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W-02VTQJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Deniz Camlik

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTQJ
Bornheim/Ostend, Frankfurt am Main, Hessen, Deutschland

Bezugsfreie Innenhofwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Preis
365.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche63 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Zum Verkauf steht diese ruhige und zentral gelegene Hinterhofwohnung. Die Wohnung verfügt über 63 m² Wohnfläche und befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Gebäudes. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und der offene Küchenbereich bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Der Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet schöne Sonnenstunden. Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist somit ideal für Pendler. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist hell und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet, wird aber bezugsfrei, sprich komplett leer, übergeben. Aufgrund der Größe, eignet sie sich zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

63 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1952
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

156.4 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Bornheim/Ostend : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wittelsbacherallee in Frankfurt am Main liegt im Stadtteil Bornheim und ist eine der zentralen Achsen des Stadtteils. Sie bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 14 und 18 sowie mehreren Buslinien ist die Gegend bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle ist zu Fuß innerhalb von zwei Minuten zu erreichen. In den umliegenden Straßen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Die Gastronomieszene bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Günthersburgpark an, der zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt zählt. Hier gibt es weitläufige Wiesen, Spielplätze und Möglichkeiten zum Joggen oder Spazierengehen. Auch der Zoo Frankfurt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu spannenden Ausflügen ein. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Gegend auch für Familien sehr attraktiv macht. Die Umgebung bietet ein breites kulturelles Angebot mit zahlreichen Theatern, Museen und Kinos. Zudem sind das bekannte Berger Kino und die beliebte Berger Straße, mit ihrem bunten Mix aus Geschäften und Lokalen, gut erreichbar.

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Grundrisse

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An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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