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Engel & Völkers Essen

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W-02VAC0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christiane Gierke

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VAC0
Stadtbezirke I, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großzügige 7-Raum Wohnung mit viel Potenzial

Preis
295.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche164 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet nicht nur einen großzügigen Grundriss mit sieben Räumen und einem großen Balkon, sondern auch zwei Garagen und einen Stellplatz. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind ihre zwei Eingänge, da sie ursprünglich aus zwei einzelnen Wohnungen bestand. Diese Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise kann ein Teil als separate Einheit für einen Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Teil als privater Wohnbereich dient. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick über das Grundstück. Die Wohnung bedarf einer umfassenden Renovierung, was eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen und komfortablen Zuhause umzugestalten. Zwei Kellerräume und zwei Mansardenkammern bieten ausreichend Stauraum und runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

164 m²

Gesamtfläche

164 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

2

Stellplätze

3

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

112.3 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Nachtspeicherheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage

Stadtbezirke I : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Essen-Huttrop ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen und aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage gleichermaßen beliebt bei Alt und Jung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage zwischen dem Parkfriedhof und dem Siepental: eine solide Nachbarschaft ohne Verkehrslärm, die trotzdem eine gute Anbindung darstellt. Von hier aus gelangt man schnell zu den Ruhrauen mit ausgedehnten Radwegen Richtung Bochum und Mülheim. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Die Essener Innenstadt (ca. 4,7 km) und Essen–Steele (ca. 1,8km) sind in kürzester Zeit zu erreichen (ca. 5 km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung und sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindungen an die A 52/A40 sowie an den ÖPNV sind als sehr gut einzustufen.

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Grundriss

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Essen

Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.