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Engel & Völkers Offenbach

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W-02VCNO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sara Rosillo

EV SR Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VCNO
Offenbach am Main, Hessen, Deutschland

Reihenmittelhaus mit Fernwärme

Preis
428.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche119 m²
Grundstücksfläche220 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen zu diesem reizvollen Reihenmittelhaus, das im Jahr 1969 im begehrten Offenbach errichtet wurde. Mit seinem zeitlosen Charme und seiner praktischen Aufteilung bietet dieses Haus eine ideale Wohnlösung für Familien, Paare oder Singles. Auf einem großzügigen Grundstück von 220 m² gelegen, besticht dieses Haus nicht nur durch seine angemessene Größe, sondern auch durch seinen gepflegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 60 m², präsentiert sich offen und einladend. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind geschickt angeordnet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohngefühl. Das Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über 60 m² und bietet zusätzlich zum Raumangebot einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Schlafzimmer und eventuell vorhandene Badezimmer sind hier untergebracht und bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Des Weiteren gehört zu dem Haus eine Garage, welche im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Betriebskosten senkt. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage. Mit seinem zeitlosen Design, dem großzügigen Grundstück und den durchdachten Wohnflächen bietet es eine ideale Basis für ein komfortables Leben in Offenbach.
Objektart

Reihenhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfläche

220 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

159.3 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Offenbach am Main : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Offenbach am Main, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bankenmetropole Frankfurt am Main gelegen, verknüpft die Vorteile eines zentralen Wirtschaftsstandortes mit gleichzeitig hoher Arbeits- und Lebensqualität. Mit ca. 140.000 Einwohnern ist sie die fünftgrößte Stadt Hessens und ein wichtiger Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, ein Standort am Fluss mit einzigartigem Charakter und umfassenden Chancen zwischen Erlebnisqualität und urbaner Produktion. Das Stadthaus mit perfekter Anbindung befindet sich in zentraler Offenbacher Lage. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Krankenhäuser, Schulen, sowie die mannigfaltige Auswahl an Geschäften runden das Angebot ab. Besuchen Sie auch den legendären Wochenmarkt auf dem Wilhelmsplatz, der über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt ist. Es lebt sich sehr gut in Offenbach am Main – nicht zuletzt aufgrund der zahlreichen Cafés und Restaurants. Genießen Sie Ihre Freizeit in den Parks der Innenstadt. Der Fuß- und Radweg entlang des Mains gehört zu den schönsten Eindrücken, die Offenbach am Main bietet. Auch Feste und kulturelle Veranstaltungen finden in ausreichender Anzahl statt. Profitieren Sie von der verkehrstechnisch hervorragenden Lage Offenbachs, der direkten Anbindung an mehrere Autobahnen, der Nähe zum Flughafen Frankfurt RheinMain, der sehr guten Anbindung an den schienengebundenen Fernverkehr sowie dem flächendeckenden S-Bahn und ÖPNV-Netz des Rhein Main Verkehrsverbundes.

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Herrnstrasse 53a, 63065, Offenbach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.