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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

W-02USET – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02USET
Kaldauen, Siegburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Kaldauen - Zentraler geht´s nicht!

Preis
379.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche89 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Suchen Sie eine komfortable Maisonettewohnung in zentraler Lage von Kaldauen? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, das Sie bequem mit einem Personenaufzug erreichen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit einem eleganten Fliesenboden ausgestattet ist. Die moderne Küche verfügt über eine sinnvoll integrierte Arbeitsinsel und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte. Ihren ersten Kaffee am Morgen genießen Sie auf dem seitlich ausgerichteten Balkon – auch Grillfans kommen hier auf ihre Kosten. Abgerundet wird die untere Ebene durch ein Duschbad. Eine Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage im 3. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die mit warmem Eichenparkett ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders praktisch: Ihren eigenen Kellerraum erreichen Sie in nur wenigen Schritten, da auch dieser sich im 2. Obergeschoss befindet. Der gemeinschaftliche Waschraum und Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Untergeschoss des Mehrparteienhauses. Ein besonderes Highlight: Von dort aus können Sie trockenen Fußes Ihren Wocheneinkauf im Supermarkt erledigen oder frische Sonntagsbrötchen erwerben! Neugierig auf mehr? Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

89 m²

Garagen

1
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

100.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Kaldauen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaldauen, einem Ortsteil der Kreisstadt Siegburg. Siegburg liegt mit seinen ca. 40.000 Einwohnern etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist die barocke Benediktinerabtei St. Michael auf dem Michaelsberg, der frühere Sitz des dort regierenden Grafen. Die Stadt bietet alles was dem modernen Lebensstil angepasst ist: eine attraktive Fußgängerzone mit einem breit gefächerten Angebot an Geschäften und Restaurants. Gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A3/A59/A560, den ICE-Bahnhof sowie über Busse und Straßenbahnen kennzeichnen diese sehr begehrte Wohnlage. Der Stadtteil Kaldauen bildet den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken, ebenso wie diverse Kindergärten für die Jüngsten und eine Grundschule. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

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Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

+49 2241 25 35 70

Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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Franziska Schröder
S.E.R. Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.