Edificio nuevo en rentabilidad en el Raval

Español: Magnífico edificio completamente renovado en El Raval, situado en una de las mejores zonas del barrio. Superficie construida: 624 m2. El edificio consta de 8 viviendas de 51 m2, dos áticos de 42 m2 con terraza de uso privativo y una planta baja acondicionada como loft de 101 m2 con patio posterior. El edificio consta de planta baja y cinco niveles adicionales con dos unidades residenciales por planta. El edificio está en proceso de rehabilitación integral, con finalización de la obra prevista para abril de 2024. Se preserva la estructura original, formada por muros de ladrillo macizo de 15 y 30 cm de espesor en todas las plantas. Los suelos son de vigas de madera y bóvedas de cerámica en buen estado de conservación se mantienen a la vista tras la restauración. La restauración y refuerzo de la estructura se ha diseñado con el criterio de respetar la solución original con refuerzos puntuales de perfiles de acero. Se mantienen las fachadas originales, restaurando las partes de piedra de la planta baja y los colores y estucos de las plantas superiores. Un estudio cromático aprobado por el Servicio BCN de Patrimonio sirve de base para la restauración de los paramentos, que recuperan sus tonalidades y texturas originales. Se mantienen los colores y materiales originales de las carpinterías exteriores de madera. Se mejora el acristalamiento de las fachadas con vidrio cámara de aire 6/12/4. Se rehabilitan balcones y terrazas con nuevo pavimento de gres porcelánico y se mantienen las barandillas de acero pintado en gris oscuro. Vestíbulo adaptado y accesible hasta acceso en ascensor. Diseño moderno y luminoso con materiales duraderos. Paredes paneladas con listones de madera natural sobre rastreles. Pavimento de gres porcelánico de gran formato 120x60 cm en vestíbulo y rellanos. Escaleras de gres porcelánico color piedra en planta baja. Se mantienen los peldaños originales con madera y rasilla ceramica en el resto de la escalera. Falso techo continuo de placas de yeso laminado. Iluminación: pequeños downlights decorativos en vestíbulo y rellanos. Tira LED ambiental en vestíbulo de planta baja. 1 ascensor de 460 kg de capacidad y velocidad de 1 m/s. Puertas telescópicas en cerramiento. Puertas acristaladas en rellano de escalera. Puertas de acceso blindadas con chapa de acero, madera barnizada en la cara exterior y pintada en la cara interior. Cerradura de seguridad con 3 puntos de anclaje, bulones antipalanca. Puertas de paso prelacadas en color. Puertas correderas en baño y lavadero. Los pavimentos interiores son de parquet de lamas anchas de roble natural, sobre laminado anti­impacto de base polimérica de alta densidad. En aseos y cocina, solería de gres porcelánico con acabado de mosaico hidráulico. Rodapié de MDF lacado en blanco de 8 cm de altura. Pavimentos Marazzi en baños. Cocinas con muebles altos y bajos, en madera laminada, de marca de referencia internacional. Encimera: Silestone de 2 cm de espesor. Fregadero de acero inoxidable. Grifos extraíbles. Electrodomésticos: placas de inducción, horno, lavavajillas, campana extractora de obra. Lavadora­secadora en lavadero. Mecanismos eléctricos Living light Bticino. Aire aire acondicionado (frío/calor) por conductos y agua caliente sanitaria mediante placas solares (sistema energético sostenible de alta eficiencia): unidad exterior en cubierta. Ventilación mecánica de viviendas con sistema VMC sensible a la humedad (renovación de aire). Videoportero electrónico. Preinstalación de conductos empotrados para domótica. Tomas de TV terrestre, voz y datos y TV por cable en salón y dormitorio. Un edificio idóneo para inversores que busquen productos en zonas céntricas, con excelentes acabados y buena rentabilidad. Idóneo para coliving o alquileres de temporada. Rentabilidad mínima prevista: 5,75%. Precio de venta: 2.850.000 euros. Català: Magnífic edifici completament renovat al Raval, situat en una de les millors zones del barri. Superfície construïda: 624 m2. L' edifici consta de 8 habitatges de 51 m2, dos àtics de 42 m2 amb terrassa d' ús privatiu i una planta baixa condicionada com a loft de 101 m2 amb pati posterior. L' edifici consta de planta baixa i cinc nivells addicionals amb dues unitats residencials per planta. L'edifici està en procés de rehabilitació integral, amb finalització de l'obra prevista per a abril de 2024. Es preserva l' estructura original, formada per murs de maó massís de 15 i 30 cm de gruix a totes les plantes. Els sòls són de bigues de fusta i voltes de ceràmica en bon estat de conservació es mantenen a la vista després de la restauració. La restauració i reforç de l' estructura s' ha dissenyat amb el criteri de respectar la solució original amb reforços puntuals de perfils d' acer. Es mantenen les façanes originals, restaurant les parts de pedra de la planta baixa i els colors i estussos de les plantes superiors. Un estudi cromàtic aprovat pel Servei BCN de Patrimoni serveix de base per a la restauració dels paraments, que recuperen les seves tonalitats i textures originals. Es mantenen els colors i materials originals de les fusteries exteriors de fusta. Es millora l'envidrament de les façanes amb vidre cambra d'aire 6/12/4. Es rehabiliten balcons i terrasses amb nou paviment de gres porcelànic i es mantenen les baranes d' acer pintat en gris fosc. Vestíbul adaptat i accessible fins a accés en ascensor. Disseny modern i lluminós amb materials duradors. Parets panelades amb llistons de fusta natural sobre rastrels. Paviment de gres porcelànic de gran format 120x60 cm en vestíbul i replans. Escales de gres porcelànic color pedra en planta baixa. Es mantenen els esglaons originals amb fusta i rasilla ceramica a la resta de l' escala. Fals sostre continu de plaques de guix laminat. Il·luminació: petits downlights decoratius en vestíbul i replans. Tira LED ambiental en vestíbul de planta baixa. 1 ascensor de 460 kg de capacitat i velocitat d'1 m/s. Portes telescòpiques en tancament. Portes envidrades en replà d' escala. Portes d' accés blindades amb xapa d' acer, fusta envernissada a la cara exterior i pintada a la cara interior. Pany de seguretat amb 3 punts d' ancoratge, bulons antipalanca. Portes de pas prelacades en color. Portes corredisses en bany i safareig. Els paviments interiors són de parquet de lames amplades de roure natural, sobre laminat antiimpacte de base polimèrica d' alta densitat. En lavabos i cuina, soleria de gres porcelànic amb acabat de mosaic hidràulic. Rodapié de MDF lacat en blanc de 8 cm d' alçada. Paviments Marazzi en banys. Cuines amb mobles alts i baixos, en fusta laminada, de marca de referència internacional. Encimera: Silestone de 2 cm de gruix. Aigüera d' acer inoxidable. Aixetes extraïbles. Electrodomèstics: plaques d' inducció, forn, rentaplats, campana extractora d' obra. Rentadorasecadora en safareig. Mecanismes elèctrics Living light Bticino. Aire aire condicionat (fred/calor) per conductes i aigua calenta sanitària mitjançant plaques solars (sistema energètic sostenible d'alta eficiència): unitat exterior en coberta. Reordenació mecànica d'habitatges amb sistema VMC sensible a la humitat (renovació d'aire). Videoporter electrònic. Preinstal·lació de conductes encastats per a domòtica. Preses de TV terrestre, veu i dades i TV per cable en saló i dormitori. Un edifici idoni per a inversors que busquin productes en zones cèntriques, amb excel·lents acabats i bona rendibilitat. Idoni per a coliving o lloguers de temporada. Rendibilitat mínima prevista: 5,75%. Preu de venda: 2.850.000 euros. English: Magnificent building completely renovated in El Raval, located in one of the best areas of the neighborhood. Constructed area: 624 m2. The building consists of 8 apartments of 51 m2, two attics of 42 m2 with terrace for private use and a ground floor equipped as a loft of 101 m2 with backyard. The building consists of ground floor and five additional levels with two residential units per floor. The property is in the process of comprehensive rehabilitation, with completion of the work scheduled for April 2024. The original structure is preserved, formed by solid brick walls of 15 and 30 cm thick on all floors. The floors are wooden beams and ceramic vaults in good condition They remain visible after restoration. The restoration and reinforcement of the structure has been designed with the criterion of respecting the original solution with punctual reinforcements of steel profiles. The original facades are maintained, restoring the stone parts of the ground floor and the colors and stuccos of the upper floors. A chromatic study approved by the BCN Heritage Service serves as the basis for the restoration of the walls, which recover their original tones and textures. The original colors and materials of the wooden exterior carpentry are maintained. The glazing of the facades is improved with glass air chamber 6/12/4. Balconies and terraces are rehabilitated with new porcelain stoneware flooring and the railings of steel painted in dark gray are maintained. Lobby adapted and accessible to access by elevator. Modern and bright design with durable materials. Paneled walls with natural wood slats on battens. Large format porcelain stoneware flooring 120x60 cm in lobby and landings. Stone-colored porcelain stoneware stairs on the ground floor. The original steps are maintained with wood and ceramic scrape in the rest of the staircase. Continuous false ceiling of laminated plasterboard. Lighting: small decorative downlights in lobby and landings. Ambient LED strip in ground floor lobby. 1 elevator of 460 kg capacity and speed of 1 m / s. Telescopic doors in enclosure. Glazed doors on stair landing. Access doors armored with steel sheet, varnished wood on the outside and painted on the inside. Security lock with 3 anchor points, anti-lever bolts. Pre-lacquered passage doors in colour. Sliding doors in bathroom and laundry. The interior floors are made of parquet with wide slats of natural oak, on anti-impact laminate of high density polymer base. In toilets and kitchen, porcelain stoneware flooring with hydraulic mosaic finish. White lacquered MDF skirting board 8 cm high. Marazzi flooring in bathrooms. Kitchens with high and low furniture, in laminated wood, of international reference brand. Countertop: Silestone 2 cm thick. Stainless steel sink. Removable taps. Appliances: induction hobs, oven, dishwasher, extractor hood. Washer-dryer in laundry. Electric mechanisms Living light Bticino. Air conditioning (hot / cold) ducted and domestic hot water through solar panels (high efficiency sustainable energy system): outdoor unit on deck. Mechanical ventilation of homes with VMC system sensitive to humidity (air renewal). Electronic video intercom. Pre-installation of built-in ducts for home automation. Terrestrial TV, voice and data and cable TV sockets in living room and bedroom. An ideal building for investors looking for products in central areas, with excellent finishes and good profitability. Ideal for coliving or seasonal rentals. Minimum expected profitability: 5.75%. Sale price: 2.850.000 euros.