Engel & Völkers
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Engel & Völkers Warnemünde

+49 381 510 84 35

W-02NRKI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dörte Schümann

First Class Immobilien Rostock GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02NRKI
Nienhagen, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Attraktive 2-Zi.-Ferienwohnung an der Ostsee!

Preis
349.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche70 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

- Exklusiv ausgestattete Ferienwohnung im Ostseebad Nienhagen - Ruhig gelegen ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt - Wohnfläche ca. 70 m²; barrierefrei erreichbar und gestaltet - Geräumiges Schlafzimmer, modern gestaltetes Duschbad, großes Wohnzimmer mit offener Küche/Einbauküche und Essbereich - Zwei Gartenterrassen (westen und süden) - Sondernutzungsrecht ca. 111 m² Gartenanteil - Ende 2021 umfangreiche Renovierung anspruchsvolle Möblierung - Fußbodenheizung; Feinstein-Fliesenboden, 3fach verglaste Fenster, Außenjalousien, etc. - Abschließbarer Kellerraum - Pkw-Stellplatz - Aufzug, gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, Fahrradkeller für Wohnungseigentümer, zusätzliche Fahrradständer im Außenbereich - Weiternutzung zur Vermietung an Feriengäste oder als privater Zweitwohnsitz möglich Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ansonsten stehen wir Ihnen auch gerne zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

70 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2010

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Aufzug

Nienhagen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Durch die attraktive Lage und dem landschaftlich reizvollen Charakter ist ganzjährig ein hoher Wohn-, Freizeit- und Erholungswert garantiert. Das Ostseebad Nienhagen ist ein beliebter, gewachsener Ferienort, der idyllisch zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Ostsee liegt. Bei ausgedehnten Strandspaziergängen können Sie die Ruhe den weiten Ostseestrand mit seinem Meeresrauschen zu jeder Jahreszeit genießen und die beeindruckende Steilküste auf sich wirken lassen. Weite Felder und der westlich angrenzende, ca. 180 ha große Mischwald umgeben den Badeort und laden ebenfalls zu Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man märchenhaft anmutende Bäume vorfindet und einen unmittelbaren Kontakt zur urwüchsigen Natur geboten bekommt. Auch an Freizeitaktivitäten neben Wandern und Radfahren werden Ihnen verschiedene Möglichkeiten geboten, wie z. B. eine Tauchschule, Minigolf, eine Töpferei, eine Glasbläserei oder auch mehrere Golfplätze und Reiterhöfe sind im Ort oder in direkter Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Zahnarzt- und eine Arztpraxis, ein Friseur, ein Fahrrad- und Motorradverleih, mehrere kleine Fischrestaurants, eine Fischräucherei, ein Landgasthof, Cafés, eine Bank und eine Kindertagesstätte finden Sie direkt im Ort. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung sind Tagesausflüge nach Bad Doberan, Heiligendamm, Warnemünde oder in die Hansestadt Rostock auch mit dem Bus gut zu realisieren.

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Warnemünde

Alexandrinenstraße 102, 18119, Rostock-Warnemünde

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Alexandrinenstraße 102, Rostock-Warnemünde, 18119

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.