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Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

W-02UJBL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJBL
Niederkassel, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Lebensqualität pur - Mittelhaus mit großem Garten und Raum für individuelle Gestaltung

Preis
669.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche960 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses charmante Mittelhaus wurde 2004 umfassend modernisiert und befindet sich energetisch in einem top Zustand (siehe Energieausweis). Das Haus ist offen und hell gestaltet und hat eine klassische sowie familienfreundliche Aufteilung, die ausreichend Spielraum für eigene Ideen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Bereiche zum Wohlfühlen und Kochen mit der Familie, ergänzt durch einen in den Wohnraum integrierten Wintergarten. Das Obergeschoss bietet, neben den Schlafräumen, eine gemütliche Galerie sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Highlight der Immobilie ist der parkähnliche Garten, der neben der West- und Ostterrassen, einen schönen privaten Rückzugsort bietet. Der naturnah angelegte Schwimmteich ist von altem Baumbestand umgeben und schafft eine idyllische Umgebung. Drei Kellerräume bieten ausreichend Abstellflächen sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Als Teil einer Eigentümergemeinschaft, mit einer gemeinsamen Zentralheizung und Wasserversorgung, wohnen Sie unabhängig und autark. Sie möchten sich selbst einen Eindruck verschaffen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

960 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

1957
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

99.4 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse
Wasserlage

Niederkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Niederkassel ist ein attraktiver Wohnort mit einem erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche. Das große Freizeitangebot auf kultureller und gesellschaftlicher Ebene, ein Hallenbad, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft mit regem sozialem Leben machen Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 20 Minuten über die Autobahnen zu erreichen sind. Auch eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Stadt erstreckt sich über 12 km am rechten Rheinufer. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein. Ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz entlang des Rheins bietet einen hohen Freizeitwert. Auch können Sie dort mit einer Autofähre den Rhein überqueren, um auf die linke Rheinseite zu gelangen. Die Stadt Niederkassel bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Genießen Sie die Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und hohem Freizeitwert!

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Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

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Engel & Völkers
Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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S.E.R. Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.