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W-02Q3IT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website

Engel & Völkers ID : W-02Q3IT

Gattico, Piemont, Italien

Raffinierte Villa auf dem Hügel von Gattico

Preis

390.000 €

Schlafzimmer6

Badezimmer5

Gesamtfläche490 m²

Grundstücksfläche2.500 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In der ruhigen Wohngegend von Gattico bieten wir zum exklusiven Verkauf eine raffinierte Villa von ca. 490 m², umgeben von einem üppigen Garten von ca. 2500 m², der ihr Privatsphäre und Raffinesse verleiht. Das Haus, das in den 1980er Jahren von einem bekannten Architekten entworfen wurde, zeichnet sich durch zahlreiche Details aus, wie z.B. die großen Fenstertüren, die das Haus erhellen und den Blick auf die umliegenden Grünflächen freigeben. Wenn man das Haus durch die Eingangstür betritt, hat man sofort den Eindruck von gut gestalteten Räumen, edlen Oberflächen wie dem Parkett im Erdgeschoss und dem Granit der beiden Kamine im Haus, von denen einer das große Wohnzimmer prägt und der andere das schöne Hauptschlafzimmer wärmt. Der Wohnbereich wird durch ein privates Arbeitszimmer und einen an die Küche angeschlossenen Essbereich bereichert, während der Schlafbereich in privater Lage aus drei Schlafzimmern und zwei großen und hellen Bädern besteht. Vom großen Korridor des Schlafbereichs führt die Treppe in das obere Dachgeschoss, wo drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder auf uns warten. Die Villa wurde mit einem separaten Servicebereich im Untergeschoss konzipiert, der diskret und bequem von der Küche und dem Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Im Untergeschoss finden wir einen großen Keller, der durch den dritten Kamin im Haus beheizt wird, eine kleine angrenzende Küche und damit die Speisekammer, ein Service-Bad, die nützliche Waschküche und die beiden Garagen. Die Immobilie ist sicherlich modernisierungsbedürftig, aber sie verfügt über Besonderheiten, Requisiten und Merkmale, einschließlich der Möglichkeit, einen schönen Swimmingpool vor der Terrasse des Wohnzimmers zu bauen, was sie zu einem eleganten, modernen und wirklich wertvollen Wohnsitz machen kann.

Objekttyp

Villa

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Gesamtfläche

490 m²

Grundstücksfläche

2.500 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1986

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energiebedarf

229.6 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Verbrauch von Endenergie

229.6 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Veranda

Sicherheitssystem

Gattico : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gattico-Veruno in einer ruhigen Wohngegend. Es liegt nur wenige Minuten von der hübschen Stadt Arona am Ufer des Lago Maggiore, dem Naturpark Tessiner Tal und den Novara-Hügeln mit ihren besonderen und köstlichen Weinen wie Nebbiolo, Gattinara und Vespolina entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golfclubs von Castel Conturbia und Bogogno, zwei Wildparks, mehrere Reitsportzentren und zahlreiche charakteristische Restaurants, in denen man die beliebte und köstliche italienische Küche genießen kann. Das Klima ist sowohl im Sommer als auch im Winter mild. In weniger als einer Stunde erreichen Sie die Region Monferrato mit ihren legendären Weinkellern und eleganten Relais de Charme. Strategisch günstig gelegen, ist es nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt und eine kurze Strecke vom internationalen Flughafen Mailand Malpensa entfernt. Nicht weit entfernt, etwa 45 Minuten, befinden sich die schönen Ferienorte Stresa und Orta, während die Stadt Mailand in weniger als einer Stunde erreicht werden kann. Das Monte-Rosa-Massiv und bekannte Skigebiete in Italien, der Schweiz und Frankreich sind nur wenige Stunden entfernt.

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Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre GmbH (angeschlossen an die Engel & Völkers Italia s.r.l.) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre GmbH weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre GmbH erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre GmbH, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.