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Engel & Völkers Ratingen

+49 2102 732760

W-02UHKT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Gausmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UHKT
Ratingen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Zentral & nachhaltig im Herzen der City

Preis
578.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche129 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Zentrumsnah heißt hier "mitten drin" und gleichzeitig ruhig. Selten haben wir eine Eigentumswohnung in so einer Premiumlage von Ratingen im Angebot. Die Eigentumswohnung heißt Sie in einer geräumigen Diele willkommen. Neben einer Küche verfügt sie zusätzlich über drei großzügige Zimmer. Parkettböden in Diele und zwei Wohnräumen schaffen ein behagliches Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Ein innenliegendes Bad wird noch durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt. Ob Sie Ihren Kaffee in der 50 Meter entfernten Innenstadt oder auf Ihrem Balkon einnehmen möchten - Sie haben die Wahl. Sie können Ihre kleine Auszeit an der frischen Luft jederzeit auf einem der zwei Balkone mit Südausrichtung bei Sonne genießen. Der Aufzug bis in die Tiefgarage macht diese Wohnung für jedes Lebensalter attraktiv. Auch wenn man in dieser zentralen Lage kein Auto für die alltäglichen Einkäufe mehr bräuchte - die Parkplatzsuche gehört dank eines Tiefgaragenstellplatzes der Vergangenheit an. Darüber hinaus bieten zwei Kellerabteile genügend Stauraum und für Ihre Sicherheit sorgt die neu angebrachte Gegensprechanlage mit Videofunktion. Diese Wohnung ist eine gute Investition in die Zukunft. Hergerichtet in neuem Glanz kann sie alles vereinen - Lebensgefühl genießen und Kapital sicher investieren. Ihr neues Zuhause ist ab 1.07.2024 frei verfügbar und wurde, falls Sie eine Kapitalanlage suchen - zuletzt mit einer Netto-Kaltmiete von 1.260 Euro vermietet. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von der Wohnung ein Bild zu machen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bei diesem außergewöhnlichen Angebot lohnt es sich, schnell zu sein.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

129 m²

Garagen

1

Baujahr

1987
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

105.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Fahrstuhl

Ratingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt absolut zentral, nur wenige Meter von dem wunderschönen Marktplatz sowie einladenden Geschäften in der City und zur S-Bahn entfernt. Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Die Kombination von historischen Gebäuden, interessanten Boutiquen, Restaurants und Kneipen bietet sehr viel Abwechslung und Lebensqualität. Von dem kulturhistorischen Marktplatz mit dem 1976 geschaffenen Marktbrunnen gehen die vier wichtigsten Straßen der Stadt ab: Oberstraße, Bechemer Straße, Lintorfer und Düsseldorfer Straße.Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete, eine schöne City sowie abwechslungsreiche Stadtteile. Große internationale Unternehmen wie SAP, Esprit oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln. Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann und einem kulturellen sowie sportlichen Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reiten, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das „Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen, sondern neben Kursen wie Aquacycling, Aquajogging und Waterfit auch zu Wellness und Sauna ein. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungsparks, vor allem der Poensgenpark, die „Grüne Lunge Ratingens“, der Cromfordpark vor dem Herrenhaus Cromford sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See. Hier bietet sich die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naturbeobachtung.

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Grundriss

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Ratingen

Bahnhofstraße 177, 40883, Ratingen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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