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W-02VS9O – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Niko Toulatos

Handschumacher Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VS9O

Offstein, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Großzügiges 1-2 Familienhaus in Offstein zu verkaufen!

Preis

459.000 €

Schlafzimmer6

Badezimmer1

Wohnfläche165 m²

Grundstücksfläche436 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Haus steht in einer guten Lage und ist eingebettet in einem tollen Wohnumfeld. Erbaut wurde es 1963 auf einem 436 m² großen Grundstück und bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 60 m² Nutzfläche. Es bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die Großfamilie oder das Generationenwohnen. Das freistehende, gepflegte 1-2 Familienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss beeindruckt durch die optimale, großzügige Raumaufteilung. Es steht auf einem toll angelegten, mit Liebe gestalteten Grundstück und bietet dem Besitzer vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 60 m² Wohnfläche ein Flur, ein Wohn-/ Essbereich mit Durchgang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über das Treppenhaus kommen Sie zunächst in die zweite Ebene ohne Dachschräge. Hier erwartet Sie auf ca.61 m² Wohnfläche eine Küche sowie weitere 4 Zimmer, die aktuell als Wohn-, Schlaf- und/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Über das Treppenhaus gelangt man auch in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein ca. 45 m² großer und offen gehaltener Wohnbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon befindet. Der Garten bietet ebenfalls tolle Gestaltungsmöglichkeiten. 2 Stellplätze, eine Garage sowie weitere Nutzungsflächen im Keller komplettieren das Angebot.

Objektart

Einfamilienhaus

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

436 m²

Zustand

Gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

171.1 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Garage

Garten

Offstein : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Offstein ist eine schöne Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Monsheim an. Die Ortsgemeinde liegt im südlichen Rheinhessen, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Grünstadt und rund 10 Kilometer südwestlich von Worms. Offstein ist von einer landwirtschaftlich geprägten Kulturlandschaft umgeben, die vor allem durch Weinbau und Ackerbau charakterisiert ist. Die Lage in der Nähe wichtiger Verkehrswege und die schöne, ländliche Umgebung machen Offstein zu einem attraktiven Wohnort. Die Ortsgemeinde bietet neben zwei Kindergärten auch eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Worms oder Grünstadt. Über die B47 ist man von Offstein aus in ca. 5-6 min auf der A61 und somit in max. 25 min in Mannheim oder Alzey und in knapp 40 min in Mainz.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Handschumacher Immobilien.