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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02SZIH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heike Seeliger

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SZIH
Haan, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exquisite Villa im Musikantenviertel von Haan

Preis
1.150.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche224 m²
Grundstücksfläche654 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen für die Ewigkeit geschaffen werden. Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Villa in der feinsten Lage der Stadt Haan, im Musikantenviertel. Das Baujahr 1993 spricht für Qualität und solide Bauweise. Die Gesamtfläche von großzügigen ca. 275 m² bietet ein ansprechendes Ambiente durch hochwertigen Marmor, Edelstahl und bodentiefe Sprossenfenster. Die hellen lichtdurchfluteten Zimmer erlauben eine individuelle Gestaltung. Die offenen Decken im Obergeschoß vermitteln eine großzügiges Raumgefühl und im Bad fühlen Sie sich wie im eigenen Spa. Im Souterrain befinden sich zwei hochwertig ausgebaute Räume, die sich als Bibliothek, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Dieses traumhafte Anwesen ist umgeben von zwei Terrassen von je ca. 50 m² und einem abwechslungsreich bepflanztem Grundstück auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 654 m². Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentral; fußläufig ist der Ortskern zu erreichen. Die Lage und der Charakter des Hauses machen es zu einer wahren Oase für Mensch und Tier. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu besichtigen und die Faszination dieses Domiziles selbst zu erleben. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren, oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern zu lassen!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

224 m²

Gesamtfläche

275 m²

Grundstücksfläche

654 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

199.5 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Veranda
Terrasse

Haan : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier offerierte Immobilie befindet sich im Herzen der "Gartenstadt" Haan in begehrter Lage, im Musikantenviertel. Der Haaner Stadtkern sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist vorrangig das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Der Anschluss an das ausgeprägte, öffentliche Personennahverkehrs- und Autobahnnetz (A46/A3) ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Metropolen. Umgeben von den Städten Hilden, Erkrath und der Landeshauptstadt Düsseldorf sind abwechslungsreichen Ausflügen keine Grenzen gesetzt. Der internationale Flughafen und auch die Düsseldorfer Königsallee sind nur ca. 25 Autominuten entfernt. Genießen Sie eine Wohn- und Lebensqualität mit den Vorteilen des ruhigen Wohnens in TOP Lage.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

0049 2103 907160

Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.