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Engel & Völkers Essen

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W-02VAC0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christiane Gierke

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VAC0
Stadtbezirke I, Essen, North Rhine-Westphalia, Germany

Großzügige 7-Raum Wohnung mit viel Potenzial

Price
€295,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area164 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet nicht nur einen großzügigen Grundriss mit sieben Räumen und einem großen Balkon, sondern auch zwei Garagen und einen Stellplatz. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind ihre zwei Eingänge, da sie ursprünglich aus zwei einzelnen Wohnungen bestand. Diese Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise kann ein Teil als separate Einheit für einen Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Teil als privater Wohnbereich dient. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick über das Grundstück. Die Wohnung bedarf einer umfassenden Renovierung, was eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen und komfortablen Zuhause umzugestalten. Zwei Kellerräume und zwei Mansardenkammern bieten ausreichend Stauraum und runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Object type

Flat

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

164 m²

Total surface

164 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

2

Parking bays

3

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

112.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Storage heater

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage

Stadtbezirke I: Location and surroundings of this property

Essen-Huttrop ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen und aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage gleichermaßen beliebt bei Alt und Jung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage zwischen dem Parkfriedhof und dem Siepental: eine solide Nachbarschaft ohne Verkehrslärm, die trotzdem eine gute Anbindung darstellt. Von hier aus gelangt man schnell zu den Ruhrauen mit ausgedehnten Radwegen Richtung Bochum und Mülheim. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Die Essener Innenstadt (ca. 4,7 km) und Essen–Steele (ca. 1,8km) sind in kürzester Zeit zu erreichen (ca. 5 km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung und sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindungen an die A 52/A40 sowie an den ÖPNV sind als sehr gut einzustufen.

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Floor plan

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Essen

Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.