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Engel & Völkers Bremen Schwachhausen

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W-02VSCS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ingo Lübbert

Thorsten W. Michels Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VSCS
Auf dem Raden, Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen, Deutschland

Idyllisch gelegener Bungalow mit großer Einliegerwohnung

Preis
549.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche1.000 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese interessante Immobilie besticht durch ihre landschaftlich schöne Lage, ein ca. 1.000 m² großes Grundstück und eine außergewöhnliche Bauweise mit ca. 270 m² Wohnfläche. Das Wohngebäude wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.1989 ist durch einen kompletten Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche große Wohnung entstanden. Zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC, eine überdachte Terrasse und ein großer Freisitz. Weiterhin stehen ganz privat drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ein Highlight der Dachgeschosswohnung ist der Wohnraum mit offener Balkenlage. Begeistern werden neben dem Schlafzimmer, der Küche und dem Vollbad auch der Wintergarten sowie die große Dachterrasse. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und ist idyllisch angelegt mit unterschiedlichen Bereichen und Ebenen. Details: - Neue Ölheizung aus 2022 - Großes Wohnzimmerfenster aus 2023 mit Wärmeschutzfolie und elektrischem Rollladen - Neues Garagentor - elektrisch, aus 2020- Toreinfahrt - elektrisch - Duschbad im Erdgeschoss aus 2014 - Großer beheizter Wintergarten mit einer fast 40 m² Dachterrasse - Eigener Eingang für die Dachgeschosswohnung
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenfläche

20 m²

Wohnfläche

270 m²

Gesamtfläche

300 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

127.5 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Terrasse

Auf dem Raden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie liegt in Garlstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Osterholz-Scharmbeck, geprägt durch seine idyllische, ländliche Wohnlage am Rande des Forstgebietes Elm. Die schöne Landschaft bietet umfassend Erholung und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. ein vielseitiges Sportangebot, Wanderungen durch die Elm sind zu empfehlen und der Ohlenstedter See und der Golfclub Garlstedt sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bietet das mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten zu erreichende Osterholz-Scharmbeck. Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 30 Autominuten. Außerdem gibt es eine Buslinie, die direkt nach Bremen fährt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße.

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Bremen Schwachhausen

Wachmannstr. 105, 28209, Bremen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.