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Engel & Völkers Freiburg

+49 761 89644 0

W-02PUTA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Paula Wagner

RMC Freiburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PUTA
Sankt Georgen, Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg, Germany

VERKAUFT - Über den Dächern Vaubans

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area153 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die ca. 153 m² große Maisonette liegt in einem 2006 erbauten Passivhaus. Das 2. Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über das Treppenhaus. Durch den einladenden Flur gelangen Sie in die erste Ebene dieser einmaligen Wohnung. 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite sowie ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Abstellmöglichkeit erfüllen diese Etage. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Herzstück dieser Wohnung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten wird Sie empfangen und begeistern. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch sein offenes und helles Ambiente. Anliegend an das Wohnzimmer befindet sich der große Balkon mit genug Platz, um in großer Runde unvergessliche Sommerabende genießen zu können. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein potenzielles Arbeitszimmer mit Aufgang zum Wintergarten mit Dachterrasse vollenden diese Etage. Der Wintergarten mit Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser tollen Wohnung. Ein wundervoller Ausblick und eine Grünfläche bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Spielparadies für die Kinder oder als Rasenabschnitt mit Liegestuhl. Für die tollen Sonnenuntergänge bietet die Dachterrasse optimale Voraussetzungen. Der Wintergarten eignet sich perfekt um Gästen eine tolle Übernachtungsmöglichkeit zu Verfügung zu stellen oder gemütliche Lesestunden, weit entfernt vom Alltagsstress, verbringen zu können. Die hochwertigen Einbauschränke und die moderne Küche gehören mit zum Angebot dazu. Ein Stellplatz (zzgl. 25.000 €) in der Solargarage, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, macht dieses Angebot komplett.
Object type

Flat

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

153 m²

Condition

Good

Construction year

2006

Energy certificate available

In progress

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

70 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Sankt Georgen: Location and surroundings of this property

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit - und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Freiburger Stadtteil Vauban entstand auf dem ehemaligen 41 ha großen Kasernengelände der französischen Streitkräfte. In diesem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil werden Bürgerengagement und umweltbewusstes Leben großgeschrieben. So ist die Niedrigenergiebauweise verpflichtend und der Einsatz von Solartechnik ist Standard. Eine Vielzahl an Grünflächen dient als Erholungsorte oder Spielflächen für Kinder. Die Infrastruktur ist so ausgebaut, dass auf ein Auto verzichtet werden kann, mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad lässt sich die Freiburger Altstadt innerhalb weniger Minuten erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem Ort für ein positives Lebensgefühl.

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Freiburg

Dreisamstraße 1, 79098, Freiburg

+49 761 89644 0

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Freiburg

Dreisamstraße 1, Freiburg, 79098

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RMC Freiburg GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.