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Engel & Völkers Lüdenscheid

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W-02VNZP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anne vom Brocke

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VNZP
Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großzügiges Zweifamilienhaus im Lüdenscheider Süden

Preis
528.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche263 m²
Grundstücksfläche601 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In sonniger, familienfreundlicher und sehr beliebter Wohnlage steht im Lüdenscheider Süden dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise auf einem 601 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet Ihnen auf den Freiflächen neben einer großen Terrasse und einem Gartenhaus auch eine Grünfläche für den Nachwuchs. Die Nutzungsmöglichkeiten obliegen hier ganz Ihren persönlichen und familiären Verhältnissen. Aktuell befindet sich im Dachgeschoss eine angeschlossene Einliegerwohnung, welche aber künftig auch optimal als komplette Schlafebene für Ihre Familie genutzt werden kann, sodass Sie das komplette Erdgeschoss als wohnlichen Bereich gestalten können. Zusätzliche Fläche bietet das Gartengeschoss, welches reichlich Raum für Ihr Hobby oder heranwachsende Kinder bietet. Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche. Den Balkon mit Fernblick über Lüdenscheid erreichen Sie direkt über den Wohnbereich, in welchem für wohlige Wärme auch ein Kachelofen installiert wurde. Im weiteren Verlauf der Ebene befinden sich neben einem Abstellraum und der Diele noch das Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet aktuell eine ähnliche Aufteilung, sodass Sie auch hier über einen großen Wohn-/ Essbereich (Ebenfalls mit Kachelofen), ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen. Die Küche, die Diele und das Badezimmer komplettieren die oberste Ebene Ihres neuen Zuhauses. Das Gartengeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bietet Ihnen die bereits erwähnten weiteren drei Räume mit reichlich Tageslicht und gen Garten liegend für weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befinden sich die gewöhnlichen Kellerräume für Heizung und Vorräte, sowie ein weiterer Kellerraum unter Ihrer Garage, sodass hier optimal Gartenmöbel und Geräte gelagert werden können.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

8

Badezimmer

3

Wohnfläche

263 m²

Gesamtfläche

313 m²

Grundstücksfläche

601 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1987

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Lüdenscheid : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In familienfreundlicher und ansprechender Wohnlage steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Lüdenscheider Süden dieses geschmackvolle Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Nachbarschaft ist durch eine ansprechende Bebauung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und somit nicht nur bei jungen Familien stark frequentiert. Das Zentrum der Stadt Lüdenscheid ist angebunden durch eine Bushaltestelle, mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ca. 8. – 10 Minuten. Unweit ist die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Süd gelegen, welche den Anschluss an die A45 bietet. Von dort aus gelangen Sie in die größeren Städte wie Köln, Düsseldorf und Dortmund.

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Grundrisse

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Lüdenscheid

Rathausplatz 1, 58507, Lüdenscheid

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.