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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02T7AD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Patricia Schweiger-Bodner

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T7AD
Leopoldstadt, Wien, Österreich

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und tollem Ausblick

Preis
828.200 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche77 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, bietet Ihnen Grünblick im Viertel zwei faszinierende Perspektiven: für Ihren Lebensstil, Ihre Rückzugsmöglichkeiten, Ihre Freizeitaktivitäten. Grünblick überrascht mit einer außergewöhnlichen Architektur, modernster Ausstattung und Service auf höchstem Niveau. Beginnend mit einem Concierge Service, einem umfassenden Wellnessangebot inklusive Outdoor Pool und Panorama Sauna bis hin zum gemütlichen Beisammensein beim Feiern im Dining Room oder beim Urban Gardening. Singles und Familien stehen freifinanzierte Eigentumswohnungen von 42 bis 140 m2 Wohnfläche mit großzügigen Freiflächen, teilweise mit verglasten Loggien zur Verfügung. Genießen Sie einzigartige Ausblicke, durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima, hochwertige Parkettböden, Barrierefreiheit in allen Wohnungen und noch mehr Annehmlichkeiten auf Knopfdruck durch ein erweiterbares Smart-Home-System. Badezimmer und WC sind mit modernen Marken-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet. Die repräsentative Wohnung Top 131 befindet sich im 9. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Vom Vorraum aus gelangen Sie in den Gang, von dem Sie alle Zimmer erreichen. Rechter Hand befindet sich der Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² und ein Zimmer mit ca. 10 m². Auf der linken Seite des Ganges befindet sich ein geräumiges Zimmer mit ca. 16 m². Die ausgedehnte Freifläche, ca. 22 m2, ermöglicht allen drei Zimmern einen direkten Zugang. Komplettiert wird Ihr Wohntraum mit einem modernen Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Für ANLEGER beläuft sich der Verkaufspreis Netto auf EUR 739.464,--. Kurzzeitmiete ist lt. Wohnungseigentumsvertrag erlaubt. Ein Tiefgaragenplatz kann ab EUR 37.500,-- erworben werden.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

77 m²

Gesamtfläche

99 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2025
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

22 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

9.72

Heizungsart

Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Garage
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Fahrstuhl

Leopoldstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Am Rande des Grünen Prater - zwischen Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion im 2. Wiener Gemeindebezirk - liegt eines der nachhaltigsten Stadtquartiere Österreichs: Das Viertel Zwei. Wohnen im Viertel Zwei bedeutet, in einem autofreien Stadtquartier zu leben, in dem man sich mit Freude entfalten kann. Kindergärten, Schulen, Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Gebrauch sind fußläufig zu erreichen. Das Natur- und Erholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig viele Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Sport. Herrliche Wander- oder Radwege, gepflegte Golf- und Tennisplätze, das Stadionbad und viele attraktive Reitwege. Mit der U2 erreicht man schnell und bequem in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 1 oder die Buslinien 82A, 77A, 11A stehen ebenfalls zur Auswahl sowie ein Shuttle zum Flughafen.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

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Patricia Schweiger-Bodner
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