verkauf die Preise auf Rekordhöhe getrieben. Der durchschnittliche Mietpreis ist in den Großstädten und Küstengebieten in die Höhe geschnellt und wird nach unseren eigenen Daten, die in unserem jüngsten Marktbericht veröffentlicht wurden, im Jahr 2022 einen durchschnittlichen monatlichen Mietpreis von 2.497 Euro erreichen.

In Madrid und Barcelona liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei über 20 Euro, während er in Valencia, der Hauptstadt mit dem höchsten Preisanstieg, immer noch bei etwa 15 Euro liegt. Wie beim Kauf und Verkauf ist auch hier die starke Präsenz von Ausländern hervorzuheben, auf die mehr als 50 % der abgewickelten Transaktionen entfallen.

Möchten Sie mehr über den Immobilienmarkt in Spanien und Andorra erfahren? laden Sie unseren neuesten Marktbericht herunterin dem wir Ihnen alle Informationen über die verschiedenen Märkte, auf denen wir vertreten sind, zur Verfügung stellen, wie z. B. die Art der Kunden, die begehrtesten Gegenden, den durchschnittlichen Verkaufspreis oder die begehrtesten Immobilientypen und vieles mehr.