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Engel & Völkers Neuss

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W-02V6D5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Beatrice Weltersbach

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V6D5
Neuss, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Perfekte Balance: Stadtnähe, Parkidylle und Familienfreundlichkeit vereint

Preis
749.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer4
Wohnfläche254 m²
Grundstücksfläche517 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In dem schönen Dreikönigsviertel befindet sich ein familienfreundliches Haus, das vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst 3,5 Wohnungen und insgesamt 9 Zimmer, die auf verschiedene Ebenen verteilt sind, ebenso wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Ein gepflegter Garten umgibt das Haus und lädt zum Entspannen im Freien ein. Für gemeinsame Stunden an der frischen Luft steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Im Keller befindet sich ein praktisches Highlight: ein großes Schwimmbad und eine Sauna, die für Entspannung und Freizeitspaß sorgen könnten. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die den großzügigen Platz und die verschiedenen Zimmer schätzen. Auch Kapitalanleger können von den unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten profitieren. Für Mehrgenerationenhaushalte bietet das Haus ideale Bedingungen, da jede Partei ausreichend Privatsphäre genießen kann, während man dennoch gemeinsam unter einem Dach lebt. Mit seiner Kombination aus funktionalem Wohnraum und einer angenehmen Lage ist dieses Haus eine ideale Wahl für alle, die ein flexibles und einladendes Zuhause suchen.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Terrassenoberfläche

20 m²

Wohnfläche

254 m²

Gesamtfläche

330 m²

Grundstücksfläche

517 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1962
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

269.2 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Neuss : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Neusser-Dreikönigenviertel präsentiert sich als eine begehrte Lage mit zahlreichen Vorzügen für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen. Diese lebendige Nachbarschaft verbindet die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit der Ruhe und Grünflächen, die Familien schätzen. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Neuss bedeutet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Doch auch die Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Outdoor-Aktivitäten ein, während sich gleich nebenan ein Spielplatz befindet, der für die Kleinen zum beliebten Treffpunkt wird. Besonders für Familien ist das Dreikönigenviertel ein wahres Paradies. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg für die Kinder verkürzt und Eltern eine beruhigende Gewissheit gibt, dass ihre Kleinen gut versorgt sind. Darüber hinaus zeichnet sich das Viertel durch eine familiäre Atmosphäre aus. Hier kennen sich die Nachbarn noch beim Namen und unterstützen sich gegenseitig, was ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit schafft. Insgesamt bietet das Neusser-Dreikönigenviertel eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Grünflächen, Familienfreundlichkeit und einer lebendigen Nachbarschaft – ein Ort, den man mit Freude sein Zuhause nennt

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.