Eine Immobilie in Portugal kaufen: Ein Tor zum Paradies

Warum ein Haus in Portugal kaufen?

• Klima und Lebensstil: Portugal genießt das ganze Jahr über ein gemäßigtes Klima, mit milden Wintern und warmen Sommern. Sein mediterraner Lebensstil, geprägt von Ruhe und Gastfreundschaft, ermöglicht es Ihnen, ein entspannteres Lebenstempo zu genießen.

• Lebenshaltungskosten: Portugal erweist sich im Vergleich zu seinen europäischen Nachbarn als ein erschwingliches Paradies. Laut dem Instituto Nacional de Estatística de Portugal (INE) sind die Lebenshaltungskosten in diesem Land deutlich niedriger als der EU-Durchschnitt und bieten einen attraktiven Lebensstil zu erschwinglichen Preisen. Von den Wohnkosten, die um 30% günstiger sind, bis hin zu den Lebensmitteln, die 15% billiger sind, über den Transport, der 20% günstiger ist, und anderen Grundkosten wie Versorgungsleistungen oder Freizeit, bietet Portugal eine ideale Umgebung für diejenigen, die einen europäischen Lebensstil suchen, ohne ihr Budget zu belasten.

• Portugal kann mit erheblich niedrigeren Lebenshaltungskosten punkten.

Das Mieten oder Kaufen einer Wohnung in Portugal ist wesentlich günstiger als in den meisten europäischen Hauptstädten. Zum Beispiel kann die Miete einer Zweizimmerwohnung in Lissabon etwa 800 Euro pro Monat kosten, während der Durchschnittspreis in Städten wie Paris oder London über 2.000 Euro liegt.

Ein Restaurantbesuch kostet etwa 20 Euro pro Person, während der Durchschnittspreis in Ländern wie Frankreich oder Italien über 35 Euro liegt. Zudem ist der Einkaufskorb in Portugal deutlich günstiger, mit frischen und hochwertigen Produkten.

Weitere Ausgaben wie Freizeit, Gesundheit und andere grundlegende Dienstleistungen sind in Portugal ebenfalls günstiger.

• Sichere Investition: Der portugiesische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren erholt, was ihn zu einer sicheren und rentablen Investition macht. Darüber hinaus hat die portugiesische Regierung eine Reihe von Steueranreizen eingeführt, um ausländische Investitionen anzuziehen und das Wirtschaftswachstum des Landes zu fördern. Diese Anreize umfassen verschiedene Sektoren und zielen darauf ab, die Schaffung von Arbeitsplätzen, Innovation und Wettbewerbsfähigkeit zu fördern.

Einige der Steueranreize für ausländische Investoren sind:

Regime für Nicht-Ständige Einwohner (RNH): Bietet eine Steuerbefreiung von 10% auf ausländische Einkünfte für einen Zeitraum von 10 Jahren.

Körperschaftssteuersatz: Portugal hat mit 21% einen wettbewerbsfähigen Körperschaftssteuersatz, einen der niedrigsten in Europa.

Spezielle Steuerregelungen (STIs): Es gibt maßgeschneiderte Steuerregelungen für spezifische Sektoren wie die Fertigung, den Tourismus und die Landwirtschaft.

Steuerregelung für Investmentfonds: Mit günstigen Maßnahmen wie Steuerbefreiung auf Kapitalgewinne, transparente Steuerregelungen, reduzierte Körperschaftssteuer, Steuerbefreiung auf Dividenden oder Steuerbefreiung auf Zinsen.

Doppelbesteuerungsabkommen (CDI): Portugal verfügt über ein umfassendes Netzwerk von CDIs mit anderen Ländern, die eine doppelte Besteuerung von im Ausland erzielten Einkommen verhindern.

• Strategische Lage: Portugal liegt strategisch günstig im Süden Europas mit einfachem Zugang zu anderen Ländern des Kontinents. Zudem verfügt es über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit internationalen Flughäfen sowie Straßen- und Schienenverbindungen.

Welche Schritte sind notwendig, um eine Immobilie zu kaufen? Der Kauf einer Immobilie in Portugal kann ein komplexer Prozess sein, besonders wenn Sie mit den erforderlichen rechtlichen und administrativen Verfahren nicht vertraut sind. Hier erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, was Sie wissen müssen, um ein Haus in Portugal problemlos zu kaufen.

1. Erhalt der Steueridentifikationsnummer (NIF):

Die NIF ist ein wesentliches Dokument für jede rechtliche Transaktion in Portugal, einschließlich des Kaufs einer Immobilie. Sie können diese bei der portugiesischen Steuerbehörde oder in der portugiesischen Botschaft in Ihrem Herkunftsland erhalten.

2. Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos:

Für die Überweisung des Geldes für den Immobilienkauf benötigen Sie ein portugiesisches Bankkonto. Sie können ein Konto bei jeder portugiesischen Bank mit Ihrem Reisepass und Ihrer NIF eröffnen.

3. Suche nach der Immobilie:

Kontaktieren Sie einen unserer Immobilienberater, um professionelle und maßgeschneiderte Beratung zu erhalten. Mit unserer umfangreichen Erfahrung und Marktkenntnis begleiten wir Sie während des gesamten Suchprozesses, von der Definition Ihrer Bedürfnisse bis hin zur Verhandlung und Unterzeichnung des Kaufvertrags.

4. Preisverhandlung:

Sobald Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben, hilft Ihnen unser Team von Immobilienmarketingexperten, eine schnelle und erfolgreiche Transaktion zum bestmöglichen Marktpreis zu erzielen, indem sie Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

5. Unterzeichnung des Kaufvertrags:

Der Kaufvertrag muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Dieses Dokument muss alle relevanten Informationen über den Kauf enthalten, wie den Preis der Immobilie, die Zahlungsbedingungen und das Lieferdatum.

6. Registrierung der Immobilie:

Der Kauf der Immobilie muss im portugiesischen Grundbuchamt registriert werden. Diese Registrierung ist obligatorisch, damit der Kauf gültig ist.

7. Erhalt der Aufenthaltserlaubnis (falls erforderlich):

Wenn Sie kein europäischer Staatsbürger sind, müssen Sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, um eine Immobilie in Portugal kaufen zu können. Sie können die Erlaubnis bei der portugiesischen Botschaft oder dem Konsulat in Ihrem Herkunftsland beantragen.

Mit dem Kauf einer Immobilie verbundene Kosten:

• Grunderwerbssteuer (IMT): Diese Steuer wird auf alle Immobilienkäufe in Portugal erhoben. Der Steuersatz variiert je nach Wert der Immobilie.

• IKommunale Immobiliensteuer (IMI): Diese Steuer wird auf alle Immobilieneigentümer in Portugal erhoben. Der Steuerbetrag variiert je nach Wert der Immobilie.

• Notar- und Registrierungsgebühren: Diese Gebühren werden für die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Registrierung der Immobilie im Grundbuchamt fällig.

• Maklergebühren, die in der Regel zwischen 2% und 5% des Immobilienpreises liegen.

Tipps zum Kauf einer Immobilie in Portugal:

• Recherchieren Sie den portugiesischen Immobilienmarkt, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen.

• Vergleichen Sie Preise und Bedingungen verschiedener Immobilien, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

• Verhandeln Sie den Preis der Immobilie mit dem Verkäufer.

• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie lastenfrei ist.

• Beauftragen Sie einen Anwalt oder Immobilienmakler, der Sie im Kaufprozess berät.

Engel & Völkers: Ihr Partner beim Immobilienkauf in Portugal

Bei Engel & Völkers bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, um Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus in Portugal zu finden. Wir verfügen über ein Team von hochqualifizierten Fachleuten mit umfangreicher Erfahrung auf dem portugiesischen Immobilienmarkt, die Sie während des gesamten Kaufprozesses beraten werden.

Wir helfen Ihnen bei:

• Immobiliensuche: Mit mehr als 2500 Immobilien in unserer Datenbank präsentieren wir Ihnen eine Auswahl an Objekten, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entsprechen.

• Preisverhandlung: Unser Immobilienmarketing-Team hilft Ihnen, den bestmöglichen Preis zu erzielen und hält Sie während des gesamten Prozesses informiert.

• Rechtliche Verfahren: Wir beraten Sie bei allen notwendigen rechtlichen Verfahren für den Immobilienkauf.

In diesem Beitrag haben wir die notwendigen Schritte zum Kauf einer Immobilie in Portugal erklärt. Für weitere Informationen zu diesem Thema empfehlen wir Ihnen, einen Immobilienberater von Engel & Völkers zu konsultieren.

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