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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Unna

+49 2303 2588 300

W-02W0QZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Siebert

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W0QZ
Lünern, Unna, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Durchstreichen und Einziehen!

Preis
449.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche340 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten Wohnsiedlung von Unna-Lünern. Dank des jungen Baujahres ist der technische als auch optische Standard zeitgemäß und bedarf in den nächsten 10 Jahren keiner Sanierung, sodass lediglich Decke, Wände und Böden zu Ihrem Thema bei einer Renovierung werden. In den Jahren 2009 bis 2015 wurden der Wintergarten angebaut, die Terrasse ausgebaut, die Heizungsanlage erneuert und ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt. Im Erdgeschoss des Hauses begrüßt Sie ein großzügiger Flur, von dem Sie die geräumige Küche, das Gäste-WC sowie die Garderobe und die Auf- und Abgänge in das jeweilige Ober- und Untergeschoss erreichen. Der große Wohn- und Essbereich ließe sich mit einer Wandöffnung in den Küchenbereich integrieren. Durch zwei bodentiefe Fensterelemente gelangen Sie auf die Terrasse oder direkt in Ihren Wintergarten. Von dort aus haben Sie jeweils einen schönen Blick in den gut dimensionierten Gartenbereich, welcher südwestlich ausgerichtet ist. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden wurde ausgebaut und dient als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Nutzfläche für alle Dinge, die in einem familiären Haushalt untergebracht werden müssen. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Der Schlüssel befindet sich bei uns im Shop, sodass wir zeitnahe Besichtigungen anbieten können.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

340 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1998
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

111.8 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Lünern : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Grundstück liegt im Unnaer Stadtteil Lünern. Das von jungen Familien geprägte Dorf lebt von Ihrer Nähe zur Natur und der direkten Anbindung an eine Vielzahl von idyllischen Fahrradwegen. Der Ort mit ca. 3.000 Einwohnern ist nur 12 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Sportverein, Kindergarten und Grundschule sind in der direkten Nachbarschaft. Die wichtigsten Lebensmittel bekommen Sie im nur 3 Minuten entfernten Nachbardorf. Der Bahnhof und die örtliche Busverbindung sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

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Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, 59425, Unna

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Engel & Völkers
Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, Unna, 59425

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Christian Siebert
EV Unna Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).