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Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

W-02T8Z0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Viet Anh Nguyen

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T8Z0
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

Großzügige Altbauwohnung in ruhiger Lage

Preis
1.050.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche146 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Inmitten dieser idyllischen Umgebung liegt diese charakteristische Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahre 1904. Die großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, sodass für die gesamte Familie ausreichend Gestaltungsfreiraum vorhanden ist, um einen individuellen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Die Raumhöhe von ca. 3,50 m und die Doppelkastenfenster schaffen eine ausgesprochen helle und großzügige Atmosphäre. Originales Fischgrätparkett und historische Türbeschläge aus Messing verbreiten gediegenes Altbauflair und kreieren einen ganz besonderen Charme. Das Wohnzimmer wird durch einen Erker erweitert, der optimal als Leseecke fungieren könnte. Die vier weiteren Zimmer gewähren viel Platz und bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Die vollausgestattete Einbauküche verfügt über einen Dienstboteneingang, der ideal als Kammer genutzt werden kann. Insgesamt sind zwei Bäder vorhanden, eines ist mit einer Wanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon mit Ostausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof. Ausstattung: • Dielen und Fischgrätparkett • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Flügeltüren • Historische Stuckelemente und Beschläge • Kaminschacht • Voll ausgestattete Einbauküche • Dienstboteneingang in der Küche • Deckenhöhe ca. 3,50 m • Bad mit Wanne • Gäste-Duschbad • Balkon mit Ostausrichtung • Geräumiger Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Innenhof
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

146 m²

Baujahr

1904
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

122.9 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Lage in der Stadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit reich verzierten Stuckfassaden, schöner Baumbestand und viele Grünflächen tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie diverse Spezialitätengeschäfte, wie beispielsweise die bekannte Fleischerei Bachhuber, schöne Boutiquen, kleine Cafés sowie Restaurants für jeden Geschmack. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz mit seiner schönen Grünanlage sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit einer Vielzahl namhafter Designer-Boutiquen und Flagshipstores großer Brands zum Bummeln und Flanieren ein. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden. Über die nahegelegenen Haltestellen der U7 und U9 erreichen Sie in ca. fünf Minuten den Regionalbahnhof Zoologischer Garten und in ca. 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.

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Engel & Völkers
Berlin Mitte

Lennéstraße 3, 10785, Berlin

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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