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Engel & Völkers Velbert
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W-02VXO7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Werner Grüter
DANINA Immobilien & Services GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
4Schlafzimmer
2Badezimmer
1Wohnfläche
120 m²Grundstücksfläche
553 m²Zustand
Sehr gutGaragen
1Stellplätze
5Baujahr
1954Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
Zentralheizung, Ölheizung, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisVerbrauch von Endenergie
134.8 kWh/m²aDiese moderne Doppelhaushälfte befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets unweit der Wülfrather Innenstadt. Die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Die gute Infrastruktur spricht genauso für diese Lage wie die nahegelegenen Wälder und Felder welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch Golf- oder Reitsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. Diverse Golfplätze und Reitställe mit wunderschönen Ausreitstrecken befinden sich in der näheren Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den Fachmärkten rund um „Kaufland“ oder in der Wülfrather Innenstadt erledigen. Der Wülfrather Ortskern zeichnet sich durch seine historische Innenstadt aus. Der idyllische Kirchplatz, verwinkelte Gassen, typisch bergische Häuser mit einem Ambiente, das zum Einkaufen, Bummeln und Entdecken einlädt. Entlang der Fußgängerzone Wilhelmstraße, vom Heumarkt bis zum Wareplatz, gibt es zahlreiche Cafes und vor allem kleinteilige Fachgeschäfte, die eine attraktive Einkaufsatmosphäre schaffen. Dort befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w. Wülfrath mit gut 20.000 Einwohnern liegt in Niederberg, einem Teil der Bergischen Landes und grenzt im Norden an die Städte Velbert und Heiligenhaus, im Osten und Süden an die Stadt Wuppertal sowie im Westen an die Städte Mettmann und Ratingen. Die „Kalkstadt“ – unter diesem Namen ist Wülfrath wegen seiner bedeutenden Kalkindustrie bekannt – ist im Osten über die A535 an das Sonnborner Kreuz und die A46, im Westen über das Autobahnkreuz Ratingen-West an die A44 und die A3 angebunden. Es bestehen zudem Verbindungen des ÖPNV zum Wuppertaler und Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.