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Engel & Völkers Velbert

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W-02U0XX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maik René Kolossa

DANINA Immobilien & Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U0XX
Düssel, Wülfrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Zweifamilienhaus in Feldrandlage - Fernblick inklusive

Preis
550.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche740 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer Feldrandlage von Wülfrath-Düssel und bietet einen unvergleichlichen Weitblick. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon verfügen. Jede Wohnung bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Die Küchen bieten Platz für moderne Einbauküchen, während die funktional ausgestatteten Badezimmer den täglichen Komfort sicherstellen. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche beider Wohneinheiten: Terrassen und Balkone in Südausrichtung laden zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliche Ausbaureserven und somit Potenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys oder einen Hauswirtschaftsraum. Eine integrierte Garage im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Dieses Zweifamilienhaus erfordert eine umfassende Modernisierung, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in einer ruhigen und naturnahen Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Dieses Objekt kombiniert ländliche Idylle mit der Möglichkeit, individuellen Wohnraum zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

157 m²

Grundstücksfläche

740 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

274.8 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Düssel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in einer reinen Anliegerstraße nahe des Ortskerns von Düssel. Der Wülfrather Stadtteil Düssel gehört zu den bevorzugtesten Wohngebieten im Kreis Mettmann. Der weitgehend historisch erhaltene Ortskern lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Das Wohngebiet Düssel besteht fast ausschließlich aus repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist perfekt geeignet für Menschen, die in einer der umliegenden Großstädte arbeiten, aber im Grünen leben möchten. Geographisch liegt Düssel sehr günstig zwischen Wülfrath und Wuppertal. Eine gute Anbindung an die A535 und somit zu den umliegenden Großstädten ist gegeben. Eine Busverbindung nach Wülfrath-Zentrum und Wuppertal besteht ebenfalls. Die Regiobahn mit Ihrer hervorragenden Anbindung über Mettmann und Erkrath nach Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar. In Düssel finden Sie außerdem einen Kindergarten sowie eine Sparkasse.

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Engel & Völkers
Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

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Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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