Immobilienprognosen für das Jahr 2023

Wie lauten die Prognosen für den Immobilienmarkt im Jahr 2023?

Laut Juan-Galo Macià, Präsident von Engel & Völkers Spanien, Portugal und Andorra, war 2022 ein wirklich gutes Jahr, da unser Unternehmen insgesamt 760.000 Transaktionen abschließen konnte, das sind 170.000 mehr als 2021.

Für das laufende Jahr werden gute Zahlen erwartet, die jedoch aus mehreren Gründen nicht so glänzend ausfallen werden wie 2022.

• Erstens, wie Constanza Maya, Direktorin für Expansion und Operationen bei Engel & Völkers für Spanien, Portugal und Andorra, erklärt, besteht ein Bedarf an ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das ist keine einfache Angelegenheit, denn niemand akzeptiert gerne, dass der Wert seiner Wohnung niedriger ist als im letzten Jahr. Und nicht jeder ist der Meinung, dass eine Immobilie besonders genug ist, um mehr dafür zu bezahlen. Bis sich diese Realität ändert, wird es noch lange dauern, und die Situation wird sich nicht so einfach lösen lassen.
  

• Zweitens wird erwartet, dass die Transaktionen um 15 % zurückgehen werden, sobald sich die Situation stabilisiert hat, die Transaktionen werden voraussichtlich um 15 % zurückgehen. Die Daten für das Jahr 2023 werden also nicht so gut sein wie die für 2022, aber immer noch genauso positiv.
  

• Drittens wird erwartet, dass nach einem Rückgang der Transaktionen auch die Immobilienpreise sinken werden, die Immobilienpreise werden voraussichtlich entsprechend fallen . Allerdings ist die Nachfrage immer noch viel höher als das Angebot.
  

Welche Art von Nachfrage wird es geben?

Im Allgemeinen gibt es zwei Arten von Nachfrage:

• Auf der einen Seite diejenigen, die ein Haus zum Wohnen suchen.

• Auf der anderen Seite diejenigen, die eine Anlageimmobilie suchen.
  

Die erste Art von Nachfrage lässt sich in drei Kategorien unterteilen: junge Nachfrage, Nachfrage nach Verbesserungen und Nachfrage nach hochstehenden Immobilien. Die junge Nachfrage ist aufgrund der gegenwärtigen makroökonomischen Situation praktisch nicht vorhanden, so dass die Jüngsten nicht in Frage kommen. Die gehobene Nachfrage setzt sich aus Käufern zusammen, die sich eine Hypothek leisten können.

In der Zwischenzeit hat sich die Entscheidungsfindung der Investoren verlangsamt, da der derzeitige Immobilienmarkt sehr wechselhaft und dynamisch ist und es schwierig ist, mittel- und langfristig zu planen. Bevor sie ohne Erfolgsgarantie investieren, ziehen sie es daher vor, zu warten.

Prognosen für 2023

Was wird in diesem Jahr auf dem Markt für Luxusimmobilien erwartet?

Obwohl wir eine Prognose für den Immobiliensektor für dieses Jahr skizziert haben, ist zu beachten, dass der Luxusmarkt nicht den gleichen Regeln folgt, vielmehr bewegt er sich angesichts politischer und wirtschaftlicher Veränderungen nach unabhängigeren und stabileren Regeln, wie wir im vergangenen Jahr gesehen haben.

warum gibt das Premiumsegment sein eigenes Tempo vor? Das liegt daran, dass die Person, die eine Luxuswohnung kauft, keine Finanzierung benötigt, um sie zu erwerben, wie es der normale Hauskäufer tut. Dieser Nutzertyp ist in der Regel nicht auf die Gewährung einer Hypothek angewiesen und Zinserhöhungen wirken sich nicht auf sie aus. Daher hat der Verkauf in diesen Fällen eher eine emotionale und impulsive Komponente, da der Kunde bereits in einer erstklassigen Gegend lebt.

Auf diesem Markt ist das Angebot an hochwertigen Immobilien jedoch begrenzt, und die Nachfrage bleibt hoch. Anders als auf dem normalen Wohnungsmarkt ist die Bewertung oder technische Einschätzung von Luxusimmobilien subjektiver, da jede Immobilie einzigartig ist und es nicht viele ähnliche Objekte gibt, mit denen man sie vergleichen kann.

Die Festlegung eines fairen und objektiven Preises für eine Luxusimmobilie ist schwieriger, und die Eigentümer dieser Immobilien müssen nicht schnell verkaufen, so dass sie bei den Käufern wählerischer sein können und nicht bereit sind, ihre Preise zu senken

Madrid, Mallorca, Marbella..
Das werden die gefragtesten Reiseziele in diesem Jahr sein

Bis 2023, Mallorca, Madrid und Marbella die perfekten Kandidaten, um sich als die aktivsten Märkte für Luxuswohnungen zu positionieren. Dazu kommen noch Gebiete wie Costa del Sol, Costa de la Luz, Malaga, die Kanarischen Inseln und die Balearen. Barcelona ist nach wie vor das bevorzugte Ziel vieler Investoren, da es alle Vorteile bietet: die Lage an der Küste und doch in der Nähe der Berge, das Klima, die Gastronomie, das umfangreiche Bildungsangebot?

Kurz gesagt, 2023 wird ein gutes Jahr werden, auch wenn es nicht das Niveau von 2022 oder 2021 erreichen wird. Langfristig gesehen wird 2024 besser sein als 2023.